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近江八幡グリーンマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,450万 〜 1,520万円
7階、2SLDK、約73㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,450万円 〜 1,520万円7階, 2SLDK, 約73㎡の例
売買履歴54件2022年08月30日更新
家賃相場6万 〜 10万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 2SLDK, 約73㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.42

100人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県近江八幡市中村町49-23
交通
  • ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩17分
築年月
1994年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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近江八幡グリーンマンションの基本情報

近江八幡グリーンマンションは、カネボウ不動産によって1994年03月に竣工された総戸数83戸の14階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,175万～1,856万円、参考相場単価は19万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オウミハチマングリーンマンション管理会社互光建物管理
住所滋賀県 近江八幡市 中村町49-23管理形態委託
郵便番号〒523-0894管理員日勤
築年月1994年3月管理費1㎡あたり147円
総戸数83戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社カネボウ不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県近江八幡市中村町に位置する分譲マンションで、総戸数83戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の近江八幡駅で徒歩17分、近江鉄道八日市線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 関西みらい銀行 八幡支店 (701 m)
    • ファミリーマート鷹飼町 共同出張所(イーネットATM) (725 m)
    • 滋賀県信用組合八幡支店 (753 m)
    • 滋賀銀行 八幡支店 (850 m)
    • 滋賀中央信用金庫八幡支店 (957 m)
    • ファミリーマート八幡音羽 共同出張所(イーネットATM) (981 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 近江八幡桜宮町店 (385 m)
    • セブンイレブン 近江八幡土田町店 (404 m)
    • ファミリーマート 近江八幡中村町店 (460 m)
    • セブンイレブン KOYO近江八幡総合医療センタ店 (848 m)
  • スーパー3件
    • 業務スーパー 近江八幡店 (175 m)
    • アル・プラザ近江八幡 (281 m)
    • おばたショッピングセンター (659 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 滋賀県立八幡商業高校 (460 m)
    • 近江八幡市立八幡小学校 (502 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 近江八幡市役所 福祉保険部 援護課 総合福祉センターひまわり館 (408 m)
    • 近江八幡市役所 福祉子ども部 地域福祉課 総合福祉センター (413 m)
    • 近江八幡税務署 (462 m)
    • 近江八幡市役所 子ども健康部 健康推進課市民保健センター (463 m)
    • 近江八幡市 八幡コミュニティセンター (504 m)
    • 近江八幡市 八幡コミュニティー消防センター (505 m)
    • 近江八幡市役所 総合政策部 市庁舎整備推進室 (510 m)
    • 近江八幡市役所 (515 m)
    • 近江八幡市役所 水道事業所 (575 m)
    • 近江八幡警察署 (579 m)
  • 病院/医療10件
    • 近藤接骨院本院 (29 m)
    • 折田医院 (104 m)
    • ニチイケアセンター近江八幡 (241 m)
    • 氏家歯科医院 (321 m)
    • まつだクリニック (354 m)
    • 近江八幡市社会福祉協議会 居宅介護支援事業所 (408 m)
    • 近江八幡休日急患診療所 (538 m)
    • デイサービスやおみ (540 m)
    • 松橋歯科医院 (557 m)
    • クラウド歯科 (580 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ひむれ乳児保育所 (381 m)
    • 近江八幡市立八幡幼稚園 (389 m)
    • 近江八幡市立八幡保育所 (679 m)
    • のぞみ保育所 (688 m)
    • ファミリーホームさくら (722 m)
    • さくらっこ保育園 (736 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

近江八幡グリーンマンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

近江八幡グリーンマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,175万～1,856万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 23万円
坪単価
65万円 〜 76万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較近江八幡市の平均より19.7% 低い↓
滋賀県の平均より26.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合
1,450万 〜 1,520万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 311位
近江八幡市
17棟中 13位
中村町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 近江八幡グリーンマンションの相場

    ㎡単価
    19.9万円
    坪単価
    65.8万円

  • 近江八幡市の相場

    ㎡単価
    24.7万円
    坪単価
    81.9万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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近江八幡グリーンマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,450万〜1,520万円対前年同月比↑1,450万〜1,520万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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近江八幡グリーンマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜1,699万円です。専有面積は約59㎡〜約80㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年8月1,080万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約18万円 (約59万円)南西-
2022年7月1,080万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約18万円 (約59万円)南西-
2021年8月1,550万円6〜104SLDK約80㎡ (約24坪)約19万円 (約64万円)--
2021年7月1,550万円6〜104SLDK約80㎡ (約24坪)約19万円 (約64万円)--
2021年7月1,699万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約21万円 (約70万円)--

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.6万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.9万円となっております。以前の期間と比較して-13.05％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63万円となっております。以前の期間と比較して＋23.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.92％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

近江八幡グリーンマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡4件1,080万円（18.1万円）
61〜70㎡24件1,252.4万円（18.5万円）
71〜80㎡7件1,451.4万円（19.8万円）
81〜90㎡31件1,569.6万円（19.6万円）

近江八幡グリーンマンションの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,569.6万円（㎡単価19.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

近江八幡グリーンマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,285万円17.9万円
4階〜6階1,289.8万円18.2万円
7階〜9階1,450.8万円18.5万円
10階〜12階1,393万円19.3万円
13階〜14階1,437.1万円18.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,227.3万円17.9万円
3LDK/3SLDK等1,300.3万円18.4万円
4LDK/4SLDK等1,544.5万円19.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,341.2万円18.6万円

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近江八幡グリーンマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 8.6万〜9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月7.8万円3LDK67.8㎡8.8万円10.0万円1〜5-
2024年1月7.8万円3LDK67.8㎡7.8万円10.0万円1〜5-
2023年6月8.5万円3LDK80.23㎡8.5万円8.5万円11〜15南西
2023年5月8.5万円3LDK80.23㎡8.5万円8.5万円11〜15南西
2023年4月8.5万円3LDK80.23㎡8.5万円8.5万円11〜15南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

近江八幡グリーンマンションの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7万〜7.3万円
67.8㎡ / 南西
3階7.6万〜8万円
73.45㎡ / 南西		7.2万〜7.5万円
67.8㎡ / 南
4階6.2万〜6.5万円
59.67㎡ / -		7.1万〜7.4万円
67.8㎡ / 南西
5階6.2万〜6.6万円
59.67㎡ / 南西		8.4万〜8.8万円
80.23㎡ / -
6階7.3万〜7.7万円
67.8㎡ / 南
7階6.3万〜6.6万円
59.67㎡ / -		8.5万〜8.9万円
80.23㎡ / -
8階8.5万〜8.9万円
80.23㎡ / -
9階
10階7.9万〜8.3万円
73.45㎡ / -
11階6.4万〜6.8万円
59.67㎡ / 南西		7.5万〜7.8万円
67.8㎡ / 南
12階8.7万〜9.2万円
80.23㎡ / 南西
13階8万〜8.4万円
73.45㎡ / 南西		8.8万〜9.2万円
80.23㎡ / 南西
14階7.3万〜7.7万円
66.67㎡ / 南西

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