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サーパス西大津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,780万 〜 2,910万円
7階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,780万円 〜 2,910万円7階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴26件2022年04月14日更新
家賃相場12.5万 〜 13万円
表面利回り3.9％ 〜 4.7％7階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.01

420人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15
交通
  • ＪＲ湖西線「大津京駅」徒歩1分
築年月
2006年1月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーパス西大津の基本情報

サーパス西大津は、穴吹工務店によって2006年01月に竣工された総戸数132戸の14階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約94㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,573万～3,665万円、参考相場単価は35万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスニシオオツ管理会社穴吹コミュニティ
住所滋賀県 大津市 皇子が丘2丁目9-15管理形態委託
郵便番号〒520-0025管理員常駐
築年月2006年1月管理費1㎡あたり67円
総戸数132戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹工務店バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市皇子が丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数132戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ湖西線の大津京駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。京阪大津京駅から徒歩2分、大津市役所前駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 滋賀銀行 西大津駅前出張所 (191 m)
    • 京都銀行西大津支店 (218 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンスタイル大津京内出張所(ATM) (315 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店イオン西大津店内出張所 (376 m)
    • 関西みらい銀行 皇子山支店 (419 m)
    • ミニストップ大津大門通 共同出張所(イーネットATM) (478 m)
    • 滋賀銀行錦織支店 (703 m)
  • 公園4件
    • 皇子が丘公園 (402 m)
    • 尾花川公園 (701 m)
    • 大津市公園緑地協会(公益財団法人) (814 m)
    • 柳川緑地 (904 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン ハートインJR大津京駅前店 (119 m)
    • ファミリーマート 大津京駅前店 (173 m)
    • ファミリーマート 皇子が丘公園前店 (199 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 大津市役所店 (581 m)
    • セブンイレブン 大津松山町店 (584 m)
  • スーパー3件
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 大津京店 (368 m)
    • valor(バロー) 茶が崎店 (560 m)
    • 業務スーパー 西大津店 (636 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大津市立皇子山中学校 (326 m)
    • 大津市医師会立看護専修学校 (706 m)
    • 滋賀県警察学校 (713 m)
    • 滋賀県立大津商業高校 (743 m)
    • 大津市立 志賀児童クラブ (828 m)
    • 近江時計眼鏡宝飾専門学校 (899 m)
    • 大津市立 長等児童クラブ (998 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津警察署 皇子山交番 (186 m)
    • 大津市立 皇子が丘市民会館 (388 m)
    • 大津市中消防署 (536 m)
    • 大津市役所 ごみコールセンター (565 m)
    • 大津市消防局 (574 m)
    • 大津市役所 代表・大津市コールセンター (599 m)
    • 大津市役所 (622 m)
    • 大津市消防局 滋賀分団詰所 (862 m)
    • 大津市立 長等公民館 (931 m)
    • 大津市消防局 長等分団詰所 (932 m)
  • 病院/医療10件
    • 湖都クリニック内科循環器内科 (27 m)
    • 田中接骨院 (80 m)
    • ケアサポート大海 (82 m)
    • 古川歯科医院 (99 m)
    • 西山医院 (106 m)
    • オージ歯科医院 (184 m)
    • 西大津歯科医院 (186 m)
    • 本郷クリニック (186 m)
    • ぶどうの木 (206 m)
    • シオンの丘 (206 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 大津京保育園 (245 m)
    • 大津市立皇子が丘保育園 (530 m)
    • みつばち保育園 (903 m)
    • よいこのもり保育園 (964 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス西大津の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス西大津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,573万～3,665万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 38万円
坪単価
118万円 〜 128万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より36.2% 高い↑
滋賀県の平均より32.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,780万 〜 2,910万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 111位
大津市
239棟中 54位
皇子が丘
7棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サーパス西大津の相場

    ㎡単価
    35.7万円
    坪単価
    118.1万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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サーパス西大津の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,780万〜2,920万円対前年同月比↓2,780万〜2,910万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス西大津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,495万〜3,580万円です。専有面積は約72㎡〜約94㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年8月3,180万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約40万円 (約134万円)--
2021年6月3,180万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約40万円 (約134万円)南-
2021年6月2,880万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約38万円 (約128万円)南東-
2021年5月2,880万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約38万円 (約128万円)南東-
2021年1月3,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約41万円 (約137万円)--

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.0％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.3万円となっております。以前の期間と比較して＋11.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス西大津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,616.7万円31.7万円
4階〜6階2,572.7万円33.6万円
7階〜9階2,741.4万円35.1万円
10階〜12階2,999.2万円36.9万円
13階〜14階3,167.1万円35.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,817.5万円37.9万円
3LDK/3SLDK等2,746.1万円34.7万円
4LDK/4SLDK等3,051.3万円35.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,787.2万円34.4万円

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サーパス西大津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 11.3万〜11.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月12.6万円3LDK94.92㎡12.6万円25.2万円1〜5南
2016年12月12.5万円3LDK94.92㎡12.5万円0.0万円1〜5-
2016年12月12.5万円4LDK88.1㎡12.5万円25.0万円6〜10-
2016年11月12.6万円3LDK81.39㎡12.6万円25.2万円1〜5南
2016年11月12.6万円3LDK94.92㎡12.6万円25.2万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス西大津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.8万〜12.4万円
94.92㎡ / -
3階9.3万〜9.8万円
74.34㎡ / -
4階9.8万〜10.3万円
78.2㎡ / -
5階9.4万〜9.9万円
74.34㎡ / 南東
6階11.2万〜11.8万円
88.1㎡ / -
7階10.7万〜11.2万円
81.39㎡ / 南
8階10.5万〜11万円
81.39㎡ / 南西		11.1万〜11.7万円
84.28㎡ / 南
9階9.6万〜10.1万円
74.34㎡ / 南東		10.8万〜11.3万円
81.39㎡ / 南
10階10.9万〜11.5万円
84.28㎡ / -
11階10.4万〜11万円
78.2㎡ / 南
12階10.5万〜11万円
78.2㎡ / 南
13階11.4万〜11.9万円
84.28㎡ / 南		12.8万〜13.4万円
94.92㎡ / 南
14階9.9万〜10.4万円
74.34㎡ / 南東

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