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パデシオン西大津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,120万 〜 3,280万円
8階、4LDK、約86㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,120万円 〜 3,280万円8階, 4LDK, 約86㎡の例
売買履歴97件2024年04月04日更新
家賃相場12万 〜 14.5万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％8階, 4LDK, 約86㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.04

413人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市桜野町2丁目4-7
交通
  • ＪＲ湖西線「大津京駅」徒歩5分
築年月
2007年5月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン西大津の基本情報

パデシオン西大津は、睦備建設によって2007年05月に竣工された総戸数291戸の15階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約104㎡、間取りが3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,583万～4,644万円、参考相場単価は36万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンニシオオツ管理会社大和ライフネクスト
住所滋賀県 大津市 桜野町2丁目4-7管理形態委託
郵便番号〒520-0026管理員常駐
築年月2007年5月管理費1㎡あたり93円
総戸数291戸修繕積立金1㎡あたり53円
階建15階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社睦備建設バイク置き場-
施工会社睦備建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市桜野町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数291戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ湖西線の大津京駅で徒歩5分、アクセス良好です。京阪大津京駅から徒歩6分、近江神宮前駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンスタイル大津京内出張所(ATM) (88 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店イオン西大津店内出張所 (98 m)
    • 京都銀行西大津支店 (151 m)
    • 滋賀銀行 西大津駅前出張所 (184 m)
    • 滋賀銀行錦織支店 (419 m)
    • 関西みらい銀行 皇子山支店 (488 m)
    • ミニストップ大津大門通 共同出張所(イーネットATM) (846 m)
  • 公園5件
    • 柳川緑地 (634 m)
    • 近江神宮外苑公園 (680 m)
    • 皇子が丘公園 (697 m)
    • 柳が崎湖畔公園 (820 m)
    • 尾花川公園 (827 m)
  • コンビニ6件
    • ファミリーマート 大津京駅前店 (201 m)
    • セブンイレブン 大津松山町店 (244 m)
    • セブンイレブン ハートインJR大津京駅前店 (265 m)
    • ファミリーマート 皇子が丘公園前店 (566 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 大津市役所店 (907 m)
    • セブンイレブン 大津鏡が浜店 (946 m)
  • スーパー4件
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 大津京店 (102 m)
    • 業務スーパー 西大津店 (287 m)
    • valor(バロー) 茶が崎店 (372 m)
    • フレンドマート 大津京店 (818 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 大津市立皇子山中学校 (502 m)
    • 大津市立 志賀児童クラブ (721 m)
    • 近江時計眼鏡宝飾専門学校 (861 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 大津警察署 皇子山交番 (300 m)
    • 大津市立 皇子が丘市民会館 (565 m)
    • 滋賀県琵琶湖環境科学研究センター (688 m)
    • 大津市消防局 滋賀分団詰所 (712 m)
    • 大津市中消防署 (867 m)
    • 大津市役所 ごみコールセンター (892 m)
    • 大津市消防局 (899 m)
    • 大津市役所 代表・大津市コールセンター (925 m)
    • 大津市役所 (944 m)
  • 病院/医療10件
    • いのうえ内科クリニック (47 m)
    • 小野矯正歯科医院 (151 m)
    • 皇子山こどもクリニック (151 m)
    • 高山歯科医院 (151 m)
    • よこえ皮フ泌尿器科 (151 m)
    • あらい整形外科 (151 m)
    • 平田眼科 (151 m)
    • 西大津耳鼻咽喉科 (152 m)
    • 大津京おおくぼ歯科医院 (155 m)
    • 弁慶はりきゅう整骨院 西大津院 (177 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 大津京保育園 (403 m)
    • 大津市立皇子が丘保育園 (684 m)
    • よいこのもり保育園 (984 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン西大津の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン西大津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,583万～4,644万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 44万円
坪単価
121万円 〜 147万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より40.7% 高い↑
滋賀県の平均より36.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合
3,120万 〜 3,280万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 101位
大津市
239棟中 48位
桜野町
3棟中 1位
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の売買価格相場

  • パデシオン西大津の相場

    ㎡単価
    36.9万円
    坪単価
    121.9万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン西大津の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、86㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,120万〜3,280万円対前年同月比↑3,120万〜3,280万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン西大津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,260万〜4,380万円です。専有面積は約70㎡〜約104㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(97件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,980万円6〜104LDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)南-
2024年4月3,650万円11〜153LDK約94㎡ (約28坪)約38万円 (約128万円)西-
2024年3月3,760万円11〜153LDK約94㎡ (約28坪)約40万円 (約132万円)西-
2024年3月4,180万円6〜104LDK約100㎡ (約30坪)約41万円 (約138万円)南-
2024年3月4,280万円6〜104LDK約100㎡ (約30坪)約42万円 (約141万円)南-

会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.8万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132万円となっております。以前の期間と比較して＋12.76％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン西大津の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡35件2,871.3万円（38.8万円）
81〜90㎡46件2,963.5万円（34.4万円）
91〜100㎡16件3,631.9万円（38.7万円）
101㎡〜28件3,917.1万円（38.6万円）

パデシオン西大津の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,963.5万円（㎡単価34.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

パデシオン西大津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,538.8万円30万円
4階〜6階3,018.1万円33.6万円
7階〜9階3,286.7万円38万円
10階〜12階3,710.4万円40.7万円
13階〜15階3,084.3万円38.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,050万円43.2万円
3LDK/3SLDK等2,939.7万円36.4万円
4LDK/4SLDK等3,355.3万円36.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,404.1万円37.7万円
東2,950.1万円35.4万円
西3,025.8万円34.5万円

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パデシオン西大津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃8階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12万〜12.7万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.7万円
  • 4K〜4LDK平均 15万〜15.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月12.0万円2SLDK67.16㎡13.0万円24.0万円6〜10-
2018年6月12.5万円3LDK74.11㎡12.5万円12.5万円1〜5東
2018年5月12.5万円3LDK74.11㎡12.5万円12.5万円1〜5東
2018年4月12.5万円3LDK74.11㎡12.5万円12.5万円1〜5東
2017年5月14.5万円4LDK83.23㎡20.0万円14.5万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン西大津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.7万〜12.3万円
74.11㎡ / 東
2階13.1万〜13.7万円
76.37㎡ / 南		14.5万〜15.2万円
84.68㎡ / 南
3階13.5万〜14.2万円
82.56㎡ / 西		14.2万〜14.9万円
86.9㎡ / 西
4階12.8万〜13.4万円
77.95㎡ / 東		14.3万〜15万円
86.9㎡ / 西
5階12.9万〜13.5万円
77.95㎡ / 東		14.3万〜15.1万円
86.9㎡ / 西
6階12.9万〜13.6万円
76.05㎡ / -		14.8万〜15.5万円
89.06㎡ / 西
7階12.7万〜13.3万円
76.05㎡ / 西		15.9万〜16.7万円
95.36㎡ / 東
8階12.4万〜13.1万円
70.64㎡ / 南		12.4万〜13万円
74.11㎡ / 東		12.9万〜13.5万円
76.86㎡ / 東
9階11.6万〜12.2万円
67.16㎡ / -		12.5万〜13.1万円
70.64㎡ / 南		17.6万〜18.4万円
101.12㎡ / 南東
10階14.1万〜14.8万円
83.23㎡ / 東
11階
12階15.9万〜16.7万円
93.05㎡ / 西
13階12.3万〜12.9万円
71.59㎡ / 東		17.5万〜18.3万円
101.49㎡ / 東
14階13.8万〜14.5万円
76.37㎡ / 南
15階14.8万〜15.6万円
83.23㎡ / -

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