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ファミール大津石山リバーサイド

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,880万 〜 1,970万円
7階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,880万円 〜 1,970万円7階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴22件2019年12月04日更新
家賃相場7.7万 〜 12万円
表面利回り7.3％ 〜 9.0％7階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.75

380人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市松原町10-10
交通
  • ＪＲ東海道本線「石山駅」徒歩7分
築年月
2000年11月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミール大津石山リバーサイドの基本情報

ファミール大津石山リバーサイドは、丸紅不動産販売によって2000年11月に竣工された総戸数104戸の14階建マンションです。施工は真柄建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約83㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,671万～2,101万円、参考相場単価は25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールオオツイシヤマリバーサイド管理会社長谷工コミュニティ
住所滋賀県 大津市 松原町10-10管理形態-
郵便番号〒520-0831管理員-
築年月2000年11月管理費1㎡あたり120円
総戸数104戸修繕積立金1㎡あたり192円
階建14階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場-
施工会社真柄建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市松原町に位置する分譲マンションで、総戸数104戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の石山駅で徒歩7分、アクセス良好です。京阪石山駅から徒歩8分、唐橋前駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 滋賀中央信用金庫 大津支店 (68 m)
    • 京都信用金庫石山支店 (297 m)
    • 滋賀銀行石山支店 (452 m)
    • 京都銀行 石山支店 (477 m)
    • セブン銀行 スーパーセンタートライアル 滋賀大津店 共同出張所 (492 m)
    • 福井銀行 大津支店 (560 m)
    • 関西みらい銀行 石山支店 (563 m)
    • 京都中央信用金庫石山支店 (576 m)
    • 関西みらい銀行 瀬田支店 (786 m)
    • 滋賀銀行瀬田支店 (798 m)
  • 公園2件
    • 唐橋公園 (321 m)
    • 瀬田湖岸緑地 (439 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 大津石山駅前店 (358 m)
    • ファミリーマート 石山駅前店 (424 m)
    • セブンイレブン ハートインJR石山駅南口店 (465 m)
    • ローソン 大津栄町店 (483 m)
    • ファミリーマート 玉野浦店 (513 m)
    • セブンイレブン 大津螢谷店 (937 m)
  • スーパー5件
    • 平和堂 石山店 (204 m)
    • フレンドマート 瀬田川店 (399 m)
    • スーパーセンタートライアル 滋賀大津店 (530 m)
    • アミカ瀬田店 (872 m)
    • 業務用食品スーパー アミカ 瀬田店 (884 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 同志社大学 カヌー部艇庫 (432 m)
    • 学校法人鹿島学園高等学校大津キャンパス (462 m)
    • 滋賀職業能力開発促進センター (815 m)
    • 大津市立粟津中学校 (837 m)
    • 社会福祉法人つばさ会つばさ児童クラブ (920 m)
    • 大津市立 晴嵐児童クラブ (925 m)
    • 大津市立晴嵐小学校 (925 m)
    • 大津市立瀬田南小学校 (991 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 大津警察署 石山駅前交番 (373 m)
    • 晴嵐支所 (621 m)
    • 大津市立 晴嵐公民館 (638 m)
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構(独立行政法人)滋賀職業訓練支援センター (776 m)
    • 滋賀県衛生科学センター (915 m)
  • 病院/医療10件
    • 小川歯科医院 (76 m)
    • フィルマ石山リハビリデイサービス (125 m)
    • 林クリニック (131 m)
    • 秋田歯科クリニック (155 m)
    • 勝啓治療所 (177 m)
    • はるき整骨院 (216 m)
    • 木田整骨院 (219 m)
    • いしやま内科整形外科 (248 m)
    • 古藤歯科医院 (264 m)
    • 野玉歯科医院 (272 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 石山くじら小規模保育園 (536 m)
    • 玉野浦保育園 (557 m)
    • 清和幼稚園 (573 m)
    • つばさ保育園 (658 m)
    • つくし保育園 (664 m)
    • あおぞら保育園 (675 m)
    • 大津市立晴嵐幼稚園 (709 m)
    • 大津あいあい保育園 (769 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール大津石山リバーサイドの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール大津石山リバーサイドの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,671万～2,101万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円
坪単価
83万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較大津市の平均より3.5% 低い↓
滋賀県の平均より6.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,880万 〜 1,970万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 233位
大津市
239棟中 108位
松原町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファミール大津石山リバーサイドの相場

    ㎡単価
    25.3万円
    坪単価
    83.6万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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ファミール大津石山リバーサイドの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,880万〜1,980万円対前年同月比↓1,880万〜1,970万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール大津石山リバーサイドの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,580万円です。専有面積は約66㎡〜約83㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2019年11月2,580万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)--
2019年10月2,580万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)--
2019年9月2,580万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)--
2018年6月2,380万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)南済
2016年9月2,150万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約29万円 (約98万円)南-

会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.52％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105万円となっております。以前の期間と比較して＋32.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.5万円となっております。以前の期間と比較して-31.93％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール大津石山リバーサイドの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,616.7万円22.6万円
4階〜6階1,652.5万円23.6万円
7階〜9階1,997.5万円26万円
10階〜12階2,080万円28.8万円
13階〜14階2,293.7万円31.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,088.3万円28.6万円
3LDK/3SLDK等2,123.7万円29.5万円
4LDK/4SLDK等2,380万円28.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,210.5万円29.9万円
東1,670.8万円24万円

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ファミール大津石山リバーサイドの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円
物件の参考家賃7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14.1万円 (表面利回り：7.3％ 〜 9.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 2K〜2LDK平均 13.2万〜13.8万円
  • 3K〜3LDK平均 12.8万〜13.4万円
  • 4K〜4LDK平均 15.3万〜16万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月7.9万円1LDK44.45㎡4.0万円18.0万円1〜5-
2023年11月7.9万円1LDK44.45㎡4.0万円18.0万円1〜5-
2023年11月7.7万円1LDK41.01㎡4.0万円18.0万円1〜5-
2023年5月10.0万円3LDK66.95㎡10.0万円20.0万円1〜5東
2023年4月10.0万円3LDK66.95㎡10.0万円20.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール大津石山リバーサイドの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.6万〜13.2万円
72.92㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
68.81㎡ / 南
2階7万〜7.4万円
41.01㎡ / -		11.6万〜12.1万円
68.81㎡ / 東
3階7.7万〜8.1万円
44.45㎡ / -		13万〜13.6万円
72.92㎡ / 南		13万〜13.6万円
72.92㎡ / 南
4階11.4万〜11.9万円
66.95㎡ / 東
5階13.1万〜13.7万円
72.92㎡ / 南
6階
7階12.2万〜12.8万円
70.55㎡ / 東
8階16万〜16.8万円
83.72㎡ / 南		15.3万〜16万円
83.72㎡ / 南
9階
10階13.4万〜14.1万円
72.92㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
73.45㎡ / 東
11階12.1万〜12.7万円
68.81㎡ / 東
12階13.5万〜14.2万円
72.92㎡ / 南
13階12.2万〜12.8万円
66.95㎡ / -
14階13.7万〜14.4万円
72.92㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
72.92㎡ / 南

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