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藤和シティホームズ大津中央

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,350万 〜 2,460万円
7階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,350万円 〜 2,460万円7階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴34件2022年04月14日更新
家賃相場9万 〜 14.2万円
表面利回り6.1％ 〜 7.5％7階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.92

419人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市中央3丁目1-5
交通
  • ＪＲ東海道本線「大津駅」徒歩6分
築年月
2001年12月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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藤和シティホームズ大津中央の基本情報

藤和シティホームズ大津中央は、藤和不動産、エフ･ティー都市開発によって2001年12月に竣工された総戸数63戸の14階建マンションです。施工は川田工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約76㎡、間取りが1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,960万～2,547万円、参考相場単価は32万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウワシティホームズオオツチュウオウ管理会社三菱地所コミュニティ
住所滋賀県 大津市 中央3丁目1-5管理形態委託
郵便番号〒520-0043管理員日勤
築年月2001年12月管理費1㎡あたり105円
総戸数63戸修繕積立金1㎡あたり137円
階建14階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社藤和不動産、エフ･ティー都市開発バイク置き場-
施工会社川田工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市中央3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の大津駅で徒歩6分、アクセス良好です。島ノ関駅から徒歩6分、びわ湖浜大津駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • JA滋賀信連本所 (250 m)
    • 滋賀銀行県庁支店 (277 m)
    • 滋賀銀行本店 (324 m)
    • 京滋信用組合滋賀支店 (334 m)
    • 滋賀県民信用組合 (350 m)
    • 日本政策金融公庫大津支店 国民生活事業 (357 m)
    • 三井住友信託銀行大津支店 (357 m)
    • 京都信用金庫大津支店 (357 m)
    • みずほ銀行 大津支店 (362 m)
    • 大津手形交換所 (381 m)
  • 公園4件
    • 大津駅前公園 (263 m)
    • 湖岸緑地 (466 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園打出の森 (776 m)
    • 逢坂丸山公園 (780 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 大津駅前店 (186 m)
    • ローソン 大津中央二丁目店 (345 m)
    • ローソン 大津島の関店 (367 m)
    • セブンイレブン ハートインビエラ大津店 (430 m)
    • セブンイレブン JR大津駅前店 (480 m)
    • ファミリーマート 大津朝日が丘店 (524 m)
    • ファミリーマート びわ湖浜大津駅前店 (651 m)
    • ラックウェイ有限会社 (684 m)
    • ローソン 浜大津四丁目店 (883 m)
    • ローソン 大津打出浜店 (947 m)
  • スーパー2件
    • フレスコ 大津店 (342 m)
    • フレンドマート 大津なかまち店 (646 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 大津市立 中央児童クラブ (200 m)
    • 大津市立中央小学校 (202 m)
    • 大津市立 逢坂児童クラブ (548 m)
    • 大津市立逢坂小学校 (555 m)
    • 滋賀県立守山養護学校大津分教室 (677 m)
    • 滋賀短期大学付属高等学校 (855 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津簡易裁判所 受付係 (220 m)
    • 大津地方裁判所 民事部 受付センター 受付係 (220 m)
    • 大津家庭裁判所 書記官室 家事受付係 (220 m)
    • 大津検察審査会 (220 m)
    • 大津家庭裁判所 (223 m)
    • 大津地方裁判所 (224 m)
    • 大津簡易裁判所 (224 m)
    • 大津市消防局 中央分団詰所 (227 m)
    • 大津市立 中央公民館 (258 m)
    • 滋賀県庁 県民生活部 県民活動生活課 県民情報室 (260 m)
  • 病院/医療10件
    • 大西医院 (43 m)
    • 藤下歯科医院 (129 m)
    • はなよし歯科・矯正歯科 (136 m)
    • あさひ美容外科 (147 m)
    • 愛和居宅介護支援事業所 (157 m)
    • 増田耳鼻咽喉科医院 (158 m)
    • 今井中央整骨院 (168 m)
    • 尾松歯科医院 (209 m)
    • 森寺眼科医院 (216 m)
    • 重永医院 (228 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ニチイキッズ 大津京町保育園 (149 m)
    • 愛光幼稚園 (218 m)
    • 大津市立大津幼稚園 (220 m)
    • 学校法人大津愛光学園 (220 m)
    • 子ども未来園 (314 m)
    • 清心幼稚園 (438 m)
    • 認定こども園大津さくらこども園大津さくら保育園 (479 m)
    • 認定こども園大津さくらこども園大津さくら幼稚園 (480 m)
    • 保育サービスみのこみの (559 m)
    • 大津市立逢坂保育園 (566 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

藤和シティホームズ大津中央の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

藤和シティホームズ大津中央の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,960万～2,547万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 33万円
坪単価
106万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より22.5% 高い↑
滋賀県の平均より19.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,350万 〜 2,460万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 154位
大津市
239棟中 73位
中央
12棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 藤和シティホームズ大津中央の相場

    ㎡単価
    32.1万円
    坪単価
    106.2万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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藤和シティホームズ大津中央の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,350万〜2,460万円対前年同月比↑2,350万〜2,460万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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藤和シティホームズ大津中央の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,730万〜2,750万円です。専有面積は約61㎡〜約76㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年10月2,180万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約35万円 (約116万円)北-
2019年7月2,580万円11〜152SLDK約70㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)--
2019年2月2,480万円1〜51SLDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約107万円)南-
2018年4月2,550万円6〜102SLDK約70㎡ (約21坪)約36万円 (約120万円)南-
2018年3月2,750万円6〜102SLDK約70㎡ (約21坪)約39万円 (約129万円)南-

会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.4万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。以前の期間と比較して-5.62％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

藤和シティホームズ大津中央の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,495万円34.8万円
4階〜6階2,132万円30万円
7階〜9階2,288.8万円34.5万円
10階〜12階2,390万円33.9万円
13階〜14階2,205万円30.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,102万円32.5万円
2LDK/2SLDK等2,392.7万円34.6万円
3LDK/3SLDK等2,383.8万円33.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,433.6万円33.8万円
西1,680万円26万円
北/北東/北西2,020万円32.7万円

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藤和シティホームズ大津中央の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.7万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.4万〜14.1万円
  • 2K〜2LDK平均 12.7万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 14万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月13.7万円2LDK76.3㎡14.5万円290.0万円1〜5-
2024年3月13.7万円2LDK76.32㎡14.5万円29.0万円1〜5-
2024年2月14.2万円2LDK76.32㎡15.0万円30.0万円1〜5-
2024年1月14.2万円2LDK76.32㎡15.0万円30.0万円1〜5-
2023年12月14.2万円2LDK76.32㎡15.0万円30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

藤和シティホームズ大津中央の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階13.5万〜14.1万円
71.74㎡ / 南
4階10.5万〜11万円
61.71㎡ / 北		14.4万〜15.1万円
76.32㎡ / 南
5階15.2万〜15.9万円
76.32㎡ / 南		14.1万〜14.8万円
76.32㎡ / -		13.6万〜14.3万円
71.74㎡ / 南
6階12.3万〜12.9万円
67.71㎡ / 西		13.7万〜14.3万円
71.74㎡ / 南
7階
8階11.6万〜12.2万円
61.71㎡ / -		13.6万〜14.3万円
70.76㎡ / 南
9階13.9万〜14.6万円
71.74㎡ / 南
10階11.4万〜12万円
61.71㎡ / 西		14.5万〜15.3万円
76.32㎡ / 南西
11階13.8万〜14.5万円
70.76㎡ / 南		14万〜14.7万円
71.74㎡ / 南
12階13.5万〜14.2万円
70.76㎡ / -		14.7万〜15.4万円
76.32㎡ / 南西
13階13.9万〜14.6万円
71.74㎡ / 南西
14階

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