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グランドール浜大津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,220万 〜 1,280万円
5階、3DK、約58㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,220万円 〜 1,280万円5階, 3DK, 約58㎡の例
売買履歴66件2022年05月27日更新
家賃相場7.5万 〜 9.7万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％5階, 3DK, 約58㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.62

370人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市長等3丁目4-13
交通
  • 京阪石山坂本線「三井寺駅」徒歩5分
築年月
1997年7月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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グランドール浜大津の基本情報

グランドール浜大津は、東亜ハウスによって1997年07月に竣工された総戸数50戸の10階建マンションです。施工は鴻池組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約84㎡、間取りが1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,110万～2,514万円、参考相場単価は23万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドールハマオオツ管理会社グローバルコミュニティ
住所滋賀県 大津市 長等3丁目4-13管理形態委託
郵便番号〒520-0046管理員巡回
築年月1997年7月管理費1㎡あたり130円
総戸数50戸修繕積立金1㎡あたり230円
階建10階建間取り1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社東亜ハウスバイク置き場-
施工会社鴻池組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市長等3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の三井寺駅で徒歩5分、アクセス良好です。びわ湖浜大津駅から徒歩8分、上栄町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 野村證券 大津支店 共同出張所 (359 m)
    • 滋賀銀行中町出張所 (363 m)
    • 県信用大津支店 (388 m)
    • 東京スター銀行ATM 大津赤十字病院 (400 m)
    • 商工組合中央金庫大津支店 (477 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 浜大津駅出張所 無人ATM (491 m)
    • 京都信用金庫大津支店 (599 m)
    • みずほ銀行 大津支店 (633 m)
    • 滋賀銀行本店 (694 m)
    • 滋賀銀行大津駅前支店 (891 m)
  • 公園3件
    • 大津市公園緑地協会(公益財団法人) (651 m)
    • 尾花川公園 (844 m)
    • 大津駅前公園 (924 m)
  • コンビニ9件
    • ラックウェイ有限会社 (381 m)
    • ファミリーマート びわ湖浜大津駅前店 (416 m)
    • ミニストップ 大津大門通店 (417 m)
    • ローソン 浜大津四丁目店 (422 m)
    • ローソン 大津中央二丁目店 (623 m)
    • ローソン 大津駅前店 (862 m)
    • セブンイレブン JR大津駅前店 (875 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 大津市役所店 (934 m)
    • セブンイレブン ハートインビエラ大津店 (967 m)
  • スーパー2件
    • フレンドマート 大津なかまち店 (278 m)
    • フレスコ 大津店 (575 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 大津赤十字看護専門学校 (309 m)
    • 大津市立長等小学校 (327 m)
    • 滋賀県立守山養護学校大津分教室 (376 m)
    • 大津市立 長等児童クラブ (488 m)
    • 滋賀県立大津商業高校 (812 m)
    • 滋賀県警察学校 (927 m)
    • 大津市立 中央児童クラブ (965 m)
    • 大津市立中央小学校 (979 m)
  • 公共施設/機関10件
    • キンモクセイ文庫 (353 m)
    • 大津市立図書館 (363 m)
    • 大津市保健所 (422 m)
    • 大津市ふれあいプラザ (445 m)
    • 大津警察署 浜大津交番 (461 m)
    • 法テラス滋賀法律事務所 (475 m)
    • 法テラス滋賀 (475 m)
    • 滋賀産業保健推進センター (477 m)
    • 大津市役所 政策調整部 人権・男女共同参画課・女性力室 (484 m)
    • 大津市消防局 長等分団詰所 (502 m)
  • 病院/医療10件
    • 訪問介護さくらんぼ (63 m)
    • ブリッジライフ大津 (116 m)
    • ラ・ケアながら (127 m)
    • 岩波整形外科医院 (188 m)
    • 谷澤接骨院 (204 m)
    • 植西歯科医院 (206 m)
    • 訪問介護・居宅介護支援事業所 もも (209 m)
    • ALSしがネットもも (211 m)
    • 堀産婦人科医院 (238 m)
    • さかもと医院 (244 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大津市立長等幼稚園 (169 m)
    • 保育サービスみのこみの (425 m)
    • 浜大津保育園 (431 m)
    • 近松保育園 (449 m)
    • 清心幼稚園 (493 m)
    • みつばち保育園 (566 m)
    • 子ども未来園 (654 m)
    • 愛光幼稚園 (855 m)
    • 学校法人大津愛光学園 (857 m)
    • 認定こども園大津さくらこども園大津さくら保育園 (908 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドール浜大津の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドール浜大津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,110万～2,514万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 29万円
坪単価
76万円 〜 98万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より11.9% 低い↓
滋賀県の平均より14.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3DK、約58㎡のお部屋の場合
1,220万 〜 1,280万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 255位
大津市
239棟中 119位
長等
3棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランドール浜大津の相場

    ㎡単価
    23.1万円
    坪単価
    76.4万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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グランドール浜大津の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3DK、58㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,220万〜1,290万円対前年同月比↓1,220万〜1,280万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドール浜大津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜2,180万円です。専有面積は約48㎡〜約84㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月1,330万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約22万円 (約73万円)西-
2022年3月1,330万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約22万円 (約73万円)西-
2021年9月1,730万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約29万円 (約98万円)東済
2021年8月1,730万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約29万円 (約98万円)--
2021年6月1,730万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約29万円 (約98万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。以前の期間と比較して＋19.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。以前の期間と比較して＋6.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドール浜大津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,111万円20.4万円
3階〜4階1,187.3万円20.4万円
5階〜6階1,340.8万円23.1万円
7階〜8階1,966万円23.3万円
9階〜10階1,774.4万円22.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,080万円22.2万円
1LDK/1SLDK等1,100.4万円20.2万円
2LDK/2SLDK等1,412万円22.9万円
3LDK/3SLDK等1,193.8万円20.6万円
4LDK/4SLDK等1,988.1万円23.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,258.6万円21.7万円
東1,684.1万円23.2万円
西1,284万円21.6万円
北/北東/北西1,150万円19.7万円

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グランドール浜大津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円
物件の参考家賃5階、3DK、約58㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.8万〜7.2万円
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 10.8万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で37件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年3月7.5万円2LDK57.45㎡7.5万円15.0万円6〜10西
2018年2月8.0万円2LDK57.45㎡8.0万円16.0万円6〜10西
2018年1月8.0万円2LDK57.45㎡8.0万円16.0万円6〜10西
2017年12月8.0万円2LDK57.45㎡8.0万円16.0万円6〜10西
2017年10月8.0万円2LDK57.45㎡8.0万円16.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドール浜大津の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6万〜6.3万円
48.61㎡ / -
2階7.5万〜7.9万円
59.35㎡ / -		9.4万〜9.9万円
74.5㎡ / -
3階7.3万〜7.7万円
57.45㎡ / -		7.3万〜7.7万円
59.35㎡ / 西		7.4万〜7.8万円
58.21㎡ / 南東
4階7.2万〜7.6万円
58.21㎡ / 東
5階7.2万〜7.5万円
57.45㎡ / 東		7.3万〜7.6万円
58.21㎡ / 東		7.5万〜7.8万円
58.21㎡ / -
6階7.2万〜7.6万円
57.45㎡ / 西		7万〜7.3万円
58.38㎡ / 北
7階10.9万〜11.5万円
84.02㎡ / -
8階10.7万〜11.3万円
84.4㎡ / 東
9階7.8万〜8.2万円
59.35㎡ / -		10.8万〜11.3万円
84.4㎡ / 東
10階10.9万〜11.4万円
84.4㎡ / 東

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