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パデシオン浜大津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,440万 〜 2,560万円
5階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,440万円 〜 2,560万円5階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴56件2024年04月05日更新
家賃相場10万 〜 12.5万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％5階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.89

400人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市浜大津3丁目5-15
交通
  • 京阪石山坂本線「三井寺駅」徒歩2分
築年月
2005年2月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン浜大津の基本情報

パデシオン浜大津は、睦備建設によって2005年02月に竣工された総戸数135戸の10階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約95㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,919万～3,473万円、参考相場単価は30万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンハマオオツ管理会社睦備建設
住所滋賀県 大津市 浜大津3丁目5-15管理形態-
郵便番号〒520-0047管理員日勤
築年月2005年2月管理費1㎡あたり110円
総戸数135戸修繕積立金1㎡あたり50円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社睦備建設バイク置き場あり
施工会社睦備建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市浜大津3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数135戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の三井寺駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。びわ湖浜大津駅から徒歩7分、上栄町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 県信用大津支店 (392 m)
    • セブン銀行 野村證券 大津支店 共同出張所 (403 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 浜大津駅出張所 無人ATM (455 m)
    • 商工組合中央金庫大津支店 (463 m)
    • 滋賀銀行中町出張所 (465 m)
    • 東京スター銀行ATM 大津赤十字病院 (597 m)
    • 京都信用金庫大津支店 (650 m)
    • みずほ銀行 大津支店 (669 m)
    • 滋賀銀行本店 (728 m)
  • 公園2件
    • 大津市公園緑地協会(公益財団法人) (480 m)
    • 尾花川公園 (630 m)
  • コンビニ7件
    • ミニストップ 大津大門通店 (224 m)
    • ローソン 浜大津四丁目店 (276 m)
    • ファミリーマート びわ湖浜大津駅前店 (388 m)
    • ラックウェイ有限会社 (578 m)
    • ローソン 大津中央二丁目店 (670 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 大津市役所店 (762 m)
    • ローソン 大津駅前店 (986 m)
  • スーパー2件
    • フレンドマート 大津なかまち店 (438 m)
    • フレスコ 大津店 (653 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大津市立長等小学校 (248 m)
    • 大津市立 長等児童クラブ (350 m)
    • 大津赤十字看護専門学校 (477 m)
    • 滋賀県立守山養護学校大津分教室 (572 m)
    • 滋賀県立大津商業高校 (660 m)
    • 滋賀県警察学校 (783 m)
    • 大津市立皇子山中学校 (946 m)
  • 公共施設/機関10件
    • キンモクセイ文庫 (140 m)
    • 大津市消防局 長等分団詰所 (304 m)
    • 大津市立 長等公民館 (304 m)
    • 大津市ふれあいプラザ (343 m)
    • 大津市保健所 (345 m)
    • 大津市立図書館 (367 m)
    • 大津警察署 浜大津交番 (407 m)
    • 大津市役所 政策調整部 人権・男女共同参画課・女性力室 (417 m)
    • 法テラス滋賀法律事務所 (457 m)
    • 法テラス滋賀 (457 m)
  • 病院/医療10件
    • 訪問介護・居宅介護支援事業所 もも (88 m)
    • ALSしがネットもも (91 m)
    • ブリッジライフ大津 (106 m)
    • 大津心療内科クリニック (106 m)
    • 岩波整形外科医院 (116 m)
    • くどうクリニック (127 m)
    • 大西クリニック (132 m)
    • 久木歯科医院 (165 m)
    • 浜大津まつだ医院 (180 m)
    • 訪問介護さくらんぼ (187 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 大津市立長等幼稚園 (215 m)
    • みつばち保育園 (353 m)
    • 浜大津保育園 (358 m)
    • 保育サービスみのこみの (447 m)
    • 清心幼稚園 (628 m)
    • 近松保育園 (634 m)
    • 子ども未来園 (703 m)
    • 愛光幼稚園 (985 m)
    • 学校法人大津愛光学園 (987 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン浜大津の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン浜大津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,919万～3,473万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 36万円
坪単価
102万円 〜 120万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大津市の平均より18.0% 高い↑
滋賀県の平均より14.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,440万 〜 2,560万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 167位
大津市
239棟中 81位
浜大津
9棟中 6位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • パデシオン浜大津の相場

    ㎡単価
    30.9万円
    坪単価
    102.3万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン浜大津の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,440万〜2,560万円対前年同月比↑2,440万〜2,560万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン浜大津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,490万〜3,498万円です。専有面積は約62㎡〜約95㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,180万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)南済
2024年3月3,180万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)南済
2023年8月2,590万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年8月2,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)南-
2023年7月2,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)南-

会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.5万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.05％下落しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114万円となっております。以前の期間と比較して＋7.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

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パデシオン浜大津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜14万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.5万円3LDK68.83㎡12.5万円25.0万円6〜10南
2021年1月10.0万円3LDK73.46㎡-10.0万円6〜10東
2020年12月10.0万円3LDK73.46㎡-10.0万円6〜10東
2015年2月12.0万円3LDK73.46㎡12.0万円24.0万円6〜10東
2014年11月11.5万円3LDK83.78㎡11.5万円23.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン浜大津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.6万〜14.3万円
93.8㎡ / 東		12.7万〜13.3万円
87.5㎡ / 東
3階9万〜9.5万円
62.03㎡ / 西		11.1万〜11.7万円
78.26㎡ / 北西		13.4万〜14.1万円
89.36㎡ / 南西
4階10万〜10.5万円
68.49㎡ / 西
5階11万〜11.6万円
73.0㎡ / -
6階12.4万〜13万円
83.78㎡ / 東
7階11.6万〜12.2万円
78.11㎡ / 東
8階9.3万〜9.7万円
62.03㎡ / 西		12.6万〜13.2万円
80.08㎡ / 南
9階11万〜11.6万円
73.46㎡ / 東
10階9.8万〜10.3万円
64.78㎡ / 西		12.4万〜13万円
80.08㎡ / -		13.8万〜14.5万円
89.36㎡ / -

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