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ビジュール琵琶湖京阪浜大津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,640万 〜 1,720万円
7階、1DK、約40㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,640万円 〜 1,720万円7階, 1DK, 約40㎡の例
売買履歴211件2024年01月29日更新
家賃相場7.9万 〜 13万円
表面利回り5.9％ 〜 7.3％7階, 1DK, 約40㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.23

371人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市浜大津4丁目4-1
交通
  • 京阪石山坂本線「三井寺駅」徒歩5分
築年月
2011年4月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の基本情報

ビジュール琵琶湖京阪浜大津は、2011年04月に竣工された総戸数130戸の14階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約36㎡～約64㎡、間取りが2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,601万～3,375万円、参考相場単価は44万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ビジュールビワコケイハンハマオオツ管理会社京阪カインド
住所滋賀県 大津市 浜大津4丁目4-1管理形態委託
郵便番号〒520-0047管理員常駐
築年月2011年4月管理費1㎡あたり690円
総戸数130戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建14階建間取り1R、1DK、1LDK、2DK、2LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社奥村組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市浜大津4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数130戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の三井寺駅で徒歩5分、アクセス良好です。びわ湖浜大津駅から徒歩7分、大津市役所前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 浜大津駅出張所 無人ATM (345 m)
    • 商工組合中央金庫大津支店 (392 m)
    • 県信用大津支店 (404 m)
    • セブン銀行 野村證券 大津支店 共同出張所 (471 m)
    • 滋賀銀行中町出張所 (591 m)
    • みずほ銀行 大津支店 (598 m)
    • 京都信用金庫大津支店 (615 m)
    • 滋賀銀行本店 (636 m)
    • 東京スター銀行ATM 大津赤十字病院 (860 m)
    • 京滋信用組合滋賀支店 (916 m)
  • 公園3件
    • 尾花川公園 (439 m)
    • 大津市公園緑地協会(公益財団法人) (641 m)
    • 湖岸緑地 (824 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 浜大津四丁目店 (165 m)
    • ファミリーマート びわ湖浜大津駅前店 (348 m)
    • ミニストップ 大津大門通店 (444 m)
    • ローソン 大津中央二丁目店 (619 m)
    • ラックウェイ有限会社 (844 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 大津市役所店 (856 m)
  • スーパー3件
    • フレンドマート 大津なかまち店 (664 m)
    • フレスコ 大津店 (666 m)
    • valor(バロー) 茶が崎店 (952 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 大津市立長等小学校 (623 m)
    • 大津市立 長等児童クラブ (628 m)
    • 大津市立皇子山中学校 (814 m)
    • 滋賀県立大津商業高校 (829 m)
    • 滋賀県立守山養護学校大津分教室 (834 m)
    • 大津赤十字看護専門学校 (885 m)
    • 大津市立 中央児童クラブ (891 m)
    • 大津市立中央小学校 (905 m)
    • 滋賀県警察学校 (951 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津市ふれあいプラザ (206 m)
    • 大津市保健所 (257 m)
    • 大津市役所 政策調整部 人権・男女共同参画課・女性力室 (272 m)
    • 大津警察署 浜大津交番 (299 m)
    • 滋賀県立びわ湖フローティングスクール (336 m)
    • キンモクセイ文庫 (340 m)
    • 大津市役所 市民部 スカイプラザ浜大津 (368 m)
    • 法テラス滋賀法律事務所 (379 m)
    • 法テラス滋賀 (379 m)
    • 滋賀産業保健推進センター (392 m)
  • 病院/医療10件
    • 浜大津まつだ医院 (245 m)
    • 大津市社会福祉事業団 中すこやかヘルパーステーション (257 m)
    • あすとこクリニック小児科アレルギー科 (257 m)
    • あすとこクリニック (261 m)
    • 大西クリニック (292 m)
    • くどうクリニック (307 m)
    • 由良クリニック (351 m)
    • ALSしがネットもも (376 m)
    • なかじま内科クリニック (377 m)
    • 訪問介護・居宅介護支援事業所 もも (379 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 浜大津保育園 (260 m)
    • みつばち保育園 (327 m)
    • 保育サービスみのこみの (452 m)
    • 大津市立長等幼稚園 (633 m)
    • 子ども未来園 (647 m)
    • 清心幼稚園 (756 m)
    • 近松保育園 (860 m)
    • 大津市立大津幼稚園 (967 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,601万～3,375万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 52万円
坪単価
147万円 〜 174万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較大津市の平均より69.5% 高い↑
滋賀県の平均より64.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1DK、約40㎡のお部屋の場合
1,640万 〜 1,720万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 41位
大津市
239棟中 21位
浜大津
9棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ビジュール琵琶湖京阪浜大津の相場

    ㎡単価
    44.4万円
    坪単価
    147万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1DK、40㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,640万〜1,720万円対前年同月比↓1,640万〜1,720万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜4,150万円です。専有面積は約36㎡〜約64㎡です。全部で211件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(211件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,980万円6〜102DK約54㎡ (約16坪)約55万円 (約182万円)南東-
2023年12月3,280万円11〜152DK約54㎡ (約16坪)約60万円 (約200万円)北東-
2022年10月1,980万円11〜151R約40㎡ (約12坪)約49万円 (約163万円)南-
2022年8月1,880万円6〜101LDK約40㎡ (約12坪)約47万円 (約155万円)北-
2022年7月1,650万円11〜151DK約40㎡ (約12坪)約41万円 (約136万円)--

会員登録すると、全部で211件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.3万円となっております。
2016年〜2020年では、194件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.59％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,080万円40.5万円
4階〜6階1,951.3万円45.1万円
7階〜9階1,903.3万円48万円
10階〜12階2,040.3万円47.7万円
13階〜14階2,390.7万円51.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,980万円50.4万円
1LDK/1SLDK等1,844.7万円46.8万円
2LDK/2SLDK等2,495.5万円48万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,892万円46.9万円
北/北東/北西2,210.5万円46.9万円

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,700 〜 8,200円
物件の参考家賃7階、1DK、約40㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 10万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で52件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.0万円1DK39.3㎡8.0万円16.0万円6〜10-
2023年9月8.0万円1DK39.3㎡8.0万円16.0万円6〜10-
2023年7月11.0万円2DK50.02㎡11.0万円22.0万円6〜10-
2023年6月11.0万円2DK50.02㎡11.0万円22.0万円6〜10北西
2023年6月13.0万円2DK50.16㎡20.0万円-6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階
3階10.2万〜10.7万円
50.02㎡ / 北
4階8.6万〜9万円
38.46㎡ / 南東
5階8.6万〜9万円
38.46㎡ / 南東		11.2万〜11.7万円
50.02㎡ / -
6階9万〜9.4万円
40.09㎡ / -		12.1万〜12.7万円
53.53㎡ / 南東
7階8.8万〜9.3万円
39.3㎡ / -		10.7万〜11.2万円
50.02㎡ / 北西
8階8.6万〜9万円
40.09㎡ / 北西
9階8.8万〜9.2万円
38.46㎡ / 南東		13.1万〜13.8万円
53.53㎡ / 南東
10階14.6万〜15.3万円
63.79㎡ / -		10.9万〜11.4万円
50.02㎡ / 北西
11階8.9万〜9.3万円
38.46㎡ / 南東		11.3万〜11.9万円
53.01㎡ / 北
12階9.1万〜9.6万円
39.3㎡ / 南東		12.3万〜12.9万円
53.01㎡ / -
13階9.4万〜9.9万円
40.34㎡ / 南東		11.4万〜12万円
53.01㎡ / 北
14階9.2万〜9.7万円
39.3㎡ / 南西

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