久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,840万 〜 6,130万円
3階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 72万円/㎡ 〜 79万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,840万円 〜 6,130万円 | 3階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 255件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 14.8万 〜 24.5万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 3階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
3876人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区北烏山7丁目25
- 交通
- 京王井の頭線「久我山駅」徒歩18分
- 築年月
- 2005年1月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | クガヤマガーデンヒルズ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 北烏山7丁目25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒157-0061 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2005年1月 | 管理費 | 1㎡あたり185円 |
| 総戸数 | 405戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり216円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井住友建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『久我山ガーデンヒルズ』「久我山ガーデンヒルズ」は、3万3千㎡の広大な敷地を誇り、全10棟の中低層レジデンスから構成される、高級レジデンスです。アクセスは、人気の京王井の頭線「久我山」駅から徒歩15分。大型レジデンスとして、コンシェルジュサービス、コニュにティーマート、屋上庭園、託児所やゲストルームなどを揃える、「久我山ガーデンヒルズ」がまるで一つの街のように機能しています。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ミニストップ北烏山9丁目 共同出張所(イーネットATM) (374 m)
- ファミリーマート南烏山六丁目 共同出張所(イーネットATM) (596 m)
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- 公園7件
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- 宮下橋公園 (827 m)
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- 三鷹台児童公園 (938 m)
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- コンビニ10件
- ローソン 北烏山八丁目店 (284 m)
- セブンイレブン 世田谷北烏山8丁目店 (304 m)
- セブンイレブン 杉並久我山3の西店 (550 m)
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- ファミリーマート 三鷹台団地南店 (649 m)
- セブンイレブン 三鷹南原店 (706 m)
- セブンイレブン 久我山3丁目店 (740 m)
- ヤマザキショップ北烏山店 (762 m)
- セブンイレブン 久我山2丁目店 (928 m)
- ローソン 世田谷北烏山三丁目店 (992 m)
- スーパー5件
- フーズマーケットさえき北烏山店 (237 m)
- 業務スーパー 三鷹店 (623 m)
- マックスバリュ エクスプレス北烏山店 (701 m)
- コープみらい コープ牟礼店 (895 m)
- コープ牟礼店 (918 m)
- 学校/教育施設9件
- 私立國學院大學久我山中学校 (341 m)
- 私立國學院大學久我山高校 (415 m)
- 二階堂学園 (457 m)
- 学校法人二階堂学園 法人本部 総務課 (457 m)
- 日本女子体育大学 世田谷キャンパス (571 m)
- アプリ児童デイサービス北烏山 (634 m)
- 三鷹市 北野小学童保育所A (812 m)
- 三鷹市立北野小学校 (813 m)
- 東京都立世田谷泉高校 (920 m)
- 公共施設/機関10件
- 成城警察署 北烏山駐在所 (440 m)
- 三鷹市役所 北野ハピネスセンター (468 m)
- 日本女子体育大学附属図書館 (545 m)
- 三鷹市東多世代交流センター (655 m)
- 成城警察署 松葉通駐在所 (738 m)
- 荻窪消防署久我山出張所 (765 m)
- 寺町通り区民集会所 (783 m)
- 北烏山保管所 (886 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 北多摩住宅管理センタ (894 m)
- 高井戸警察署 久我山交番 (973 m)
- 病院/医療10件
- グランダ千歳烏山 (193 m)
- 田中医院(医療法人社団) (264 m)
- ひまわり整骨院 (269 m)
- 川崎歯科医院 (289 m)
- 特別養護老人ホーム 恵比寿苑 (338 m)
- たかはし接骨院 (470 m)
- 特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 (490 m)
- 本田医院 (557 m)
- ほねつぎ まつもと接骨院 (618 m)
- 北烏山歯科 (635 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ポポラー東京久我山園 (68 m)
- 国学院大学附属幼稚園 (288 m)
- にじいろ保育園三鷹牟礼 (554 m)
- せたがや小鳥の森保育園 (650 m)
- 烏山いちご保育園 (695 m)
- チャイルドルーム パピーナ久我山園 (804 m)
- 杉並区立上高井戸保育園 (807 m)
- 第二小羊 チャイルドセンター新園「にじのはし」 (970 m)
- ソラストみたか台保育園 (994 m)
- 久我山幼稚園 (997 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,377万～7,667万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より8.7% 低い↓ 東京都の平均より4.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 5,840万 〜 6,130万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の相場
- ㎡単価
- 72.9万円
- 坪単価
- 241.1万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,840万〜6,130万円対前年同月比↑ | 5,840万〜6,130万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,490万〜6,480万円です。専有面積は約60㎡〜約96㎡です。全部で255件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約72万円 (約240万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 5,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約72万円 (約240万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約71万円 (約235万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 6,200万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約68万円 (約227万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約77万円 (約255万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で255件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、375件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.6万円となっております。
2011年〜2015年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.8万円となっております。以前の期間と比較して-3.56％下落しています。
2016年〜2020年では、146件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は209.8万円となっております。以前の期間と比較して-0.49％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245万円となっております。以前の期間と比較して＋16.76％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,316.6万円 | 65万円 |
| 3階 | 5,366.2万円 | 66.3万円 |
| 4階 | 5,309万円 | 66.4万円 |
| 5階 | 5,227万円 | 66.2万円 |
| 6階 | 5,436.2万円 | 68.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,871.4万円 | 64.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,222.1万円 | 65.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,147.7万円 | 68.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,405.4万円 | 66.5万円 |
| 東 | 4,387.2万円 | 60万円 |
| 西 | 4,529.6万円 | 59.8万円 |
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久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,500 〜 1万400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 20.7万 〜 25.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 24.5万円 | 3LDK | 80.43㎡ | 49.0万円 | 24.5万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年5月 | 24.5万円 | 3LDK | 80.43㎡ | 49.0万円 | 24.5万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年7月 | 18.5万円 | 3LDK | 80.43㎡ | 37.0万円 | 18.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 22.0万円 | 2SLDK | 83.76㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 22.0万円 | 2SLDK | 83.76㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 22.4万〜23.5万円 80.43㎡ / 南 | 22.3万〜23.4万円 80.07㎡ / 南 | 25.1万〜26.4万円 90.09㎡ / 南 |
| 2階 | 22.4万〜23.5万円 78.19㎡ / 南 | 21.8万〜22.9万円 80.34㎡ / 西 | 25.8万〜27.1万円 90.09㎡ / 南 |
| 3階 | 22.6万〜23.7万円 78.52㎡ / 南 | 22.5万〜23.7万円 80.07㎡ / 南東 | 26万〜27.3万円 90.6㎡ / 南 |
| 4階 | 22万〜23.1万円 76.01㎡ / 南 | 22.7万〜23.8万円 78.58㎡ / 南 | 26.3万〜27.7万円 91.19㎡ / 南 |
| 5階 | 22.2万〜23.3万円 78.3㎡ / - | 22.8万〜24万円 78.58㎡ / 南 | 27.6万〜29万円 90.6㎡ / 南 |
| 6階 | 23.4万〜24.5万円 80.05㎡ / 南 | 22.9万〜24.1万円 78.58㎡ / 南 | 25.6万〜26.9万円 87.91㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ゆりかもめ
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
- ＪＲ青梅線
- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
気になる付近環境も國學院大學などの学校群もあるため治安も良く、敷地内には託児所もあるので、快適かつ安全に子育てをすることができる環境です。京王井の頭線も徒歩で行くことができる環境ですので、新宿、渋谷の両方をよく利用する方にとっては、大変利便性の高い立地になっています。
久我山ガーデンヒルズ(3〜10番館)は、住友不動産によって2005年01月に竣工された総戸数405戸の6階建マンションです。施工は三井住友建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約96㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,377万～7,667万円、参考相場単価は72万円/㎡～79万円/㎡となっています。