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レックスガーデン大津石山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,090万 〜 1,140万円
4階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,090万円 〜 1,140万円4階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴87件2023年11月15日更新
家賃相場7万 〜 8万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％4階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.21

446人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市富士見台8-20
交通
  • 京阪石山坂本線「粟津駅」徒歩13分
築年月
1993年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レックスガーデン大津石山の基本情報

レックスガーデン大津石山は、兼松都市開発によって1993年03月に竣工された総戸数98戸の7階建マンションです。施工は森本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は970万～1,757万円、参考相場単価は16万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レックスガーデンオオツイシヤマ管理会社東洋近畿建物管理
住所滋賀県 大津市 富士見台8-20管理形態委託
郵便番号〒520-0846管理員日勤
築年月1993年3月管理費1㎡あたり125円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社兼松都市開発バイク置き場-
施工会社森本組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市富士見台に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の粟津駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。瓦ヶ浜駅から徒歩16分、京阪石山駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 公園1件
    • 茶臼山公園 (830 m)
  • コンビニ2件
    • セブンイレブン 大津美崎町店 (278 m)
    • ローソン 大津富士見台店 (314 m)
  • スーパー3件
    • 業務スーパー 大津美崎店 (236 m)
    • マツヤスーパー 大津美崎店 (264 m)
    • フレンドマート 膳所店 (992 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 大津市立富士見小学校 (533 m)
    • 大津市立 富士見児童クラブ (537 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 富士見支所 (211 m)
    • 大津市消防局 富士見分団詰所 (230 m)
    • 大津市消防局 富士見分団詰所 (247 m)
    • 大津警察署 富士見交番 (595 m)
    • 大津市役所 環境部 環境美化センター (791 m)
    • 大津市役所 健康保険部 膳所あんしん長寿相談所 (822 m)
  • 病院/医療10件
    • ふれあい大津(特定非営利活動法人)ふれあい介護サービス (214 m)
    • 美崎ファミリークリニック (216 m)
    • やまざき歯科クリニック (282 m)
    • コミュニティ倶楽部咲楽 (304 m)
    • JCHO滋賀病院 (402 m)
    • 池野医院 (472 m)
    • オレンジ倶楽部歯科 (570 m)
    • 居宅介護支援事業所未来 (634 m)
    • ますぎ歯科クリニック (682 m)
    • 谷崎整骨院 (718 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 永興富士見こども園 (343 m)
    • 大津市立富士見幼稚園 (423 m)
    • 大津市立膳所幼稚園 (901 m)
    • 茶臼山幼稚園 (902 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レックスガーデン大津石山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レックスガーデン大津石山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格970万～1,757万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 20万円
坪単価
54万円 〜 66万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大津市の平均より37.3% 低い↓
滋賀県の平均より39.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
1,090万 〜 1,140万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 374位
大津市
239棟中 186位
富士見台
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • レックスガーデン大津石山の相場

    ㎡単価
    16.4万円
    坪単価
    54.3万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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レックスガーデン大津石山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,090万〜1,140万円対前年同月比↓1,090万〜1,140万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レックスガーデン大津石山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜1,700万円です。専有面積は約59㎡〜約87㎡です。全部で87件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(87件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月1,180万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約17万円 (約59万円)南-
2023年10月1,380万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約20万円 (約69万円)南-
2023年9月1,380万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約20万円 (約69万円)南-
2022年9月1,698万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約25万円 (約85万円)南済
2022年8月1,698万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約25万円 (約85万円)南済

会員登録すると、全部で87件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.5万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.4万円となっております。以前の期間と比較して＋18.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.9万円となっております。以前の期間と比較して＋14.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レックスガーデン大津石山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,199.4万円17.5万円
3階〜4階1,168.2万円17.6万円
5階1,269.8万円18.8万円
6階1,166.4万円17.8万円
7階1,392.5万円17.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,219.9万円17.9万円
4LDK/4SLDK等1,310万円16.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,239.1万円18.6万円
東1,131万円16.2万円

レックスガーデン大津石山の売却のご相談

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レックスガーデン大津石山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 4K〜4LDK平均 8.3万〜8.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.0万円3LDK63.64㎡7.0万円7.0万円6〜10-
2016年5月7.0万円3LDK63.64㎡14.0万円7.0万円6〜10東
2016年4月8.0万円3LDK63.64㎡16.0万円24.0万円6〜10東
2016年3月8.0万円3LDK63.64㎡16.0万円24.0万円6〜10東
2014年11月8.0万円3LDK63.64㎡8.0万円16.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レックスガーデン大津石山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.7万〜7.1万円
66.0㎡ / 南		7.7万〜8.1万円
79.47㎡ / 東
2階6.6万〜6.9万円
66.0㎡ / 東
3階6.6万〜6.9万円
66.0㎡ / 東
4階7万〜7.3万円
66.0㎡ / 南
5階6.9万〜7.2万円
66.0㎡ / 南西
6階6.9万〜7.2万円
66.0㎡ / -
7階6.9万〜7.3万円
66.0㎡ / -		8.9万〜9.4万円
87.08㎡ / 東

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