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エバーライフ小松原

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,320万 〜 2,430万円
8階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 34万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格2,320万円 〜 2,430万円8階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴41件2025年02月22日更新
家賃相場11.5万 〜 13.5万円
表面利回り4.8％ 〜 5.8％8階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [鹿児島県]★★★☆☆3.76

1043人がこのエリアに興味を持っています

住所
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目57-1
交通
  • 鹿児島市電１系統「上塩屋駅」徒歩7分
築年月
2007年10月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

エバーライフ小松原の販売中の中古物件

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エバーライフ小松原の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

エバーライフ小松原の基本情報

エバーライフ小松原は、2007年10月に竣工された総戸数104戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約95㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,242万～3,294万円、参考相場単価は32万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エバーライフコマツバラ管理会社-
住所鹿児島県 鹿児島市 小松原1丁目57-1管理形態委託
郵便番号〒891-0114管理員日勤
築年月2007年10月管理費1㎡あたり82円
総戸数104戸修繕積立金1㎡あたり57円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • 鹿児島市電１系統「上塩屋駅」徒歩7分
  • 鹿児島市電１系統「谷山駅」徒歩12分
  • 鹿児島市電１系統「笹貫駅」徒歩13分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

鹿児島県鹿児島市小松原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数104戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は鹿児島市電１系統の上塩屋駅で徒歩7分、アクセス良好です。谷山駅から徒歩12分、笹貫駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 鹿児島相互信用金庫南支店 (459 m)
    • 宮崎銀行鹿児島南支店 (490 m)
    • JA東部本所 (606 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 イオンモール鹿児島内出張所(ATM) (708 m)
    • 鹿児島銀行東谷山支店 (719 m)
    • 鹿児島銀行笹貫支店 (785 m)
    • 南日本銀行東谷山支店 (807 m)
    • JA東部笹貫支所 (894 m)
    • 鹿児島興業信用組合 東谷山支店 (945 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 小松原中央店 (106 m)
    • セブンイレブン 鹿児島上塩屋店 (306 m)
    • ファミリーマート 小松原2丁目店 (492 m)
    • セブンイレブン 鹿児島東開町南店 (516 m)
    • セブンイレブン 鹿児島東開町北店 (529 m)
    • セブンイレブン 鹿児島小松原2丁目店 (648 m)
    • ファミリーマート 東谷山4丁目店 (723 m)
    • ファミリーマート 笹貫店 (734 m)
    • セブンイレブン 鹿児島谷山中央2丁目店 (967 m)
  • スーパー6件
    • タイヨー上塩屋店 (262 m)
    • グラード東開 (608 m)
    • イオン 鹿児島店 (715 m)
    • 山形屋ストア 谷山店 (753 m)
    • イオンモール鹿児島 (772 m)
    • コープかごしま 谷山店 (965 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 私立ラ・サール高校 (328 m)
    • ラ・サール学園 (360 m)
    • 私立ラ・サール中学校 (366 m)
    • ハローパソコン教室イオン鹿児島校 (810 m)
    • 私立鹿児島情報高校 (940 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 鹿児島市役所 健康福祉局 健康福祉部 地域福祉課 小松原市民館 (250 m)
    • 鹿児島市役所 健康福祉局 子育て支援部 児童クラブ 東谷山第二児童クラ (492 m)
    • 鹿児島県計量検定所 (538 m)
    • 鹿児島県建設技術センター 試験研究課 (557 m)
    • 警察安全相談 (557 m)
    • 鹿児島市役所 環境局 環境部 環境衛生課 東谷山納骨堂 (573 m)
    • 鹿児島南警察署 (645 m)
  • 病院/医療10件
    • 放射線科田之畑クリニック (186 m)
    • 医療法人東開内科クリニック (190 m)
    • 絆整骨院 (204 m)
    • 灯夢想家 (206 m)
    • 社会福祉法人グリーンコープふくしサービスセンターミナミ (208 m)
    • 中野脳神経外科 (215 m)
    • 橋口整形外科 (248 m)
    • 愛育病院 (250 m)
    • レディースクリニックあいいく (254 m)
    • きらら歯科 (279 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • くれよんこども園 (355 m)
    • 幼稚園型認定こども園こまつばら幼稚園 (387 m)
    • しらゆきこども園 (428 m)
    • 東開保育園 (498 m)
    • きよみ保育園 (930 m)
    • リトル・フット東谷山園 (940 m)
    • オリーブキッズ保育園 (975 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エバーライフ小松原の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エバーライフ小松原の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,242万～3,294万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 34万円
坪単価
107万円 〜 114万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較鹿児島市の平均より8.9% 高い↑
鹿児島県の平均より10.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,320万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
鹿児島県
408棟中 156位
鹿児島市
378棟中 152位
小松原
11棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エバーライフ小松原の相場

    ㎡単価
    32.4万円
    坪単価
    107.4万円

  • 鹿児島市の相場

    ㎡単価
    29.8万円
    坪単価
    98.6万円

  • 鹿児島県の相場

    ㎡単価
    29.3万円
    坪単価
    97万円

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エバーライフ小松原の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、73㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,320万〜2,440万円対前年同月比↑2,320万〜2,430万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エバーライフ小松原の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,150万〜3,290万円です。専有面積は約69㎡〜約95㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(41件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,680万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約32万円 (約108万円)南東-
2025年2月2,980万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約36万円 (約120万円)南東-
2025年2月3,290万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約35万円 (約118万円)南東-
2025年1月2,980万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約36万円 (約120万円)南東-
2025年1月3,290万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約35万円 (約118万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.53％下落しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.05％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.9万円となっております。以前の期間と比較して-7.6％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エバーライフ小松原の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡22件2,293.6万円（31.4万円）
81〜90㎡1件2,680万円（32.7万円）
91〜100㎡9件2,573.3万円（27.6万円）

エバーライフ小松原の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,293.6万円（㎡単価31.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

エバーライフ小松原の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,401.3万円28.8万円
4階〜6階2,320万円31万円
7階〜9階2,150万円30.6万円
10階〜12階2,316.7万円32万円
13階〜15階2,566.7万円31.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,390万円31.2万円
3LDK/3SLDK等2,275.2万円31.4万円
4LDK/4SLDK等2,584万円28.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,333.3万円31.5万円
東2,431.7万円29.2万円

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エバーライフ小松原の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年7月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.1万〜10.6万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年6月11.5万円3LDK76.52㎡34.5万円-11〜15東
2016年5月11.5万円3LDK76.52㎡34.5万円-11〜15東
2016年4月11.5万円3LDK76.52㎡34.5万円-11〜15東
2016年3月11.5万円3LDK76.52㎡34.5万円-11〜15東
2016年2月11.5万円3LDK76.52㎡34.5万円-11〜15東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エバーライフ小松原の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.7万〜10.1万円
70.32㎡ / 南東		12.8万〜13.4万円
91.89㎡ / 東
3階10万〜10.5万円
72.94㎡ / -
4階9.9万〜10.4万円
73.31㎡ / 東
5階10.4万〜10.9万円
76.52㎡ / 東
6階12.9万〜13.5万円
91.89㎡ / 南東
7階
8階9.9万〜10.4万円
70.32㎡ / -
9階
10階11.7万〜12.3万円
81.87㎡ / 南東
11階
12階10.2万〜10.7万円
72.94㎡ / 東
13階13万〜13.6万円
91.89㎡ / 東
14階10.6万〜11.2万円
73.31㎡ / -
15階12万〜12.6万円
81.87㎡ / 南東

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エバーライフ小松原へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

エバーライフ小松原周辺の中古マンション

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サーパス小松原中央

鹿児島市電１系統「上塩屋駅」徒歩4分
鹿児島市小松原1丁目

1,730万〜3,000万円

68㎡〜91㎡
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グランドパレス小松原

鹿児島市電１系統「上塩屋駅」徒歩3分
鹿児島市小松原1丁目

1,990万〜2,280万円

75㎡〜84㎡
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アルファステイツ小松原2

鹿児島市電１系統「上塩屋駅」徒歩5分
鹿児島市小松原1丁目

2,080万〜3,500万円

68㎡〜84㎡
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エイルヴィラセントラルガーデン小松原

鹿児島市電１系統「上塩屋駅」徒歩3分
鹿児島市小松原1丁目

1,980万〜3,150万円

72㎡〜86㎡
NO IMAGE

アルファステイツ小松原

鹿児島市電１系統「谷山駅」徒歩6分
鹿児島市小松原2丁目

2,230万〜3,120万円

71㎡〜80㎡
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サーパス小松原

鹿児島市電１系統「谷山駅」徒歩7分
鹿児島市小松原2丁目

1,550万〜2,380万円

70㎡〜85㎡

エバーライフ小松原周辺の相場が近い中古マンション

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サーパス騎射場

鹿児島市電１系統「騎射場駅」徒歩2分
鹿児島市下荒田3丁目

1,850万〜3,500万円

61㎡〜93㎡
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フェスティオ鴨池アルバラート

鹿児島市電１系統「涙橋駅」徒歩24分
鹿児島市鴨池新町

2,280万〜2,700万円

69㎡〜91㎡
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トーカンジェネラス荒田

鹿児島市電１系統「二中通駅」徒歩6分
鹿児島市荒田1丁目

1,999万〜3,100万円

71㎡
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パークオーシャン桜島桟橋通り

鹿児島市電１系統「水族館口駅」徒歩1分
鹿児島市小川町

1,900万〜3,000万円

59㎡〜87㎡
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エムディア鹿児島南

ＪＲ指宿枕崎線「南鹿児島駅」徒歩13分
鹿児島市新栄町

1,950万〜3,290万円

71㎡〜88㎡
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サーパス加治屋

鹿児島市電１系統「甲東中学校前駅」徒歩1分
鹿児島市加治屋町

2,380万〜3,370万円

75㎡〜92㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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