こまつばらハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
470万 〜 490万円
3階、2LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ 〜 17万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 470万円 〜 490万円 | 3階, 2LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 37件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 6.3万円 | |
| 表面利回り | 12.9％ 〜 15.8％ | 3階, 2LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [鹿児島県]★★☆☆☆2.75
552人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-35
- 交通
- ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩10分
- 築年月
- 1979年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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こまつばらハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | コマツバラハイツ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央2丁目702-35 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒891-0141 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1979年2月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ指宿枕崎線の谷山駅で徒歩10分、アクセス良好です。谷山駅から徒歩14分、上塩屋駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
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- 美樹園ヘルパーステーション (467 m)
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- BTUストレスマネジメント研究所かごしま (489 m)
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- 川島病院 (501 m)
- 山本耳鼻咽喉科 (529 m)
- 幼稚園/保育園10件
- わいずの杜保育園 (472 m)
- ちゅーりっぷ保育園 (489 m)
- 幼保連携型認定こども園BABY’S松青こども園 (501 m)
- 清谿幼稚園 (587 m)
- しらゆきこども園 (687 m)
- 幼稚園型認定こども園こまつばら幼稚園 (714 m)
- きよみ保育園 (744 m)
- 幼保連携型認定こども園松青こども園 (771 m)
- 東開保育園 (819 m)
- カトリック学園本部事務局 (958 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
こまつばらハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
こまつばらハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 436万～1,185万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 鹿児島市の平均より69.0% 低い↓ 鹿児島県の平均より68.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 470万 〜 490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
こまつばらハイツの相場
- ㎡単価
- 8.9万円
- 坪単価
- 29.4万円
鹿児島市の相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.8万円
鹿児島県の相場
- ㎡単価
- 28.2万円
- 坪単価
- 93.2万円
売買価格相場の未来予想
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こまつばらハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 480万〜500万円対前年同月比↓ | 470万〜490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
こまつばらハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、380万〜890万円です。専有面積は約49㎡〜約68㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 310万円 | 1〜5 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約5万円 (約18万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 345万円 | 1〜5 | 3DK | 約50㎡ (約15坪) | 約6万円 (約22万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 310万円 | 1〜5 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約5万円 (約18万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 345万円 | 1〜5 | 3DK | 約50㎡ (約15坪) | 約6万円 (約22万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 320万円 | 1〜5 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約5万円 (約19万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.3万円となっております。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.9万円となっております。以前の期間と比較して-51.1％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
こまつばらハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 661万円 | 12.9万円 |
| 3階 | 477.5万円 | 9.6万円 |
| 4階 | 727.5万円 | 14.3万円 |
| 5階 | 440.3万円 | 7.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 732.7万円 | 14.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 451.4万円 | 8.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 514.8万円 | 9.3万円 |
こまつばらハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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こまつばらハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.1万円 (表面利回り：12.9％ 〜 15.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5.0万円 | 3DK | 49.91㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 5.0万円 | 3DK | 49.91㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 5.5万円 | 2LDK | 49.91㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 5.0万円 | 2LDK | 49.91㎡ | 15.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 5.0万円 | 3DK | 49.91㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
こまつばらハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.5万〜5.7万円 53.45㎡ / 南 | 5万〜5.2万円 49.91㎡ / - |
| 2階 | 5.2万〜5.5万円 49.91㎡ / 南 | |
| 3階 | 5.1万〜5.4万円 49.91㎡ / - | 5.1万〜5.4万円 49.91㎡ / - |
| 4階 | 5.3万〜5.5万円 49.91㎡ / 南 | 5.3万〜5.5万円 49.91㎡ / 南 |
| 5階 | 5.8万〜6.1万円 55.0㎡ / 南 | |
| 6階 |
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