パンセフレスコ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,870万 〜 7,210万円
6階、2LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 123万円/㎡ 〜 137万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,870万円 〜 7,210万円 | 6階, 2LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 111件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 24.9万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 6階, 2LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86
1846人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都中央区湊3丁目7-11
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩5分
- 築年月
- 2005年12月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パンセフレスコの基本情報
建物・設備
| 名称 | パンセフレスコ | 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 中央区 湊3丁目7-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒104-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年12月 | 管理費 | 1㎡あたり220円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり368円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プロパスト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村中建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『パンセフレスコ』新富町駅徒歩4分の場所に建つ地上12階建て分譲マンション。黒とブラウンを基調としたシックな佇まい、まるで異界へ誘うかのような円形トンネル型のエントランスはこのマンションの最大の特徴です。エントランスを一歩入れば、都会の喧騒を忘れてしまう独創的な空間が居住者の感性を刺激する、大人のためのデザイナーズマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 中ノ郷信用組合京橋支店 (37 m)
- きらぼし銀行 八丁堀支店 (283 m)
- 三菱UFJ銀行新富町支店 (367 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート聖路加ガーデン店内出張所(ATM) (375 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 新富一丁目出張所 無人ATM (386 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート八丁堀店内出張所(ATM) (407 m)
- 中京銀行 東京支店 (454 m)
- 昭和信用金庫京橋支店 (480 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 築地出張所 無人ATM (498 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新川中央大橋店内出張所(ATM) (525 m)
- 公園10件
- 鉄砲洲児童公園 (212 m)
- 明石児童公園 (215 m)
- 湊町第二児童遊園 (218 m)
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- 南高橋南西児童遊園 (359 m)
- 桜川屋上公園 (382 m)
- 桜川公園 (389 m)
- 明石町河岸公園 (417 m)
- 中ノ橋北東児童遊園 (431 m)
- 高橋南東児童遊園 (493 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 湊二丁目店 (101 m)
- ローソン 入船店 (124 m)
- ファミリーマート 中央明石町店 (141 m)
- ファミリーマート 入船三丁目店 (150 m)
- セブンイレブン 中央区明石町店 (151 m)
- ファミリーマート 築地明石町店 (252 m)
- セブンイレブン 中央区入船3丁目店 (266 m)
- ファミリーマート 入船一丁目店 (292 m)
- セブンイレブン 中央区湊1丁目店 (300 m)
- ローソンH入船一丁目店 (339 m)
- スーパー10件
- miniピアゴ入船3丁目店 (204 m)
- デリド湊店 (208 m)
- まいばすけっと 新富町駅前店 (242 m)
- miniピアゴ 入船1丁目店 (277 m)
- マルエツプチ 八丁堀四丁目店 (417 m)
- miniピアゴ 新川2丁目店 (477 m)
- まいばすけっと 築地2丁目店 (561 m)
- リンコス リバーシティ店 (563 m)
- マルエツ 佃店 (652 m)
- ニューみ乃り屋 (663 m)
- 学校/教育施設10件
- フーレセラピーアカデミー事務局 (126 m)
- 東京ファッション専門学校 (184 m)
- 中央区立中央小学校 (209 m)
- 中央区立明石小学校 (255 m)
- TKチルドレンズファーム アソシエイト (297 m)
- 聖路加国際大学 (399 m)
- 築地児童館 (519 m)
- 新川児童館 (562 m)
- 中央区立佃島小学校 (563 m)
- 早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校 (585 m)
- 公共施設/機関10件
- サモア独立国大使館 (182 m)
- 築地警察署 湊交番 (297 m)
- 築地警察署 新富町交番 (322 m)
- 京橋消防署築地出張所 (342 m)
- 聖路加国際病院付属クリニック 予防医療センター (368 m)
- 聖路加国際大学学術情報センター図書館 (402 m)
- 中央区区民館 八丁堀 (437 m)
- 中央区保健所 (438 m)
- タイムドーム明石 (448 m)
- 中央区区民館 新富 (476 m)
- 病院/医療10件
- 八丁堀みらい歯科 (169 m)
- 中央区立介護老人保健施設 リハポート明石 (182 m)
- レインボーハウス明石 (198 m)
- 厚生診療所 (218 m)
- あいさわ歯科医院 (219 m)
- こふで歯科医院 (230 m)
- ヒエダ歯科医院 (247 m)
- マフ(MAF)クリニック (269 m)
- 鉄砲洲診療所 (272 m)
- 中央ファーストデンタルクリニック (276 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズルームひかり (142 m)
- ブライト保育園東京入船 (204 m)
- 中央区立 明石幼稚園 (258 m)
- ぽけっとランド明石町保育園 (310 m)
- 桜川保育園 (379 m)
- 明石町保育園 (443 m)
- 八丁堀保育園 (472 m)
- ほっぺるランド佃 (490 m)
- 日生新川保育園ひびき (492 m)
- TJインターナショナルナーサリー&プリスクール (547 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パンセフレスコの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パンセフレスコの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,044万～9,794万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より31万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 中央区の平均より16.1% 高い↑ 東京都の平均より61.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 6,870万 〜 7,210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
パンセフレスコの相場
- ㎡単価
- 123万円
- 坪単価
- 406.7万円
中央区の相場
- ㎡単価
- 105.9万円
- 坪単価
- 350.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パンセフレスコの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,870万〜7,220万円対前年同月比↑ | 6,870万〜7,210万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パンセフレスコの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜9,980万円です。専有面積は約41㎡〜約71㎡です。全部で111件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 8,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約128万円 (約424万円) | 西 | - |
| 2023年10月 | 8,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約128万円 (約424万円) | 西 | - |
| 2023年10月 | 4,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約113万円 (約376万円) | 北東 | - |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約118万円 (約391万円) | 北東 | - |
| 2023年9月 | 7,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約138万円 (約458万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で111件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.8万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266.3万円となっております。以前の期間と比較して＋25.75％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は317.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は407.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.55％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パンセフレスコの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 6,456.3万円 | 106.2万円 |
| 4階〜6階 | 4,018.2万円 | 72.6万円 |
| 7階〜8階 | 4,698.6万円 | 89.2万円 |
| 9階〜10階 | 3,771万円 | 63.2万円 |
| 11階〜12階 | 5,539.4万円 | 100.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 7,134.5万円 | 109.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,865.4万円 | 99.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,741.1万円 | 94.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,323.2万円 | 88.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,400万円 | 75.2万円 |
| 西 | 6,038万円 | 93.3万円 |
| 北/北東/北西 | 4,485.2万円 | 89.7万円 |
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パンセフレスコの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万1,900 〜 1万4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 21.2万 〜 25.9万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 16.5万円 | 1LDK | 41.92㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 16.5万円 | 1LDK | 41.92㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 16.5万円 | 1LDK | 41.92㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 22.0万円 | 2LDK | 59.43㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 北東 |
| 2023年3月 | 22.0万円 | 2LDK | 59.43㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パンセフレスコの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 15.4万〜16.2万円 41.92㎡ / 北東 | 21.8万〜22.9万円 59.43㎡ / 北東 | 27.1万〜28.5万円 71.77㎡ / 西 |
| 3階 | 25.4万〜26.6万円 65.07㎡ / - | 24.7万〜25.9万円 65.07㎡ / 西 | 25.8万〜27.1万円 71.77㎡ / 北 |
| 4階 | 15.1万〜15.9万円 41.92㎡ / 北 | 22.1万〜23.2万円 59.43㎡ / 北東 | 27.4万〜28.8万円 71.77㎡ / 西 |
| 5階 | 25万〜26.2万円 65.07㎡ / 西 | 27.5万〜28.9万円 71.77㎡ / 西 | |
| 6階 | 15.7万〜16.5万円 41.92㎡ / 北東 | 23.4万〜24.6万円 59.43㎡ / 北東 | 27.7万〜29.1万円 71.77㎡ / 西 |
| 7階 | 15.8万〜16.6万円 41.92㎡ / 北東 | 22.4万〜23.6万円 59.43㎡ / 北東 | 27.8万〜29.2万円 71.77㎡ / 西 |
| 8階 | 15.9万〜16.7万円 41.92㎡ / 北東 | 21.4万〜22.4万円 54.84㎡ / 西 | 28万〜29.4万円 71.77㎡ / 西 |
| 9階 | 25.5万〜26.8万円 65.07㎡ / 西 | 28.1万〜29.5万円 71.77㎡ / 西 | |
| 10階 | 16.1万〜16.9万円 41.92㎡ / 北東 | 22.8万〜23.9万円 59.43㎡ / 北東 | 28.3万〜29.7万円 71.77㎡ / 西 |
| 11階 | 16.2万〜17万円 41.92㎡ / 北東 | 22.3万〜23.4万円 59.43㎡ / 北 | 28.4万〜29.8万円 71.77㎡ / 西 |
| 12階 | 15.8万〜16.6万円 41.92㎡ / 北 | 22.4万〜23.6万円 59.43㎡ / 北 | 28.6万〜30万円 71.77㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 東急大井町線
- 東急東横線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 京成成田空港線・北総鉄道線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
パンセフレスコは、プロパストによって2005年12月に竣工された総戸数56戸の12階建マンションです。施工は村中建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約71㎡、間取りが1LDK、2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,044万～9,794万円、参考相場単価は123万円/㎡～137万円/㎡となっています。