ネオハイツ有明
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,060万 〜 1,110万円
4階、2SLDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 13万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,060万円 〜 1,110万円 | 4階, 2SLDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 120件 | 更新 |
資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.49
308人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県新潟市西区有明町13-11
- 交通
- ＪＲ越後線「小針駅」徒歩12分
- 築年月
- 1997年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ネオハイツ有明の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ネオハイツ有明の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツアリアケ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 新潟市西区 有明町13-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒950-2073 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年7月 | 管理費 | 1㎡あたり162円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり74円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県新潟市西区有明町に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の小針駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。青山駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 厚生会国立病院機構西新潟中央病院売店 共同出張所(イーネットATM) (563 m)
- 北越銀行 小針支店 (572 m)
- 三条信用金庫小針支店 (595 m)
- 大光銀行 小針支店 (611 m)
- 第四銀行 小針支店 (633 m)
- 新潟信用金庫真砂支店 (741 m)
- 新潟縣信用組合 小針支店 (952 m)
- コンビニ3件
- セブンイレブン 新潟有明店 (173 m)
- ローソン 新潟青山七丁目店 (611 m)
- セブンイレブン 新潟青山8丁目店 (942 m)
- スーパー2件
- 清水フードセンター青山店 (811 m)
- セキベイファーストショップ (848 m)
- 学校/教育施設6件
- 明倫短期大学 (343 m)
- 新潟市立青山小学校 (398 m)
- 新潟市立真砂小学校 (599 m)
- 青森山田高等学校新潟サポートセンター (607 m)
- 精華学園高等学校新潟学習センター (607 m)
- 新潟医療技術専門学校 西新潟中央病院キャンパス (667 m)
- 公共施設/機関1件
- 新潟西警察署 西小針交番 (635 m)
- 病院/医療10件
- なかじま歯科クリニック (253 m)
- 社会福祉法人からし種の会 グループホームマナの家 (296 m)
- 明倫短期大学附属歯科診療所 (343 m)
- 有明ハイツ (395 m)
- 川崎歯科医院 (502 m)
- 信楽園病院附属有明診療所 (518 m)
- 子田歯科医院 (531 m)
- 国立病院機構 西新潟中央病院 (544 m)
- 居宅介護支援事業所みそのケアプラン (570 m)
- まつみだい歯科診療所 (631 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 幼保連携型認定こども園有明こども園 (493 m)
- 認定こども園あそびの森金鵄幼稚園 (584 m)
- あそびの森きんし保育園 (637 m)
- 真行保育園 (930 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ有明の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ有明の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 920万～1,267万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 新潟市西区の平均より25.0% 低い↓ 新潟県の平均より26.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約79㎡のお部屋の場合 1,060万 〜 1,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ有明の相場
- ㎡単価
- 13.3万円
- 坪単価
- 44万円
新潟市西区の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.7万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 18.1万円
- 坪単価
- 59.8万円
売買価格相場の未来予想
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ネオハイツ有明の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,060万〜1,110万円対前年同月比↓ | 1,060万〜1,110万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ有明の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜1,890万円です。専有面積は約69㎡〜約95㎡です。全部で120件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1,198万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約15万円 (約50万円) | - | - |
| 2025年2月 | 1,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約17万円 (約57万円) | 南東 | - |
| 2025年1月 | 1,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約17万円 (約57万円) | 南東 | - |
| 2025年1月 | 1,198万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約15万円 (約50万円) | - | - |
| 2024年12月 | 1,198万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約15万円 (約50万円) | - | - |
会員登録すると、全部で120件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.9万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.4万円となっております。以前の期間と比較して＋69.38％上昇しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.9万円となっております。以前の期間と比較して-13.03％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.88％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ有明の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 1,086.7万円（15.5万円） |
| 71〜80㎡ | 64件 | 1,167.7万円（15.1万円） |
| 91〜100㎡ | 49件 | 1,422.4万円（15.4万円） |
ネオハイツ有明の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,167.7万円（㎡単価15.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ネオハイツ有明の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,128万円 | 13.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,455.7万円 | 16.9万円 |
| 5階 | 1,128.3万円 | 13.9万円 |
| 6階〜7階 | 1,699万円 | 18.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,030.1万円 | 13万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,274.4万円 | 16.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,415万円 | 15.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,276.7万円 | 15.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,490万円 | 16.2万円 |
ネオハイツ有明の売却のご相談
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ネオハイツ有明の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ネオハイツ有明には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス小針が丘 | 2023年3月 | 7.5万円 | 3LDK | 15.0万円 | 7.5万円 |
| サーパス小針南台 | 2019年1月 | 9.0万円 | 3LDK | 18.0万円 | 9.0万円 |
| コスモハウス | 2017年5月 | 4.5万円 | 3K | 4.5万円 | - |
| ダイアパレス小針台 | 2016年9月 | 11.0万円 | 3LDK | 22.0万円 | 11.0万円 |
| 小針浜コンドミニアム | 2013年6月 | 6.7万円 | 3DK | 6.7万円 | 13.4万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ有明へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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ネオハイツ有明周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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