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エスカイア大川前プラザ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

540万 〜 570万円
3階、3DK、約42㎡の場合

参考相場単価13万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格540万円 〜 570万円3階, 3DK, 約42㎡の例
売買履歴124件2022年09月30日更新
家賃相場5.5万 〜 7万円
表面利回り11.0％ 〜 13.5％3階, 3DK, 約42㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.52

499人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57-17
交通
  • ＪＲ白新線「新潟駅」徒歩21分
築年月
1981年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エスカイア大川前プラザの基本情報

エスカイア大川前プラザは、拓産住宅販売によって1981年02月に竣工された総戸数44戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約24㎡～約60㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は318万～1,146万円、参考相場単価は13万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エスカイアオオカワマエプラザ管理会社太平ビルサービス
住所新潟県 新潟市中央区 下大川前通4ノ町2230-57-17管理形態委託
郵便番号〒951-8052管理員日勤
築年月1981年2月管理費1㎡あたり166円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建6階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社拓産住宅販売バイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ白新線の新潟駅で徒歩21分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 東邦銀行新潟支店 (399 m)
    • 銀行とりひき相談所 (414 m)
    • 北越銀行新潟支店 (449 m)
    • セブン銀行 野村證券 新潟支店 共同出張所 (476 m)
    • 三井住友信託銀行新潟支店 (500 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟十番町店内出張所(ATM) (507 m)
    • セブン銀行 大和証券 新潟支店 共同出張所 (519 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 丸大新潟店 共同出張所 (572 m)
    • 第四銀行本店 (577 m)
    • 北陸銀行新潟支店 (586 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新潟万代橋店 (331 m)
    • セブンイレブン 新潟船場店 (382 m)
    • セブンイレブン 新潟住吉町店 (414 m)
    • セブンイレブン 新潟本町通店 (477 m)
    • ファミリーマート メディアシップ店 (493 m)
    • ファミリーマート 新潟十番町店 (507 m)
    • セブンイレブン 新潟万代4丁目店 (533 m)
    • デイリーヤマザキ 新潟本町通店 (580 m)
    • ローソン 新潟万代テレコムビル店 (601 m)
    • セブンイレブン 新潟東堀通6番町店 (654 m)
  • スーパー6件
    • 新潟本町食品センター (555 m)
    • イトーヨーカドー 丸大新潟店 (566 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (648 m)
    • 清水フードセンター湊町店 (812 m)
    • キューピット 下本町店 (866 m)
    • 清水フードセンター西堀店 (995 m)
  • 学校/教育施設10件
    • にいがた製菓・調理師専門学校えぷろん第2校舎 (246 m)
    • にいがた食育・保育専門学校えぷろん 第1校舎 (348 m)
    • にいがた製菓・調理師専門学校えぷろん第1校舎 (362 m)
    • にいがた食育・保育専門学校えぷろん 第2校舎 (365 m)
    • 新潟国際情報大学 新潟中央キャンパス (469 m)
    • 新潟美容専門学校ジャパン・ビューティ・アカデミー (592 m)
    • 大栄コンピュータ学院 (666 m)
    • 大栄教育システム (666 m)
    • 新潟コンピュータ専門学校 (719 m)
    • 新潟市立宮浦中学校 (719 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市立生涯学習センター図書館 (216 m)
    • 新潟市役所 中央公民館 (222 m)
    • 新潟中央警察署 萬代橋交番 (244 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 礎分団 (284 m)
    • 労働者健康安全機構(独立行政法人)新潟産業保健総合支援センター (289 m)
    • 新潟市中央消防署礎出張所 (344 m)
    • 新潟市役所 選挙管理委員会事務局 (404 m)
    • 新潟中高年雇用福祉事業団(企業組合) (436 m)
    • 新潟中央警察署 豊照交番 (533 m)
    • 北陸農政局新潟県拠点 (625 m)
  • 病院/医療10件
    • 巻口歯科医院 (107 m)
    • 訪問介護ステーションてーあん中央 (158 m)
    • 松川歯科医院 (199 m)
    • 岩永医院 (227 m)
    • はあとふるあたご デイサービスセンター柳都大橋 (251 m)
    • あさお歯科クリニック (339 m)
    • 宇佐美歯科医院 (394 m)
    • 小林歯科医院 (408 m)
    • リゼクリニック 新潟院 (425 m)
    • よしだ歯科医院 (426 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ばとぅーるこども園 (62 m)
    • 赤沢保育園 (512 m)
    • キッズルームたけの子 (526 m)
    • 宮浦乳児保育園 (768 m)
    • 新潟中央幼稚園 (871 m)
    • 勝楽寺保育園 (934 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エスカイア大川前プラザの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格318万～1,146万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
13万円 〜 19万円
坪単価
43万円 〜 63万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新潟市中央区の平均より34.8% 低い↓
新潟県の平均より25.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3DK、約42㎡のお部屋の場合
540万 〜 570万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 310位
新潟市中央区
267棟中 187位
下大川前通4ノ町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エスカイア大川前プラザの相場

    ㎡単価
    13.2万円
    坪単価
    43.8万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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エスカイア大川前プラザの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3DK、42㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
550万〜570万円対前年同月比↑540万〜570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エスカイア大川前プラザの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、200万〜1,080万円です。専有面積は約24㎡〜約60㎡です。全部で124件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(124件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年9月590万円1〜52LDK約40㎡ (約12坪)約14万円 (約48万円)南-
2022年8月590万円1〜52LDK約40㎡ (約12坪)約14万円 (約48万円)南-
2022年7月590万円1〜52LDK約40㎡ (約12坪)約14万円 (約48万円)--
2022年6月590万円1〜52LDK約40㎡ (約12坪)約14万円 (約48万円)--
2022年4月220万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約9万円 (約30万円)南-

会員登録すると、全部で124件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.8万円となっております。以前の期間と比較して＋26.9％上昇しています。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.7万円となっております。以前の期間と比較して＋47.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.2％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エスカイア大川前プラザの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階589.4万円14.2万円
4階901.8万円21.3万円
5階298.3万円9万円
6階475.2万円11.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等880.3万円22.1万円
1LDK/1SLDK等789.2万円19.9万円
2LDK/2SLDK等563.4万円14万円
3LDK/3SLDK等520.5万円11.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西681.1万円15.9万円
西200万円8.2万円

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エスカイア大川前プラザの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円
物件の参考家賃3階、3DK、約42㎡のお部屋の場合 4.9万 〜 6万円 (表面利回り：11.0％ 〜 13.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.4万〜4.6万円
  • 2K〜2LDK平均 5.3万〜5.5万円
  • 3K〜3LDK平均 5.5万〜5.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年5月5.5万円2K39.37㎡5.5万円5.5万円1〜5南
2019年4月5.5万円2K39.37㎡5.5万円5.5万円1〜5南
2019年2月5.5万円2K39.37㎡5.5万円5.5万円1〜5南
2019年1月5.5万円2K39.37㎡5.5万円5.5万円1〜5南
2018年12月5.5万円2K39.37㎡5.5万円5.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エスカイア大川前プラザの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階5万〜5.3万円
39.37㎡ / -		5.4万〜5.7万円
42.3㎡ / -
4階5.6万〜5.8万円
42.3㎡ / 南		5.2万〜5.4万円
39.37㎡ / 南
5階3.1万〜3.3万円
24.3㎡ / -		5.4万〜5.7万円
42.3㎡ / -
6階5.5万〜5.7万円
42.3㎡ / -		5.5万〜5.8万円
42.3㎡ / 南西

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