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アパガーデンズ万代

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,410万 〜 2,530万円
7階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,410万円 〜 2,530万円7階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴55件2024年01月17日更新
家賃相場11万 〜 19万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％7階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.18

684人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区三和町1-22
交通
  • ＪＲ白新線「新潟駅」徒歩15分
築年月
2004年11月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アパガーデンズ万代の基本情報

アパガーデンズ万代は、アパマンションによって2004年11月に竣工された総戸数155戸の14階建マンションです。施工はアパ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約158㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,165万～5,837万円、参考相場単価は31万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アパガーデンズバンダイ管理会社アパコミニュティ
住所新潟県 新潟市中央区 三和町1-22管理形態委託
郵便番号〒950-0081管理員巡回
築年月2004年11月管理費1㎡あたり123円
総戸数155戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社アパマンションバイク置き場あり
施工会社アパ建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区三和町に位置する分譲マンションで、総戸数155戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ白新線の新潟駅で徒歩15分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 長野支店 朱鷺メッセ内出張所(ATM) (454 m)
    • 新潟縣信用組合 新潟駅前支店 (474 m)
    • 秋田銀行新潟支店 (474 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ラブラ万代店内出張所(ATM) (537 m)
    • 全国信用協同組合連合会新潟支店 (548 m)
    • セゾン ATM(エイティーエム) ラブラ万代 (567 m)
    • イオン銀行 イオンラブラ万代店出張所 (567 m)
    • セブン銀行 ラブラ2 共同出張所 (592 m)
    • 第四銀行 ATM(エイティーエム) ラブラ2店 (613 m)
    • きらやか銀行 新潟支店 (614 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 柳都大橋南店 (158 m)
    • セブンイレブン 新潟万代4丁目店 (276 m)
    • ローソン 新潟万代テレコムビル店 (465 m)
    • ファミリーマート 新潟万代四丁目店 (491 m)
    • ファミリーマート メディアシップ店 (519 m)
    • ローソン 新潟東万代町店 (523 m)
    • イーストファイブ (586 m)
    • ローソン 新潟沼垂西店 (619 m)
    • ファミリーマート 新潟万代シティ店 (653 m)
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目サテライト店 (653 m)
  • スーパー2件
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (586 m)
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (949 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟市立宮浦中学校 (120 m)
    • 新潟美容専門学校ジャパン・ビューティ・アカデミー (250 m)
    • 大栄コンピュータ学院 (475 m)
    • 大栄教育システム (475 m)
    • 新潟市 新潟市児童センター (544 m)
    • 新潟市立万代長嶺小学校 (592 m)
    • 新潟法律大学校 (615 m)
    • 新潟ビジネス専門学校 (703 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 NABI新潟会計ビジネス専門学校 (704 m)
    • 北海道情報大学新潟教育センター (713 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 株式会社三愛サービス ANAクラウンプラザホテル新潟事務所 (371 m)
    • 新潟市中央消防署沼垂出張所 (385 m)
    • 新潟中高年雇用福祉事業団(企業組合) (407 m)
    • 在新潟ロシア連邦総領事館 (448 m)
    • 在新潟大韓民国総領事館 (451 m)
    • 新潟県庁 知事政策局 国際課 パスポートセンター (454 m)
    • 新潟警察署 万代島警備詰所 (454 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (474 m)
    • 新潟市 東地区公民館 (564 m)
    • 東出張所 (568 m)
  • 病院/医療10件
    • 野中内科医院 (381 m)
    • 坂井歯科医院 (405 m)
    • 常川歯科医院 (415 m)
    • わかば歯科クリニック (420 m)
    • 吉沼カイロプラクティック (420 m)
    • あじさい耳鼻科・アレルギー科クリニック (435 m)
    • 福田医院 (441 m)
    • 白柏眼科医院 (475 m)
    • ノエル デンタルクリニック万代 (486 m)
    • さくら皮膚科医院 (488 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 宮浦乳児保育園 (132 m)
    • 万代保育園 (544 m)
    • ばとぅーるこども園 (685 m)
    • 沼垂保育園 (792 m)
    • 長嶺保育園 (884 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (902 m)
    • 蒲原幼稚園 (967 m)
    • 赤沢保育園 (999 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アパガーデンズ万代の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アパガーデンズ万代の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,165万～5,837万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 36万円
坪単価
105万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より56.5% 高い↑
新潟県の平均より79.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,410万 〜 2,530万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 55位
新潟市中央区
267棟中 37位
三和町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アパガーデンズ万代の相場

    ㎡単価
    31.8万円
    坪単価
    105.2万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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アパガーデンズ万代の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,410万〜2,530万円対前年同月比↓2,410万〜2,530万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アパガーデンズ万代の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,230万〜6,800万円です。専有面積は約68㎡〜約158㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(55件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,630万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年12月2,630万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年11月2,630万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年10月2,630万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年7月2,380万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南東-

会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アパガーデンズ万代の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡6件2,546.7万円（37万円）
71〜80㎡29件2,884.5万円（39.5万円）
81〜90㎡2件2,405万円（29万円）
91〜100㎡5件3,616万円（38.7万円）
101㎡〜20件4,851万円（38万円）

アパガーデンズ万代の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,884.5万円（㎡単価39.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アパガーデンズ万代の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,300万円29.3万円
4階〜6階3,002.5万円37.7万円
7階〜9階2,633.1万円34.2万円
10階〜12階2,942.5万円30.5万円
13階〜14階5,574.3万円41.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,867万円38.3万円
3LDK/3SLDK等3,726.9万円39.8万円
4LDK/4SLDK等3,185万円30.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,935.6万円38.6万円
東2,750万円30.8万円
西6,456万円42.3万円
北/北東/北西3,472万円34.1万円

アパガーデンズ万代の売却のご相談

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アパガーデンズ万代の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10万〜10.5万円
  • 2K〜2LDK平均 12.7万〜13.3万円
  • 3K〜3LDK平均 15.1万〜15.8万円
  • 4K〜4LDK平均 16.7万〜17.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月14.5万円4LDK99.14㎡29.0万円14.5万円11〜15-
2023年12月14.5万円4LDK99.14㎡29.0万円14.5万円11〜15-
2023年11月14.5万円4LDK99.14㎡29.0万円14.5万円11〜15-
2023年10月11.0万円1LDK60.91㎡22.0万円11.0万円1〜5-
2023年9月11.0万円1LDK60.91㎡22.0万円11.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アパガーデンズ万代の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階18.3万〜19.2万円
112.7㎡ / 南
3階14.9万〜15.6万円
91.52㎡ / 南
4階9.7万〜10.2万円
60.91㎡ / -		11.5万〜12.1万円
72.26㎡ / -		11.6万〜12.1万円
72.26㎡ / 南東
5階
6階11.1万〜11.7万円
68.83㎡ / 南東		13.4万〜14万円
82.95㎡ / -		16.4万〜17.2万円
101.8㎡ / -
7階10.1万〜10.6万円
60.91㎡ / 南		11.8万〜12.3万円
72.34㎡ / 南東
8階10.1万〜10.6万円
60.91㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
76.15㎡ / 南東		15.7万〜16.5万円
101.8㎡ / 北西
9階
10階10万〜10.5万円
60.91㎡ / 南西		12.2万〜12.8万円
72.26㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
101.8㎡ / 北西
11階12.2万〜12.8万円
72.26㎡ / 南		15.1万〜15.8万円
93.55㎡ / 東		16.4万〜17.2万円
99.14㎡ / -
12階19.2万〜20.2万円
118.53㎡ / 東
13階15.6万〜16.4万円
91.18㎡ / 南
14階16.4万〜17.3万円
95.72㎡ / 南		25.9万〜27.2万円
158.41㎡ / 西

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