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サーパス近江

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,020万 〜 2,120万円
4階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,020万円 〜 2,120万円4階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴29件2024年01月17日更新
家賃相場7.7万 〜 14万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％4階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.09

655人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区上近江3丁目33-5
交通
  • ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩29分
築年月
1996年1月
階建
7階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サーパス近江の基本情報

サーパス近江は、1996年01月に竣工された総戸数76戸の7階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約70㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,693万～2,009万円、参考相場単価は28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスオウミ管理会社穴吹コミュニティ
住所新潟県 新潟市中央区 上近江3丁目33-5管理形態-
郵便番号〒950-0973管理員日勤
築年月1996年1月管理費1㎡あたり163円
総戸数76戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建7階建間取り2LDK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区上近江3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の関屋駅で徒歩29分、近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大光銀行近江支店 (225 m)
    • 東京スター銀行ATM DeKKY401(デッキィよんまるいち) (232 m)
    • 新潟信用金庫出来島支店 (391 m)
    • ファミリーマート新潟女池北 共同出張所(イーネットATM) (439 m)
    • 第四銀行出来島支店 (487 m)
    • 東京スター銀行ATM 原信 近江店 (501 m)
    • 新潟縣信用組合 出来島支店 (510 m)
    • 北越銀行出来島中央支店 (544 m)
    • 東京スター銀行ATM マルイ女池店 (644 m)
    • 東京スター銀行ATM ウオロク女池店 (970 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 新潟東出来島店 (427 m)
    • ローソン 新潟南出来島店 (452 m)
    • ファミリーマート 女池上山1丁目店 (561 m)
    • セブンイレブン 新潟女池西店 (566 m)
    • セブンイレブン 新潟上所店 (710 m)
    • ファミリーマート 女池上山4丁目店 (751 m)
    • セブンイレブン 新潟上所2丁目店 (846 m)
    • セブンイレブン 新潟新和1丁目店 (938 m)
    • ファミリーマート 新潟女池神明店 (993 m)
  • スーパー7件
    • ウオロク デッキィ店 (237 m)
    • 原信 近江店 (472 m)
    • 原信 女池店 (616 m)
    • ピアレマート 新和店 (641 m)
    • スーパーマルイ 女池店 (641 m)
    • キューピット 出来島店 (706 m)
    • ウオロク 女池店 (979 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 新潟市立上山小学校 (272 m)
    • 新潟市立上山中学校 (424 m)
    • 新潟市立鳥屋野中学校 (598 m)
    • りるの空放課後デイサービス (614 m)
    • こどもサポート教室きらり女池神明校 (997 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市役所 鳥屋野地区公民館 (782 m)
    • 新潟市立鳥屋野図書館 (787 m)
    • 南出張所 (790 m)
    • 網川原自治会館 (852 m)
    • 新潟県並行在来線株式会社 運輸部 (888 m)
    • 新潟東年金事務所 (896 m)
    • 新潟県警察本部 (924 m)
    • 新潟東警察署 県庁前交番 (924 m)
    • 新潟県いじめ相談電話 (932 m)
    • 新潟県庁 (943 m)
  • 病院/医療10件
    • 宮尾歯科クリニック (153 m)
    • アルモニ矯正歯科 (153 m)
    • 塩屋歯科 (169 m)
    • 樋口整骨院 (177 m)
    • 荒井歯科医院 (206 m)
    • 竹内皮フ科 (237 m)
    • 新潟まちの駅(一般社団法人) (290 m)
    • 悠悠いきいき倶楽部新潟中央 (344 m)
    • オレンジ 居宅介護支援事業所 (486 m)
    • エヌ介護女池デイサービス (487 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ここの実こども園 (363 m)
    • サロン・ド・ひまわり上近江保育園 (426 m)
    • 認定こども園まるみ幼稚園 (550 m)
    • 白鳥こども園 (796 m)
    • 網川原保育園 (853 m)
    • 認定こども園恵光学園第2幼稚園恵光保育園 (937 m)
    • こばとこども園 (1000 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス近江の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス近江の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,693万～2,009万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円
坪単価
94万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より41.0% 高い↑
新潟県の平均より61.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
2,020万 〜 2,120万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 85位
新潟市中央区
267棟中 61位
上近江
6棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サーパス近江の相場

    ㎡単価
    28.6万円
    坪単価
    94.8万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

売買価格相場の未来予想

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サーパス近江の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,010万〜2,110万円対前年同月比↓2,020万〜2,120万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス近江の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,480万円です。専有面積は約59㎡〜約70㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,280万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南西-
2023年12月2,280万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南西-
2023年11月2,280万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南西-
2023年10月2,280万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南西-
2022年12月2,480万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.4万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102万円となっております。以前の期間と比較して＋34.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス近江の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,280万円（21.6万円）
61〜70㎡18件1,969.2万円（29.6万円）
71〜80㎡12件1,556.7万円（22.1万円）

サーパス近江の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,969.2万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サーパス近江の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,919.3万円28.2万円
3階〜4階1,495万円22.6万円
5階1,566.7万円22.2万円
6階〜7階1,290万円19.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,246.7万円21万円
3LDK/3SLDK等1,777.4万円26万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,713.8万円25.4万円

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サーパス近江の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 8.4万〜8.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月7.7万円3LDK63.84㎡15.4万円7.7万円1〜5西
2016年4月8.0万円3LDK63.84㎡16.0万円8.0万円1〜5西
2016年3月8.0万円3LDK63.84㎡16.0万円8.0万円1〜5西
2016年3月13.0万円2LDK59.37㎡26.0万円13.0万円6〜10南
2015年11月10.0万円3LDK70.53㎡20.0万円10.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス近江の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階7.9万〜8.3万円
66.5㎡ / 南
2階8.5万〜9万円
66.77㎡ / 南西
3階7.2万〜7.6万円
59.37㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
66.5㎡ / 南
4階8.5万〜8.9万円
70.53㎡ / 南東
5階8.5万〜9万円
70.53㎡ / 南東
6階
7階7.4万〜7.8万円
59.37㎡ / 南		8.6万〜9.1万円
70.53㎡ / 南東

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