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ダイアパレス二葉町パークヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,110万 〜 2,220万円
4階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,110万円 〜 2,220万円4階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴40件2023年10月31日更新
家賃相場10万 〜 17万円
表面利回り6.4％ 〜 7.8％4階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.07

480人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20
交通
  • ＪＲ越後線「白山駅」徒歩32分
築年月
2006年9月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス二葉町パークヒルズの基本情報

ダイアパレス二葉町パークヒルズは、ダイア建設によって2006年09月に竣工された総戸数22戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,796万～2,461万円、参考相場単価は28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスフタバチョウパークヒルズ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 二葉町2丁目5167-20管理形態委託
郵便番号〒951-8102管理員日勤
築年月2006年9月管理費1㎡あたり157円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり193円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区二葉町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の白山駅で徒歩32分、近隣の生活環境も良好です。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 日本銀行新潟支店 (657 m)
    • 三井住友銀行新潟支店 (737 m)
    • みずほ信託銀行新潟支店 (771 m)
    • みずほ銀行新潟支店 (780 m)
    • 新潟県労働金庫 本部 (800 m)
    • 大光銀行新潟支店 (806 m)
    • 新潟信用金庫本店 (817 m)
    • 三菱UFJ銀行新潟支店 (857 m)
    • 新潟縣信用組合 本店 (878 m)
    • 第四銀行住吉町支店 (904 m)
  • 公園3件
    • 西大畑公園 (245 m)
    • 西海岸公園 (670 m)
    • 芭蕉堂緑地 (903 m)
  • コンビニ9件
    • ヤマザキデイリーストアー 古町9番町店 (692 m)
    • セブンイレブン 新潟寄居町店 (713 m)
    • セブンイレブン 新潟横七番町通店 (807 m)
    • ローソン 新潟古町八番町店 (809 m)
    • セブンイレブン 新潟NEXT21店 (813 m)
    • ローソン 新潟西堀前通六番町店 (893 m)
    • ファミリーマート 新潟十番町店 (960 m)
    • セブンイレブン 新潟本町通店 (972 m)
    • ローソン 新潟東中通一番町店 (981 m)
  • スーパー1件
    • キューピット 下本町店 (735 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟大学 人文社会・教育科学系事務部 附属学校担当 新潟附属学校係 (494 m)
    • 新潟大学教育学部附属新潟小学校 (494 m)
    • 新潟大学教育人間科学部附属特別支援学校 (498 m)
    • 新潟市立新潟小学校 (547 m)
    • 新潟市立寄居中学校 (640 m)
    • 国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校 (649 m)
    • コンピュータースクールビギン (656 m)
    • 国立新潟大学教育人間科学部附属新潟中学校 (659 m)
    • 新潟大学 医歯学系事務部 保健学科事務室総務係 (787 m)
    • 国際ホテル・ブライダル専門学校 (795 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市役所 教育・文化施設 新潟市芸術創造村・国際青少年センター (79 m)
    • 新潟市役所 教育・文化施設 安吾風の館・旧市長公舎 (259 m)
    • 新潟中央警察署 西大畑交番 (308 m)
    • 新潟西年金事務所 (339 m)
    • 新潟税務署 (344 m)
    • 新潟地方検察庁 (362 m)
    • 新潟保護観察所 (362 m)
    • 新潟県保護観察協会 (362 m)
    • 新潟地方法務局 (380 m)
    • 新潟市役所 コミュニティセンター 寄居コミュニティハウス (408 m)
  • 病院/医療10件
    • 木滑内科医院 (86 m)
    • 佐藤歯科医院 (257 m)
    • ケアプランあっとほーむ (382 m)
    • 本間歯科医院 (607 m)
    • 桶谷耳鼻科クリニック (660 m)
    • 日野歯科クリニック (684 m)
    • 東堀内科放射線科クリニック (715 m)
    • 広川医院 (727 m)
    • 佐藤神経内科クリニック (752 m)
    • 西堀さとう歯科 (756 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 神宮幼稚園 (267 m)
    • じんぐう保育園 (342 m)
    • 勝楽寺保育園 (482 m)
    • 新潟中央幼稚園 (591 m)
    • 隣保館認定こども園 (622 m)
    • 寄居こども園 (675 m)
    • 二葉幼稚園 (846 m)
    • あさひ幼稚園 (865 m)
    • みどり幼稚園 (944 m)
    • 栄保育園 (960 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス二葉町パークヒルズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス二葉町パークヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,796万～2,461万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円
坪単価
92万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新潟市中央区の平均より37.9% 高い↑
新潟県の平均より58.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
2,110万 〜 2,220万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 95位
新潟市中央区
267棟中 70位
二葉町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ダイアパレス二葉町パークヒルズの相場

    ㎡単価
    28万円
    坪単価
    92.7万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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ダイアパレス二葉町パークヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,120万〜2,220万円対前年同月比↓2,110万〜2,220万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス二葉町パークヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜2,780万円です。専有面積は約64㎡〜約86㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月2,380万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約98万円)南東-
2022年12月2,380万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約98万円)南東-
2017年9月2,321万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約95万円)南東-
2017年8月2,321万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約95万円)南東-
2017年3月2,480万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約31万円 (約102万円)--

会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.1万円となっております。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.4万円となっております。以前の期間と比較して-4.5％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.08％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス二葉町パークヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,172.1万円28.8万円
3階〜4階2,340.4万円29.6万円
5階2,480万円31.4万円
6階〜7階2,705万円34.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,900万円29.3万円
3LDK/3SLDK等2,392.9万円30.3万円
4LDK/4SLDK等2,780万円32.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,404.9万円30.7万円
東2,376.4万円30万円

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ダイアパレス二葉町パークヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円
物件の参考家賃4階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 4K〜4LDK平均 13.5万〜14.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で42件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月15.0万円4LDK86.0㎡30.0万円15.0万円6〜10南東
2017年3月14.0万円4LDK86.0㎡28.0万円14.0万円6〜10-
2017年2月14.0万円4LDK86.0㎡28.0万円14.0万円6〜10-
2017年2月15.0万円4LDK86.0㎡30.0万円15.0万円6〜10南東
2017年2月14.0万円4LDK86.0㎡28.0万円14.0万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス二葉町パークヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10万〜10.5万円
64.78㎡ / -		11.9万〜12.4万円
79.1㎡ / 東		13.3万〜14万円
86.0㎡ / 南東
3階
4階10.3万〜10.8万円
64.78㎡ / 南		12.4万〜13万円
79.1㎡ / 南東
5階12.4万〜13万円
79.1㎡ / 南西
6階13.6万〜14.3万円
86.0㎡ / 南東
7階12.2万〜12.8万円
79.1㎡ / 東		13.6万〜14.3万円
86.0㎡ / 南西

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