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アパガーデンコート弁天公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,750万 〜 2,890万円
7階、3LDK、約87㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,750万円 〜 2,890万円7階, 3LDK, 約87㎡の例
売買履歴72件2024年01月17日更新
家賃相場12万 〜 15万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％7階, 3LDK, 約87㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.15

502人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区弁天2丁目3-1
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩7分
築年月
2002年8月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アパガーデンコート弁天公園の基本情報

アパガーデンコート弁天公園は、アパマンションによって2002年08月に竣工された総戸数68戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,347万～3,088万円、参考相場単価は30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アパガーデンコートベンテンコウエン管理会社アパコミュニティ
住所新潟県 新潟市中央区 弁天2丁目3-1管理形態委託
郵便番号〒950-0901管理員日勤
築年月2002年8月管理費1㎡あたり95円
総戸数68戸修繕積立金1㎡あたり165円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社アパマンションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区弁天2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩7分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能でアクセス良好です。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三条信用金庫新潟支店 (119 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟万代シティ店内出張所(ATM) (164 m)
    • 第四銀行新潟駅前支店 (176 m)
    • 第四銀行 ATM(エイティーエム) ラブラ2店 (201 m)
    • 横浜幸銀信用組合新潟支店 (211 m)
    • セブン銀行 ラブラ2 共同出張所 (221 m)
    • 全国信用協同組合連合会新潟支店 (226 m)
    • 北越銀行新潟駅前支店 (234 m)
    • セブン銀行 万代シテイバスセンター 共同出張所 (243 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟東大通店内出張所(ATM) (280 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新潟東大通店 (164 m)
    • ファミリーマート 新潟万代シティ店 (164 m)
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目サテライト店 (225 m)
    • ファミリーマート 新潟万代四丁目店 (277 m)
    • ファミリーマート 新潟東大通店 (280 m)
    • セブンイレブン 新潟弁天1丁目店 (281 m)
    • ローソン 新潟弁天一丁目店 (301 m)
    • ローソン JPローソン万代シテイ郵便局店 (306 m)
    • ローソン 新潟駅西口店 (338 m)
    • ローソン 新潟万代テレコムビル店 (361 m)
  • スーパー3件
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (279 m)
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (419 m)
    • 原信 南万代店 (563 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟情報専門学校 (55 m)
    • 北海道情報大学新潟教育センター (55 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 NABI新潟会計ビジネス専門学校 (101 m)
    • 新潟ビジネス専門学校 (102 m)
    • KTCおおぞら高等学院 新潟キャンパス (138 m)
    • 新潟法律大学校 (156 m)
    • フォーラム情報アカデミー専門学校 (293 m)
    • 真友サークル中央療育センター (295 m)
    • 大栄コンピュータ学院 (315 m)
    • 大栄教育システム (315 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (64 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (113 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (300 m)
    • 株式会社三愛サービス ANAクラウンプラザホテル新潟事務所 (399 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (441 m)
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (479 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (482 m)
    • 新潟中高年雇用福祉事業団(企業組合) (530 m)
    • 新潟東警察署 笹口交番 (743 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (776 m)
  • 病院/医療10件
    • てじま歯科医院 (72 m)
    • 万代シティ耳鼻科 (72 m)
    • 永井皮フ科クリニック (72 m)
    • 浅妻歯科医院 (105 m)
    • 新潟スキンクリニック (105 m)
    • 万代レディースクリニック (105 m)
    • 湘南美容外科クリニック 新潟院 (125 m)
    • 大森内科医院 (127 m)
    • 野本真由美スキンケアクリニック (138 m)
    • 万代眼科クリニック (138 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 流作場保育園 (501 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (658 m)
    • 宮浦乳児保育園 (703 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (705 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (762 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (762 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (842 m)
    • 万代保育園 (861 m)
    • ばとぅーるこども園 (888 m)
    • 長嶺保育園 (944 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アパガーデンコート弁天公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アパガーデンコート弁天公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,347万～3,088万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円
坪単価
102万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より51.7% 高い↑
新潟県の平均より74.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合
2,750万 〜 2,890万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 64位
新潟市中央区
267棟中 44位
弁天
5棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アパガーデンコート弁天公園の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    102万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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アパガーデンコート弁天公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、87㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,500万〜2,620万円対前年同月比↓2,750万〜2,890万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アパガーデンコート弁天公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,680万円です。専有面積は約76㎡〜約100㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(72件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,090万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約134万円)南西-
2020年2月3,120万円11〜153LDK約100㎡ (約30坪)約31万円 (約103万円)--
2020年2月3,120万円11〜153SLDK約100㎡ (約30坪)約31万円 (約103万円)--
2020年1月2,890万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約108万円)--
2020年1月3,120万円11〜153LDK約100㎡ (約30坪)約31万円 (約103万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.6万円となっております。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113万円となっております。以前の期間と比較して＋7.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.77％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アパガーデンコート弁天公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,680万円30.7万円
4階〜6階2,713.9万円35.4万円
7階〜9階2,860.9万円33.2万円
10階〜12階3,175.4万円33万円
13階〜14階3,680万円37.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,510万円28.9万円
3LDK/3SLDK等2,890万円34.2万円
4LDK/4SLDK等2,690万円29.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,793.6万円33.8万円

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アパガーデンコート弁天公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円
物件の参考家賃7階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.1万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12万〜12.6万円
  • 2K〜2LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 3K〜3LDK平均 14.1万〜14.8万円
  • 4K〜4LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年5月12.5万円1LDK76.07㎡25.0万円12.5万円1〜5南
2020年4月12.5万円1LDK76.07㎡25.0万円12.5万円1〜5南
2020年3月13.0万円3LDK87.43㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2020年3月12.5万円1LDK76.07㎡25.0万円12.5万円1〜5南
2020年2月12.5万円1LDK76.07㎡25.0万円12.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アパガーデンコート弁天公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.7万〜12.3万円
76.07㎡ / 南		13.2万〜13.8万円
85.71㎡ / 南
2階13.4万〜14.1万円
87.43㎡ / -		14万〜14.7万円
90.64㎡ / 南西
3階13.6万〜14.2万円
87.43㎡ / 南西
4階11.8万〜12.4万円
76.07㎡ / -		14.1万〜14.8万円
90.64㎡ / 南西
5階
6階13.6万〜14.3万円
86.79㎡ / -
7階14.1万〜14.8万円
87.43㎡ / 南
8階15.4万〜16.2万円
90.64㎡ / 南西
9階13.8万〜14.5万円
86.79㎡ / -
10階12.2万〜12.8万円
76.07㎡ / -
11階13.3万〜13.9万円
82.67㎡ / -
12階16.2万〜17万円
100.28㎡ / -
13階
14階16.5万〜17.4万円
99.08㎡ / 南

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