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トーコー明石ビル

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

290万 〜 310万円
5階、2DK、約48㎡の場合

参考相場単価6万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格290万円 〜 310万円5階, 2DK, 約48㎡の例
売買履歴116件2024年01月01日更新
家賃相場5万円
表面利回り17.8％ 〜 21.7％5階, 2DK, 約48㎡の例

資産評価 [新潟県]★★☆☆☆2.95

339人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20
交通
  • ＪＲ白新線「新潟駅」徒歩13分
築年月
1978年12月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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トーコー明石ビルの基本情報

トーコー明石ビルは、1978年12月に竣工された総戸数22戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約34㎡～約55㎡、間取りが2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は210万～339万円、参考相場単価は6万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トーコーアカシビル管理会社トーコー管理
住所新潟県 新潟市中央区 明石2丁目2-20管理形態委託
郵便番号〒950-0084管理員日勤
築年月1978年12月管理費1㎡あたり192円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり24円
階建9階建間取り1R、1LDK、2DK、2LDK、3DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区明石2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ白新線の新潟駅で徒歩13分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 新潟信用金庫沼垂支店 (221 m)
    • 第四銀行沼垂支店 (312 m)
    • 新潟県労働金庫 東新潟支店 (346 m)
    • 北越銀行沼垂支店 (383 m)
    • きらやか銀行 新潟支店 (492 m)
    • 大光銀行沼垂支店 (508 m)
    • 大光銀行新潟駅前支店 (577 m)
    • レイクALSA 新潟駅前自動契約コーナー (701 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 コープシティ花園内出張所(ATM) (708 m)
    • 新潟縣信用組合 新潟駅前支店 (741 m)
  • 公園1件
    • 新栗の木緑地 (768 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新潟沼垂西店 (304 m)
    • セブンイレブン 新潟明石店 (325 m)
    • ローソン 新潟東万代町店 (415 m)
    • ローソン 新潟明石通店 (565 m)
    • ローソン 新潟第一ホテル店 (615 m)
    • セブンイレブン 新潟花園1丁目店 (680 m)
    • セブンイレブン 新潟駅前店 (701 m)
    • イーストファイブ (722 m)
    • ローソン 新潟花園一丁目店 (730 m)
    • ファミリーマート 柳都大橋南店 (749 m)
  • スーパー2件
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (802 m)
    • ウオロク 馬越店 (861 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟市立万代長嶺小学校 (265 m)
    • 新潟高度情報専門学校 (288 m)
    • 新潟こども医療専門学校 (310 m)
    • 看護リハビリ新潟保健医療専門学校 (493 m)
    • 新潟市 新潟市児童センター (548 m)
    • 新潟市立沼垂小学校 (608 m)
    • 大原医療秘書専門学校新潟校 (611 m)
    • 新潟市立笹口小学校 (621 m)
    • 日本こども福祉専門学校 (621 m)
    • 日本こども福祉専門学校 (625 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市立中央図書館 (123 m)
    • 新潟東警察署 沼垂交番 (214 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 長嶺分団 (229 m)
    • 東出張所 (233 m)
    • 新潟市 東地区公民館 (238 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 沼垂分団 (417 m)
    • 新潟警察署 沼垂交番 (472 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (651 m)
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (712 m)
    • 新潟市中央消防署沼垂出張所 (821 m)
  • 病院/医療10件
    • ほんま整形外科 (43 m)
    • 新潟心理相談システム (188 m)
    • 小林医院 (266 m)
    • 小林歯科医院 (289 m)
    • さかい神経科クリニック (307 m)
    • 金子医科歯科医院 (350 m)
    • 日之出医院 (381 m)
    • 小泉整骨院 (382 m)
    • 白柏眼科医院 (384 m)
    • 手島歯科医院 (385 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 長嶺保育園 (180 m)
    • 蒲原幼稚園 (205 m)
    • 万代保育園 (242 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (312 m)
    • こやす認定こども園 (421 m)
    • 沼垂保育園 (506 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (639 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (639 m)
    • 宮浦乳児保育園 (667 m)
    • 新潟市立沼垂幼稚園 (671 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

トーコー明石ビルの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

トーコー明石ビルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格210万～339万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
6万円
坪単価
20万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より69.7% 低い↓
新潟県の平均より65.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2DK、約48㎡のお部屋の場合
290万 〜 310万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 437位
新潟市中央区
267棟中 253位
明石
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • トーコー明石ビルの相場

    ㎡単価
    6.1万円
    坪単価
    20.3万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

売買価格相場の未来予想

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トーコー明石ビルの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2DK、48㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
290万〜310万円対前年同月比↓290万〜310万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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トーコー明石ビルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、150万〜1,120万円です。専有面積は約34㎡〜約55㎡です。全部で116件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(116件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月440万円6〜102DK約56㎡ (約17坪)約7万円 (約25万円)南西-
2023年11月440万円6〜102DK約56㎡ (約17坪)約7万円 (約25万円)南西-
2023年11月500万円6〜102DK約56㎡ (約17坪)約8万円 (約29万円)南西-
2023年10月500万円6〜102DK約56㎡ (約17坪)約8万円 (約29万円)南西-
2023年10月440万円6〜102DK約56㎡ (約17坪)約7万円 (約25万円)南西-

会員登録すると、全部で116件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.2万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.3万円となっております。以前の期間と比較して-51.25％下落しています。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41万円となっております。以前の期間と比較して＋30.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.7万円となっております。以前の期間と比較して-22.77％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

トーコー明石ビルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階150万円4.4万円
3階〜4階515.1万円10.1万円
5階〜6階464.5万円9.1万円
7階〜8階882.4万円17.8万円
9階560万円11.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等150万円4.4万円
1LDK/1SLDK等827.1万円17万円
2LDK/2SLDK等564.3万円11.2万円
3LDK/3SLDK等380万円7.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西483.9万円9.4万円
東872万円17万円
西787.2万円16.4万円
北/北東/北西469.4万円9.1万円

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トーコー明石ビルの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃5階、2DK、約48㎡のお部屋の場合 4.3万 〜 5.2万円 (表面利回り：17.8％ 〜 21.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.2万〜4.4万円
  • 2K〜2LDK平均 4.7万〜5万円
  • 3K〜3LDK平均 4.4万〜4.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月5.0万円2DK47.58㎡5.0万円5.0万円1〜5南西
2017年3月5.0万円2DK50.08㎡5.0万円5.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

トーコー明石ビルの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階3.3万〜3.4万円
34.45㎡ / -
3階4.7万〜5万円
53.52㎡ / 北
4階4.5万〜4.7万円
47.58㎡ / 西
5階4.6万〜4.9万円
47.58㎡ / -		4.4万〜4.6万円
48.03㎡ / 北西
6階5.4万〜5.7万円
55.26㎡ / 南西
7階4.5万〜4.8万円
47.58㎡ / 西
8階5.1万〜5.4万円
53.52㎡ / 東
9階4.7万〜5万円
47.58㎡ / -

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