ヴァンデュール下木戸
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,080万 〜 2,190万円
7階、2LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,080万円 〜 2,190万円 | 7階, 2LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 73件 | 更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.2％ | 7階, 2LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★★★☆4.0
155人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県新潟市東区下木戸2丁目3-8
- 交通
- ＪＲ白新線「東新潟駅」徒歩40分
- 築年月
- 2008年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ヴァンデュール下木戸の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ヴァンデュール下木戸の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴァンデュールシモキド | 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 新潟市東区 下木戸2丁目3-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒950-0885 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年10月 | 管理費 | 1㎡あたり104円 |
| 総戸数 | 91戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり81円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和システム | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県新潟市東区下木戸2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ白新線の東新潟駅で徒歩40分、近隣の生活環境も良好です。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 北越銀行木戸支店 (266 m)
- 新潟縣信用組合 山木戸支店 (372 m)
- ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟中木戸店内出張所(ATM) (505 m)
- ファミリーマート新潟下木戸 共同出張所(イーネットATM) (792 m)
- 北越銀行藤見町支店 (984 m)
- 公園1件
- 藤見中央公園 (861 m)
- コンビニ9件
- セブンイレブン 新潟下木戸2丁目店 (82 m)
- セブンイレブン 新潟下木戸店 (334 m)
- ファミリーマート 新潟中木戸店 (502 m)
- セブンイレブン 新潟山木戸7丁目店 (591 m)
- ローソン 新潟牡丹山五丁目店 (693 m)
- セブンイレブン 新潟上木戸4丁目店 (750 m)
- ローソン 新潟中木戸店 (767 m)
- ローソン 新潟山木戸七丁目店 (791 m)
- セブンイレブン 新潟牡丹山店 (894 m)
- スーパー4件
- ウオロク 牡丹山店 (210 m)
- 原信セントラルマーケット河渡店 (922 m)
- 原信 河渡店 (961 m)
- イオン藤見町店 (977 m)
- 学校/教育施設2件
- 新潟市立牡丹山小学校 (800 m)
- 新潟市立木戸中学校 (931 m)
- 公共施設/機関5件
- 新潟東警察署 木戸交番 (153 m)
- 新潟市東区役所 (154 m)
- 新潟東警察署 (294 m)
- 新潟市消防局 新潟市消防団東方面隊 木戸分団第4班 (651 m)
- 新潟市役所 環境部 廃棄物対策課 新潟市資源再生センター・エコープラザ (698 m)
- 病院/医療10件
- 桑原歯科医院 (140 m)
- 宇賀村歯科医院 (145 m)
- 平原歯科新潟東区役所内診療所 (152 m)
- 徳蓮荘 (257 m)
- 赤道ケアセンターそよ風 (292 m)
- 木戸眼科クリニック (366 m)
- 風の笛クリニック (378 m)
- ベルワンカイロプラクティックルーム (382 m)
- 村上歯科医院 (442 m)
- なかきど歯科 (458 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 牡丹山ひかりこども園 (487 m)
- みのり保育園 (522 m)
- 山木戸保育園 (819 m)
- 新潟市立牡丹山幼稚園 (884 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴァンデュール下木戸の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴァンデュール下木戸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,851万～2,602万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新潟市東区の平均より41.6% 高い↑ 新潟県の平均より52.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,080万 〜 2,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ヴァンデュール下木戸の相場
- ㎡単価
- 27.6万円
- 坪単価
- 91.3万円
新潟市東区の相場
- ㎡単価
- 19.5万円
- 坪単価
- 64.4万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 18.1万円
- 坪単価
- 59.8万円
売買価格相場の未来予想
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ヴァンデュール下木戸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,080万〜2,190万円対前年同月比↑ | 2,080万〜2,190万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴァンデュール下木戸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,890万〜2,980万円です。専有面積は約67㎡〜約92㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約31万円 (約103万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 2,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約31万円 (約103万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 2,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約31万円 (約103万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 2,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約31万円 (約103万円) | 南 | 済 |
| 2022年8月 | 2,590万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約28万円 (約93万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で73件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.1万円となっております。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.1万円となっております。以前の期間と比較して＋8.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴァンデュール下木戸の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 16件 | 2,010.6万円（29.9万円） |
| 71〜80㎡ | 38件 | 2,307.8万円（31万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 2,529万円（29万円） |
| 91〜100㎡ | 13件 | 2,659.2万円（28.9万円） |
ヴァンデュール下木戸の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,307.8万円（㎡単価31万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヴァンデュール下木戸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,519.3万円 | 31.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,395.7万円 | 29.9万円 |
| 7階〜9階 | 2,280万円 | 26.2万円 |
| 10階〜12階 | 1,890万円 | 28.2万円 |
| 13階〜14階 | 2,336.8万円 | 30.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,158.1万円 | 30.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,386.7万円 | 30.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,577.1万円 | 29万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,319.6万円 | 29.7万円 |
ヴァンデュール下木戸の売却のご相談
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ヴァンデュール下木戸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.7万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10.0万円 | 2LDK | 67.1㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年3月 | 10.0万円 | 2LDK | 67.1㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年9月 | 14.5万円 | 4LDK | 92.0㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2016年8月 | 14.5万円 | 4LDK | 92.0㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年7月 | 14.5万円 | 4LDK | 92.0㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴァンデュール下木戸の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.7万〜10.2万円 74.05㎡ / 南 | 12.7万〜13.3万円 92.0㎡ / 南 | |
| 3階 | 11.4万〜12万円 88.38㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 9.8万〜10.3万円 74.05㎡ / 南 | 11.2万〜11.8万円 87.03㎡ / - | |
| 5階 | 12.3万〜12.9万円 92.0㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.2万〜10.7万円 76.37㎡ / 南 | ||
| 7階 | 11.7万〜12.3万円 87.03㎡ / 南 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 | 9.2万〜9.7万円 67.1㎡ / 南 | 12.6万〜13.3万円 92.0㎡ / 南 | |
| 12階 | |||
| 13階 | 10万〜10.5万円 72.48㎡ / 南 | 12.4万〜13.1万円 92.0㎡ / - | |
| 14階 | 9.1万〜9.6万円 67.1㎡ / - | 10.6万〜11.1万円 76.2㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 87.03㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴァンデュール下木戸へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ヴァンデュール下木戸周辺の中古マンション
ヴァンデュール下木戸周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。