サーム新石山1番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,350万 〜 1,420万円
4階、4LDK、約87㎡の場合
| 参考相場単価 | 15万円/㎡ 〜 16万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,350万円 〜 1,420万円 | 4階, 4LDK, 約87㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 7.1％ 〜 8.7％ | 4階, 4LDK, 約87㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.71
- 住所
- 新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4
- 交通
- ＪＲ信越本線（長岡-新潟）「越後石山駅」徒歩11分
- 築年月
- 1997年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サーム新石山1番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | サームシンイシヤマイチバンカン | 管理会社 | マンションマネージメントサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 新潟市東区 新石山2丁目8-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒950-0851 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年7月 | 管理費 | 1㎡あたり83円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり128円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県新潟市東区新石山2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ信越本線（長岡-新潟）の越後石山駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。東新潟駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 新潟信用金庫石山支店 (150 m)
- 第四銀行粟山支店 (513 m)
- 北越銀行石山支店 (530 m)
- 大光銀行石山支店 (530 m)
- 第四銀行卸新町支店 (614 m)
- ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟中野山店内出張所(ATM) (657 m)
- JA新潟市石山支店 (843 m)
- 公園1件
- 東新潟駅西緑道 (612 m)
- コンビニ7件
- ファミリーマート 新潟中野山店 (657 m)
- ローソン 新潟卸新町二丁目店 (744 m)
- セブンイレブン 新潟中野山店 (756 m)
- ファミリーマート 新潟竹尾卸団地店 (785 m)
- ニューヤマザキデイリーストアダムズ竹尾インター店 (790 m)
- セブンイレブン 新潟卸新町1丁目店 (819 m)
- ファミリーマート 新潟中野山5丁目店 (856 m)
- スーパー2件
- キューピット 粟山店 (570 m)
- ウオエイ 石山店 (665 m)
- 学校/教育施設2件
- 新潟市立中野山小学校 (348 m)
- 新潟市立石山中学校 (795 m)
- 公共施設/機関4件
- 新潟市消防局 新潟市消防団東方面隊 石山分団特1班 (882 m)
- 石山出張所 (964 m)
- 新潟市役所 石山地区公民館 (968 m)
- 新潟市立石山図書館 (969 m)
- 病院/医療10件
- かめかめ歯科医院 (216 m)
- ヘルパーステーション杜 (358 m)
- 粟山歯科医院 (374 m)
- 江東園 居宅介護支援事業所粟山 (474 m)
- ささえ愛あわやま (540 m)
- 新潟市地域包括支援センター 石山 (543 m)
- わかつき整形外科 (552 m)
- 佐藤歯科医院 (558 m)
- やまざき小児歯科 (579 m)
- 中条整骨院 (614 m)
- 幼稚園/保育園6件
- みつばち第二こども園 (257 m)
- 第二中野山保育園 (413 m)
- みつばちこども園 (618 m)
- おむすびこども園 (725 m)
- 東明こども園 (951 m)
- 認定こども園栄光幼稚園 (967 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サーム新石山1番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サーム新石山1番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,114万～1,504万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新潟市東区の平均より18.0% 低い↓ 新潟県の平均より11.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 1,350万 〜 1,420万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サーム新石山1番館の相場
- ㎡単価
- 15.6万円
- 坪単価
- 51.8万円
新潟市東区の相場
- ㎡単価
- 19.1万円
- 坪単価
- 63.2万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
売買価格相場の未来予想
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サーム新石山1番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,350万〜1,420万円対前年同月比↑ | 1,350万〜1,420万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サーム新石山1番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜1,580万円です。専有面積は約71㎡〜約94㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1,495万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約16万円 (約56万円) | 南 | - |
| 2022年1月 | 1,495万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約16万円 (約56万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 1,495万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約16万円 (約56万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 1,495万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約16万円 (約56万円) | 南 | - |
| 2021年10月 | 1,495万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約16万円 (約56万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.7万円となっております。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.8万円となっております。以前の期間と比較して-8.94％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サーム新石山1番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,270.4万円 | 14万円 |
| 3階〜4階 | 1,291.1万円 | 16.9万円 |
| 5階 | 1,241.7万円 | 14.8万円 |
| 6階 | 1,313.6万円 | 16.9万円 |
| 7階 | 1,503.5万円 | 17.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,260.3万円 | 16.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,346.6万円 | 14.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,312.1万円 | 15.7万円 |
| 東 | 1,180万円 | 12.5万円 |
サーム新石山1番館の売却のご相談
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サーム新石山1番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年9月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 79.36㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2014年9月 | 10.0万円 | 3LDK | 79.36㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サーム新石山1番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.7万〜8.1万円 79.74㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 9.3万〜9.8万円 94.52㎡ / - | ||
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 72.71㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 8.8万〜9.2万円 87.7㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 8万〜8.4万円 79.74㎡ / - | 8.8万〜9.3万円 87.7㎡ / 南東 | |
| 6階 | 7.4万〜7.7万円 71.13㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 94.52㎡ / - | |
| 7階 | 9.1万〜9.6万円 87.7㎡ / 南 |
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