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フレクション長岡

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

80万円
3階、1R、約16㎡の場合

参考相場単価5万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格80万円 〜 80万円3階, 1R, 約16㎡の例
売買履歴119件2024年04月05日更新
家賃相場2.2万 〜 3.3万円
表面利回り33.7％ 〜 41.2％3階, 1R, 約16㎡の例

資産評価 [新潟県]★★☆☆☆2.89

318人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県長岡市曲新町551-1
交通
  • ＪＲ上越線「宮内駅」徒歩8分
築年月
1992年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フレクション長岡の基本情報

フレクション長岡は、オクトによって1992年03月に竣工された総戸数70戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約14㎡～約16㎡、間取りが1ワンルーム、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は76万～92万円、参考相場単価は5万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フレクションナガオカ管理会社自主管理
住所新潟県 長岡市 曲新町551-1管理形態委託
郵便番号〒940-1103管理員巡回
築年月1992年3月管理費1㎡あたり306円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり184円
階建5階建間取り1R
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社オクトバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県長岡市曲新町に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ上越線の宮内駅で徒歩8分、ＪＲ上越線も利用可能でアクセス良好です。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 大光銀行宮内支店 (204 m)
    • 北越銀行宮内支店 (441 m)
    • 長岡信用金庫宮内支店 (450 m)
    • JA越後ながおか宮内支店 (608 m)
    • 東京スター銀行ATM ウオロク要町店 (846 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート長岡曙店内出張所(ATM) (867 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 長岡宮内駅前通り店 (121 m)
    • ローソン 長岡笹崎一丁目店 (581 m)
    • ファミリーマート 長岡曙店 (867 m)
    • ローソン 立川綜合病院前店 (983 m)
    • ファミリーマート 長岡宮栄店 (991 m)
  • スーパー4件
    • 原信 宮内店 (209 m)
    • 原信 エクスプレスマーケット旭岡店 (777 m)
    • 原信 旭岡店 (825 m)
    • ウオロク 要町店 (860 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 長岡市 上組児童館 (135 m)
    • ナショナル整体学院長岡校 (137 m)
    • 新潟県立長岡農業高校 (349 m)
    • 長岡市 宮内児童館 (608 m)
    • 私立長岡英智高校 (670 m)
    • 長岡市立宮内小学校 (784 m)
    • 長岡市立宮内中学校 (870 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 長岡消防署宮内出張所 (27 m)
    • 長岡市立南地域図書館 (199 m)
    • 長岡警察署 宮内交番 (472 m)
    • 長岡市 宮内コミュニティセンター 分館・福祉 (608 m)
    • 長岡警察署 宮内交番 (712 m)
  • 病院/医療10件
    • 小海歯科医院 (70 m)
    • 長岡市高齢者センター みやうち (189 m)
    • 特別養護老人ホームまちだ園 デイサービスセンターみやうち (189 m)
    • 金沢医院 (195 m)
    • 長岡市 地域包括支援センター みやうち (206 m)
    • 竹山整形外科 (332 m)
    • 生協こどもクリニック (455 m)
    • こばやし眼科医院 (526 m)
    • 生協ながおかデンタルクリニック (534 m)
    • あけぼの歯科 (551 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 宮内中央保育園 (351 m)
    • 摂田屋保育園 (696 m)
    • 宮内保育園 (741 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フレクション長岡の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フレクション長岡の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格76万～92万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
5万円
坪単価
17万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較長岡市の平均より69.9% 低い↓
新潟県の平均より69.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1R、約16㎡のお部屋の場合
80万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 446位
長岡市
80棟中 73位
曲新町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

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の売買価格相場

  • フレクション長岡の相場

    ㎡単価
    5.4万円
    坪単価
    17.9万円

  • 長岡市の相場

    ㎡単価
    18万円
    坪単価
    59.5万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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フレクション長岡の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1R、16㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
80万〜90万円対前年同月比↓80万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フレクション長岡の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、50万〜300万円です。専有面積は約14㎡〜約16㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(119件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月130万円1〜51ワンルーム約14㎡ (約4坪)約9万円 (約30万円)西-
2024年4月140万円1〜5ワンルーム約16㎡ (約5坪)約8万円 (約28万円)西-
2024年3月140万円1〜5ワンルーム約16㎡ (約5坪)約8万円 (約28万円)西-
2024年3月130万円1〜51ワンルーム約14㎡ (約4坪)約9万円 (約30万円)西-
2024年2月130万円1〜51ワンルーム約14㎡ (約4坪)約9万円 (約30万円)西-

会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.1万円となっております。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.1万円となっております。以前の期間と比較して-28.87％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フレクション長岡の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡121件146.5万円（9.2万円）

フレクション長岡の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は146.5万円（㎡単価9.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

フレクション長岡の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階187.8万円11.6万円
2階136.1万円8.7万円
3階138.8万円8.7万円
4階124.3万円7.9万円
5階113.3万円6.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等148.9万円9.3万円
1LDK/1SLDK等162.1万円10.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西100.5万円6.3万円
東156万円9.7万円
西144.3万円9.2万円
北/北東/北西130.7万円8万円

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フレクション長岡の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃3階、1R、約16㎡のお部屋の場合 2.2万 〜 2.7万円 (表面利回り：33.7％ 〜 41.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.4万〜2.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月2.2万円ワンルーム14.95㎡2.2万円-1〜5-
2023年6月2.8万円ワンルーム16.33㎡2.8万円-1〜5東
2023年6月2.5万円ワンルーム16.33㎡2.5万円-1〜5西
2023年6月2.2万円ワンルーム16.33㎡2.2万円-1〜5西
2023年5月2.2万円ワンルーム16.33㎡2.2万円-1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フレクション長岡の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階2.3万〜2.4万円
16.33㎡ / 東
2階2.5万〜2.6万円
16.33㎡ / 南
3階2.4万〜2.5万円
16.33㎡ / 西
4階2.2万〜2.3万円
14.95㎡ / 西
5階2.4万〜2.5万円
16.33㎡ / 西

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