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ネオステージ沓谷

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,620万 〜 2,750万円
3階、3LDK、約100㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,620万円 〜 2,750万円3階, 3LDK, 約100㎡の例
売買履歴48件2023年04月04日更新
家賃相場13万 〜 14万円
表面利回り6.8％ 〜 8.4％3階, 3LDK, 約100㎡の例

資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.83

328人がこのエリアに興味を持っています

住所
静岡県静岡市葵区沓谷6丁目12-3
交通
  • 静岡鉄道「長沼駅」徒歩11分
築年月
2001年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオステージ沓谷の基本情報

ネオステージ沓谷は、大和団地によって2001年03月に竣工された総戸数30戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約77㎡～約116㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,052万～3,380万円、参考相場単価は26万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオステージクツノヤ管理会社大和ライフネクスト
住所静岡県 静岡市葵区 沓谷6丁目12-3管理形態-
郵便番号〒420-0816管理員日勤
築年月2001年3月管理費1㎡あたり189円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり182円
階建6階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

静岡県静岡市葵区沓谷6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は静岡鉄道の長沼駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。古庄駅から徒歩13分、東静岡駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 静岡銀行沓谷支店 (109 m)
    • 静清信用金庫沓谷支店 (319 m)
    • JA静岡市千代田支店 (399 m)
    • しずおか焼津信用金庫古庄支店 (590 m)
    • 清水銀行千代田支店 (830 m)
    • 東京スター銀行ATM ユーコープ ミオクチーナ千代田店 (953 m)
  • 公園3件
    • 愛宕霊園 (317 m)
    • 古庄中央公園 (543 m)
    • 川合緑地 (951 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 静岡沓谷6丁目店 (190 m)
    • ファミリーマート 静岡沓谷五丁目店 (331 m)
    • ローソン 静岡東千代田一丁目店 (356 m)
    • セブンイレブン 静岡長沼店 (488 m)
    • ミニストップ 静岡東千代田店 (538 m)
    • ローソン 静岡古庄店 (577 m)
    • ローソン 静岡長沼店 (743 m)
    • ファミリーマート 静岡古庄店 (747 m)
    • セブンイレブン 静岡千代田5丁目店 (793 m)
  • スーパー5件
    • しずてつストア 流通通り店 (119 m)
    • KOマートFINE沓谷店 (225 m)
    • KOマート 沓谷店 (241 m)
    • FOOD MARKET Mom(フードマーケットマム) 古庄店 (604 m)
    • ユーコープ ミオクチーナ千代田店 (846 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 静岡県立静岡農業高校 (413 m)
    • 静岡市立千代田小学校 (493 m)
    • いるかくらぶ (696 m)
    • 静岡県立科学技術高校 (781 m)
    • いるかくらぶ BASE3 (942 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 静岡中央警察署 古庄交番 (749 m)
    • 千代田消防署 (785 m)
    • 静岡中央警察署 上土交番 (822 m)
    • 静岡市役所 区役所 市民サービスコーナー 東部市民サービスコーナー (906 m)
  • 病院/医療10件
    • さくら眼科 (274 m)
    • 杉本歯科医院 (305 m)
    • こじまクリニック内科・循環器科 (318 m)
    • 根本歯科医院 (334 m)
    • 大原内科 (347 m)
    • 富松レディスクリニック (351 m)
    • なお歯科医院 (377 m)
    • 長沼歯科クリニック (392 m)
    • 静岡たすけあい (424 m)
    • ケアプランセンター千代田 (424 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 静岡市立長沼こども園 (281 m)
    • 沓谷おひさまの森保育園 (301 m)
    • 静岡市立上土こども園 (563 m)
    • にじいろ保育園 (596 m)
    • 幼保連携型認定こども園千代田幼稚園 (689 m)
    • あい保育園古庄 (829 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオステージ沓谷の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオステージ沓谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,052万～3,380万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 29万円
坪単価
88万円 〜 96万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較静岡市葵区の平均より4.6% 高い↑
静岡県の平均より29.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合
2,620万 〜 2,750万円
坪単価によるランキング
静岡県
1577棟中 390位
静岡市葵区
201棟中 88位
沓谷
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオステージ沓谷の相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88万円

  • 静岡市葵区の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.2万円

  • 静岡県の相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.2万円

売買価格相場の未来予想

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ネオステージ沓谷の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、100㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,620万〜2,760万円対前年同月比↓2,620万〜2,750万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオステージ沓谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜3,350万円です。専有面積は約77㎡〜約116㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月2,680万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約26万円 (約88万円)南東-
2023年3月2,680万円1〜53LDK約106㎡ (約32坪)約25万円 (約83万円)南東-
2023年3月2,680万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約26万円 (約88万円)南東-
2023年2月2,680万円1〜53LDK約106㎡ (約32坪)約25万円 (約83万円)南東-
2023年2月2,680万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約26万円 (約88万円)南東-

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.83％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.09％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオステージ沓谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,256.7万円28.1万円
3階2,300万円23.8万円
4階2,265万円28.1万円
5階2,939.5万円27.6万円
6階3,004万円28.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,639.9万円27.9万円
4LDK/4SLDK等2,300万円23.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,648.9万円27.6万円

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ネオステージ沓谷の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃3階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合 15万 〜 18.4万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.8万〜15.6万円
  • 4K〜4LDK平均 15.8万〜16.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月13.0万円3LDK77.08㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2016年6月13.0万円3LDK77.08㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2016年5月13.0万円3LDK77.08㎡26.0万円13.0万円1〜5南東
2016年4月13.0万円3LDK77.08㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2016年3月13.0万円3LDK77.08㎡26.0万円13.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオステージ沓谷の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.2万〜12.8万円
77.2㎡ / 南東
2階13.3万〜14万円
81.96㎡ / 南東
3階15.8万〜16.6万円
96.7㎡ / 南東
4階13.5万〜14.1万円
81.96㎡ / 南東
5階17.6万〜18.5万円
106.53㎡ / 南東
6階17.6万〜18.5万円
106.53㎡ / -

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