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グランデ川合

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,250万 〜 1,320万円
3階、3SLDK、約68㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,250万円 〜 1,320万円3階, 3SLDK, 約68㎡の例
売買履歴48件2022年04月14日更新
家賃相場8.9万 〜 11万円
表面利回り6.4％ 〜 7.8％3階, 3SLDK, 約68㎡の例

資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.75

247人がこのエリアに興味を持っています

住所
静岡県静岡市葵区上土2丁目8-1
交通
  • 静岡鉄道「古庄駅」徒歩16分
築年月
1997年8月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランデ川合の基本情報

グランデ川合は、1997年08月に竣工された総戸数47戸の5階建マンションです。施工は日成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約70㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,288万～1,657万円、参考相場単価は18万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランデカワイ管理会社アドバンハウス
住所静岡県 静岡市葵区 上土2丁目8-1管理形態委託
郵便番号〒420-0810管理員巡回
築年月1997年8月管理費1㎡あたり91円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり72円
階建5階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社日成建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

静岡県静岡市葵区上土2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は静岡鉄道の古庄駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。県総合運動場駅から徒歩24分、長沼駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA静岡市上土支店 (535 m)
    • 静清信用金庫沓谷支店 (693 m)
    • 静岡銀行沓谷支店 (762 m)
    • しずおか焼津信用金庫古庄支店 (923 m)
    • 東京スター銀行ATM ユーコープ ミオクチーナ千代田店 (923 m)
  • 公園2件
    • 川合緑地 (207 m)
    • 古庄中央公園 (832 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 静岡古庄店 (393 m)
    • ローソン 静岡川合一丁目店 (451 m)
    • ローソン 静岡東千代田一丁目店 (568 m)
    • ミニストップ 静岡東千代田店 (599 m)
    • ファミリーマート 静岡川合店 (642 m)
    • ファミリーマート 静岡南瀬名町店 (734 m)
    • ファミリーマート 静岡沓谷五丁目店 (804 m)
    • セブンイレブン 静岡千代田7丁目店 (876 m)
    • セブンイレブン 静岡沓谷6丁目店 (878 m)
    • ファミリーマート 南瀬名店 (893 m)
  • スーパー6件
    • FOOD MARKET Mom(フードマーケットマム) 古庄店 (583 m)
    • 業務スーパー エスポット静岡東店 (687 m)
    • しずてつストア 流通通り店 (754 m)
    • ユーコープ ミオクチーナ千代田店 (909 m)
    • KOマートFINE沓谷店 (937 m)
    • KOマート 沓谷店 (949 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 静岡市立千代田東小学校 (375 m)
    • いるかくらぶ BASE3 (496 m)
    • いるかくらぶ (530 m)
    • 静岡市立西奈南小学校 (699 m)
    • 静岡県立静岡東高校 (764 m)
    • いるかくらぶ BASE2 (873 m)
    • 静岡県立静岡農業高校 (921 m)
    • 放課後等デイサービスといろ (981 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 静岡中央警察署 上土交番 (206 m)
    • 南瀬名会館 (567 m)
    • 千代田消防署 (673 m)
    • 静岡市役所 区役所 市民サービスコーナー 東部市民サービスコーナー (813 m)
    • 静岡中央警察署 瀬名交番 (980 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉岡菊川耳鼻咽喉科医院 (86 m)
    • マイクリニック大久保 (92 m)
    • 保住歯科医院 (274 m)
    • 榎本内科クリニック (340 m)
    • 葵堂 (347 m)
    • 田中歯科 (358 m)
    • ともの整形外科クリニック (363 m)
    • 山田歯科医院 (363 m)
    • 大はざま小児クリニック (392 m)
    • リフレア上土デイサービス (422 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 幼保連携型認定こども園沼上こども園分園 (353 m)
    • 静岡市立上土こども園 (410 m)
    • 幼保連携型認定こども園千代田幼稚園 (550 m)
    • 幼保連携型認定こども園あゆみ第2こども園 (720 m)
    • あゆみ第2こども園 子育て支援センターあゆみ (731 m)
    • 沓谷おひさまの森保育園 (954 m)
    • 幼保連携型認定こども園沼上こども園 (970 m)
    • 幼保連携型認定こども園常葉大学附属たちばな幼稚園 (980 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランデ川合の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランデ川合の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,288万～1,657万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 23万円
坪単価
62万円 〜 78万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較静岡市葵区の平均より25.6% 低い↓
静岡県の平均より8.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3SLDK、約68㎡のお部屋の場合
1,250万 〜 1,320万円
坪単価によるランキング
静岡県
1577棟中 778位
静岡市葵区
201棟中 133位
上土
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランデ川合の相場

    ㎡単価
    18.9万円
    坪単価
    62.6万円

  • 静岡市葵区の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.2万円

  • 静岡県の相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.2万円

売買価格相場の未来予想

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グランデ川合の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3SLDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,250万〜1,320万円対前年同月比↓1,250万〜1,320万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランデ川合の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、998万〜1,580万円です。専有面積は約68㎡〜約70㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年12月1,198万円1〜53SLDK約68㎡ (約21坪)約17万円 (約58万円)南東-
2021年11月1,198万円1〜53SLDK約68㎡ (約21坪)約17万円 (約58万円)南東-
2021年10月1,198万円1〜53SLDK約68㎡ (約21坪)約17万円 (約58万円)南東-
2021年2月1,365万円1〜53SLDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約66万円)南東-
2021年1月1,549万円1〜52SLDK約68㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.09％上昇しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。以前の期間と比較して-7.67％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランデ川合の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,315.8万円19.3万円
2階1,210万円17.1万円
3階〜4階1,317.5万円18.6万円
5階1,452.5万円20.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,549万円22.7万円
3LDK/3SLDK等1,321.5万円19.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,346.8万円19.6万円

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グランデ川合の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年1月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃3階、3SLDK、約68㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8.1万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.5万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 4K〜4LDK平均 8.3万〜8.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年12月8.9万円4LDK77.2㎡17.8万円8.9万円1〜5南東
2017年10月8.9万円4SLDK77.2㎡17.8万円8.9万円1〜5南
2017年9月8.9万円4SLDK77.2㎡17.8万円8.9万円1〜5南
2017年8月8.9万円3SLDK77.2㎡17.8万円8.9万円1〜5南東
2017年6月8.9万円4LDK77.2㎡17.8万円8.9万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランデ川合の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.2万〜7.5万円
68.14㎡ / 南		7万〜7.3万円
68.14㎡ / -
2階7.5万〜7.9万円
70.74㎡ / 南東
3階
4階7.5万〜7.9万円
70.74㎡ / -
5階7.6万〜7.9万円
70.74㎡ / -		8.3万〜8.7万円
77.2㎡ / 南東

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