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エクセレント村松(A棟･B棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

490万 〜 510万円
3階、4DK、約63㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格490万円 〜 510万円3階, 4DK, 約63㎡の例
売買履歴53件2024年04月05日更新
家賃相場5万 〜 6万円
表面利回り12.2％ 〜 14.9％3階, 4DK, 約63㎡の例

資産評価 [静岡県]★★☆☆☆2.94

121人がこのエリアに興味を持っています

住所
静岡県静岡市清水区村松1丁目4
交通
  • 静岡鉄道「新清水駅」徒歩28分
築年月
1980年8月
階建
5階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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エクセレント村松(A棟･B棟)の基本情報

エクセレント村松(A棟･B棟)は、新日本建設によって1980年08月に竣工された総戸数78戸の5階建マンションです。施工はイハラ建成工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約67㎡、間取りが4DK、4DK間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は414万～528万円、参考相場単価は7万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセレントムラマツ管理会社同栄開発
住所静岡県 静岡市清水区 村松1丁目4管理形態委託
郵便番号〒424-0926管理員日勤
築年月1980年8月管理費1㎡あたり93円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり93円
階建5階建間取り2LDK、3DK、4DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社新日本建設バイク置き場-
施工会社イハラ建成工業立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドエクセレント

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

静岡県静岡市清水区村松1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は静岡鉄道の新清水駅で徒歩28分、近隣の生活環境も良好です。入江岡駅から徒歩29分、桜橋駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 清水銀行矢部支店 (239 m)
    • 清水銀行緑が丘支店 (242 m)
    • 清水銀行梅田町支店 (242 m)
    • しずおか焼津信用金庫八千代支店 (662 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 清水新緑町店 (542 m)
    • ローソン 清水三光町店 (649 m)
    • ファミリーマート 清水清開南店 (675 m)
    • ファミリーマート 清水沼田町店 (723 m)
    • ローソン 清水清開三丁目店 (728 m)
    • セブンイレブン 清水沼田町店 (854 m)
    • セブンイレブン 清水中矢部町店 (967 m)
    • セブンイレブン 清水岡町店 (998 m)
  • スーパー5件
    • マックスバリュエクスプレス清水村松原店 (266 m)
    • ユーコープ 八千代店 (341 m)
    • ストアーフジ (731 m)
    • ニッショク 清水北矢部店 (829 m)
    • 食鮮館タイヨー 日立店 (887 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 静岡市立清水不二見小学校 (409 m)
    • 静岡市立清水小学校 (410 m)
    • 静岡市立清水第三中学校 (502 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 清水警察署 村松交番 (250 m)
  • 病院/医療10件
    • 相原歯科 (181 m)
    • 松本整形外科・皮膚科 (197 m)
    • 滝戸医院 (232 m)
    • アオキ・ケアサービス (336 m)
    • 訪問看護ステーションはきり (349 m)
    • ここあん不二見の会(NPO法人) (352 m)
    • ジョイ村松 (354 m)
    • 清水富士山病院 (405 m)
    • 江川(八千代)歯科医院 (569 m)
    • 介護施設・清水・亀松亭 (608 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • みどりが丘こども園 (695 m)
    • 梅花幼稚園 (870 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセレント村松(A棟･B棟)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセレント村松(A棟･B棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格414万～528万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
7万円
坪単価
25万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較静岡市清水区の平均より61.7% 低い↓
静岡県の平均より62.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4DK、約63㎡のお部屋の場合
490万 〜 510万円
坪単価によるランキング
静岡県
1577棟中 1408位
静岡市清水区
67棟中 65位
村松
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エクセレント村松(A棟･B棟)の相場

    ㎡単価
    7.8万円
    坪単価
    25.8万円

  • 静岡市清水区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.4万円

  • 静岡県の相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.2万円

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エクセレント村松(A棟･B棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4DK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
540万〜570万円対前年同月比↑490万〜510万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセレント村松(A棟･B棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜799万円です。専有面積は約53㎡〜約67㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月280万円1〜54DK約64㎡ (約19坪)約4万円 (約14万円)南東-
2024年3月280万円1〜54DK約64㎡ (約19坪)約4万円 (約14万円)南東-
2024年2月280万円1〜54DK約64㎡ (約19坪)約4万円 (約14万円)南東-
2024年1月330万円1〜54DK約64㎡ (約19坪)約5万円 (約17万円)南東-
2024年1月380万円1〜54DK約64㎡ (約19坪)約5万円 (約19万円)南東-

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27万円となっております。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は22.1万円となっております。以前の期間と比較して-18.36％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.75％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセレント村松(A棟･B棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階390万円6.2万円
2階799万円13.9万円
3階325.7万円5.8万円
4階475万円8.3万円
5階456.4万円7.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等643.9万円10万円
3LDK/3SLDK等278.6万円5.2万円
4LDK/4SLDK等395.7万円6.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西411.3万円6.8万円

エクセレント村松(A棟･B棟)の売却のご相談

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エクセレント村松(A棟･B棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,100円
物件の参考家賃3階、4DK、約63㎡のお部屋の場合 4.9万 〜 6万円 (表面利回り：12.2％ 〜 14.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.3万〜5.5万円
  • 3K〜3LDK平均 4.4万〜4.6万円
  • 4K〜4LDK平均 5.2万〜5.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月6.0万円4DK63.37㎡6.0万円6.0万円1〜5南
2017年4月6.0万円4DK63.37㎡6.0万円6.0万円1〜5南
2017年3月6.0万円4DK63.37㎡6.0万円6.0万円1〜5南
2017年3月5.0万円3DK49.73㎡10.0万円-1〜5南
2017年2月6.0万円4DK63.37㎡6.0万円6.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセレント村松(A棟･B棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階4.2万〜4.4万円
49.73㎡ / 南		5.4万〜5.6万円
63.37㎡ / 南
2階5万〜5.2万円
57.59㎡ / 南
3階4.6万〜4.8万円
53.83㎡ / 南東		4.9万〜5.2万円
57.79㎡ / 南東
4階4.9万〜5.1万円
57.01㎡ / -		5万〜5.2万円
57.01㎡ / 南
5階5.9万〜6.2万円
67.51㎡ / 南		5.6万〜5.9万円
63.37㎡ / 南

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