ハイレジデンス浜松
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,190万 〜 1,250万円
7階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,190万円 〜 1,250万円 | 7階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 139件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 5.7万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 7階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.63
442人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区海老塚1丁目9
- 交通
- 遠州鉄道「新浜松駅」徒歩9分
- 築年月
- 1985年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイレジデンス浜松の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイレジデンスハママツ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 海老塚1丁目9 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒432-8033 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1985年8月 | 管理費 | 1㎡あたり77円 |
| 総戸数 | 103戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり118円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1K、1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 矢作地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区海老塚1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数103戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の新浜松駅で徒歩9分、アクセス良好です。浜松駅から徒歩10分、第一通り駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 静岡銀行 砂山支店 (131 m)
- 静岡銀行成子支店 (134 m)
- 浜松いわた信用金庫海老塚支店 (225 m)
- サンクス浜松三島 共同出張所(イーネットATM) (391 m)
- 浜松信用金庫 駅南支店 (472 m)
- 浜松いわた信用金庫駅南支店 (479 m)
- ビットコインマレッジ (508 m)
- 静岡中央銀行浜松南営業センター出張所 (551 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 遠鉄百貨店イ・コ・イ スクエア内出張所(ATM) (619 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 グランドホテル浜松出張所 無人ATM (627 m)
- 公園3件
- 高砂公園 (718 m)
- 五社公園 (748 m)
- 西浅田緑地 (920 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 浜松海老塚店 (160 m)
- セブンイレブン 浜松成子町店 (248 m)
- ミニストップ 浜松ジャンボ店 (383 m)
- セブンイレブン 浜松砂山町店 (403 m)
- セブンイレブン 浜松駅西店 (436 m)
- ローソン 新浜松駅前店 (530 m)
- セブンイレブン 浜松駅南店 (581 m)
- ファミリーマート 浜松鴨江店 (655 m)
- ファミリーマート 浜松寺島店 (662 m)
- ベルマート浜松1号店 (663 m)
- スーパー6件
- アミカ 浜松上浅田店 (317 m)
- 西友 上浅田店 (391 m)
- スーパー生鮮館TAIGA 浜松店 (590 m)
- ビオ・あつみエピスリー浜松 (594 m)
- 明治屋 遠鉄百貨店 (597 m)
- フードワールド ザザシティ浜松店 (601 m)
- 学校/教育施設10件
- 浜松日建工科専門学校 (151 m)
- 浜松市立双葉小学校 (236 m)
- NECパソコンファミリースクウェア・キッズスクウェア浜松校 (256 m)
- 日本航空高等学校浜松校 (363 m)
- 星槎国際高校浜松学習センター (528 m)
- デザインテクノロジー専門学校東伊場校 (540 m)
- デザインテクノロジー専門学校 (541 m)
- 静岡県西部理容美容専門学校 (673 m)
- 浜松市医師会看護高等専修学校 (685 m)
- ニチイ学館 浜松校 (703 m)
- 公共施設/機関10件
- 浜松市役所 市民部 市民生活課 くらしのセンター 市民相談 (395 m)
- 千才町公会堂 (436 m)
- 浜松市立南図書館 (457 m)
- 南部公民館 (494 m)
- 浜松中央警察署 南部交番 (534 m)
- 在浜松ハンガリー共和国名誉総領事館 (550 m)
- 浅田町自治会館 (559 m)
- 浜松東税務署 (599 m)
- 駅前市民サービスセンター (638 m)
- 浜松市立中央図書館駅前分室 (645 m)
- 病院/医療10件
- 千歳施療院 (149 m)
- なつめ歯科 (197 m)
- 中島内科消化器科医院 (230 m)
- 龍口歯科医院 (236 m)
- 飯島歯科医院 (293 m)
- 塩見内科医院 (331 m)
- 山口内科クリニック (460 m)
- ハートライフクリニック (462 m)
- 宮坂歯科 (467 m)
- 山崎矯正歯科 (485 m)
- 幼稚園/保育園8件
- ちびっこハウスあくり (224 m)
- 成子幼稚園 (319 m)
- はままつ竹の子保育園 (334 m)
- 天使園子どもの家 (372 m)
- 青葉幼稚園 (599 m)
- 南保育園 (720 m)
- コドモダケ保育園 (721 m)
- 鴨江幼稚園 (920 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイレジデンス浜松の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイレジデンス浜松の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 998万～2,191万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より15.0% 低い↓ 静岡県の平均より16.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 1,190万 〜 1,250万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイレジデンス浜松の相場
- ㎡単価
- 17.2万円
- 坪単価
- 56.8万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ハイレジデンス浜松の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,190万〜1,250万円対前年同月比↓ | 1,190万〜1,250万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイレジデンス浜松の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜1,950万円です。専有面積は約58㎡〜約83㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約11万円 (約38万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約11万円 (約38万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 730万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約10万円 (約35万円) | 南東 | - |
| 2023年8月 | 730万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約10万円 (約35万円) | 南東 | - |
| 2023年8月 | 750万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.8万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.17％下落しています。
2016年〜2020年では、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.5万円となっております。以前の期間と比較して-11.57％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイレジデンス浜松の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,054.8万円 | 15.2万円 |
| 4階〜6階 | 780.3万円 | 11.8万円 |
| 7階〜9階 | 857.8万円 | 12.9万円 |
| 10階〜12階 | 1,132.2万円 | 16.1万円 |
| 13階〜14階 | 1,380万円 | 20万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,426.7万円 | 22.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,207.5万円 | 18.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 919.7万円 | 14.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,028.2万円 | 14.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 991万円 | 14.8万円 |
| 東 | 1,166.4万円 | 14万円 |
| 北/北東/北西 | 1,098万円 | 13.2万円 |
ハイレジデンス浜松の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイレジデンス浜松の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.27㎡ | 14.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.27㎡ | 14.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.27㎡ | 14.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 7.3万円 | 3LDK | 63.27㎡ | 7.3万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2020年2月 | 7.5万円 | 3LDK | 63.27㎡ | 7.5万円 | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイレジデンス浜松の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.6万〜6.9万円 63.4㎡ / 南 | ||
| 2階 | 7.3万〜7.6万円 67.87㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 74.94㎡ / 南東 | |
| 3階 | 7万〜7.3万円 64.69㎡ / 南 | 6.6万〜7万円 63.27㎡ / - | |
| 4階 | |||
| 5階 | 7万〜7.4万円 64.69㎡ / 南 | 6.9万〜7.2万円 63.27㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.4万〜7.8万円 67.87㎡ / 南 | 7.4万〜7.8万円 67.87㎡ / 南 | |
| 7階 | |||
| 8階 | 7.3万〜7.6万円 67.55㎡ / - | 7万〜7.3万円 63.27㎡ / 南 | |
| 9階 | 7.4万〜7.8万円 67.87㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 7.3万〜7.7万円 67.55㎡ / - | ||
| 11階 | 6.4万〜6.7万円 58.19㎡ / - | 8.9万〜9.3万円 83.22㎡ / 東 | |
| 12階 | 7.1万〜7.5万円 63.27㎡ / 南 | ||
| 13階 | 8.3万〜8.7万円 74.94㎡ / - | ||
| 14階 | 7.7万〜8.1万円 67.87㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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