エムズ鴨江
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,690万 〜 1,780万円
6階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,690万円 〜 1,780万円 | 6階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 113件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.9万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 7.5％ 〜 9.2％ | 6階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.79
405人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区鴨江2丁目40-2
- 交通
- 遠州鉄道「新浜松駅」徒歩25分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エムズ鴨江の基本情報
建物・設備
| 名称 | エムズカモエ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 鴨江2丁目40-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒432-8023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 148戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり210円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区鴨江2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数148戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の新浜松駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。第一通り駅から徒歩26分、浜松駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- 浜松いわた信用金庫鴨江支店 (277 m)
- ファミリーマート浜松菅原 共同出張所(イーネットATM) (488 m)
- 静岡銀行蜆塚支店 (607 m)
- JAとぴあ浜松蜆塚支店 (663 m)
- 浜松いわた信用金庫蜆塚支店 (692 m)
- サークルK浜松西浅田北 共同出張所(イーネットATM) (790 m)
- セブン銀行 フードワン 東伊場店 共同出張所 (806 m)
- 浜松いわた信用金庫東伊場支店 (852 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 グランドホテル浜松出張所 無人ATM (929 m)
- 公園1件
- 伊場遺跡公園 (964 m)
- コンビニ8件
- セブンイレブン 浜松鴨江3丁目店 (548 m)
- セブンイレブン 浜松商工会議所会館店 (619 m)
- セブンイレブン 浜松鴨江町店 (795 m)
- ファミリーマート 浜松西伊場店 (815 m)
- ミニストップ 浜松佐鳴台1丁目店 (850 m)
- ローソン 浜松鴨江一丁目店 (891 m)
- ファミリーマート 浜松鴨江店 (930 m)
- セブンイレブン 浜松蜆塚4丁目店 (954 m)
- スーパー4件
- 遠鉄ストア ウェル鴨江店 (188 m)
- LIBERO Mom(リベロマム) 蜆塚店 (580 m)
- AEON BIKE(イオンバイク) 浜松鴨江店 (611 m)
- 遠鉄ストア フードワン東伊場店 (759 m)
- 学校/教育施設7件
- 浜松歯科衛生士専門学校 (174 m)
- 浜松市立西部中学校 (232 m)
- 浜松市立鴨江小学校 (386 m)
- 静岡県立浜松西高校 (408 m)
- 浜松市立西小学校 (796 m)
- サンスマイルキッズ佐鳴台教室 (883 m)
- 浜松市立県居小学校 (964 m)
- 公共施設/機関9件
- 浜松市保健所 (156 m)
- 浜松市役所 健康福祉部 健康医療課 (187 m)
- 浜松市食品衛生協会 (187 m)
- 浜松市保健所 保健総務課 総務調整グループ (187 m)
- 静岡刑務所浜松拘置支所 (382 m)
- 浜松市消防局 中消防署 鴨江出張所 (392 m)
- 浜松市役所 環境部 環境政策課 企画調整グループ (433 m)
- 県居公民館 (672 m)
- 浜松中央警察署 東伊場交番 (695 m)
- 病院/医療10件
- 浜松市役所 中区役所 中区内その他施設 子どものこころの診療所 (156 m)
- 子どものこころの診療所 (174 m)
- 浜松市口腔保健医療センター (187 m)
- 浜松市歯科医師会 (187 m)
- 招来屋 (319 m)
- 糟谷歯科医院根上リ松診療所 (386 m)
- 金原歯科医院 (411 m)
- 木村敏夫内科医院 (453 m)
- セントケア 浜松中央 (588 m)
- たく整形外科医院 (588 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 鴨江保育園 (263 m)
- 緑ケ丘幼稚園 (377 m)
- 愛恵保育園 (428 m)
- 鴨江幼稚園 (773 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エムズ鴨江の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エムズ鴨江の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,282万～2,139万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より11.1% 高い↑ 静岡県の平均より9.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,690万 〜 1,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エムズ鴨江の相場
- ㎡単価
- 22.4万円
- 坪単価
- 74.3万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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エムズ鴨江の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,580万〜1,660万円対前年同月比↓ | 1,690万〜1,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エムズ鴨江の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,299万円です。専有面積は約57㎡〜約91㎡です。全部で113件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,650万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約22万円 (約73万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,699万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約29万円 (約96万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約20万円 (約66万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,650万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約22万円 (約73万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,349万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約23万円 (約76万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で113件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.1万円となっております。以前の期間と比較して-20.01％下落しています。
2016年〜2020年では、88件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.39％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エムズ鴨江の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,267万円 | 19.6万円 |
| 4階〜6階 | 1,586.4万円 | 22.3万円 |
| 7階〜8階 | 1,581.4万円 | 22.1万円 |
| 9階〜10階 | 1,520.9万円 | 21.3万円 |
| 11階〜12階 | 1,760万円 | 23.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,268.6万円 | 21万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,583.3万円 | 21.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,280.7万円 | 25.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,548.7万円 | 21.8万円 |
エムズ鴨江の売却のご相談
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エムズ鴨江の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13万円 (表面利回り：7.5％ 〜 9.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 11.0万円 | 2LDK | 65.82㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2023年5月 | 11.0万円 | 2LDK | 65.82㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2021年2月 | 13.0万円 | 3SLDK | 84.47㎡ | 39.0万円 | - | 11〜15 | 南東 |
| 2021年2月 | 10.0万円 | 2LDK | 65.82㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 13.0万円 | 3SLDK | 84.47㎡ | 39.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エムズ鴨江の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.1万〜13.8万円 84.47㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9.2万〜9.7万円 59.6㎡ / - | ||
| 3階 | 9.3万〜9.8万円 59.6㎡ / 南東 | 12万〜12.6万円 74.81㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 86.24㎡ / 南西 |
| 4階 | 11.8万〜12.4万円 74.81㎡ / 南東 | 15.5万〜16.2万円 91.53㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.9万〜14.6万円 86.24㎡ / 南 | ||
| 6階 | 9.5万〜10万円 58.55㎡ / 南 | ||
| 7階 | 11.7万〜12.3万円 71.57㎡ / 南 | ||
| 8階 | 9.8万〜10.3万円 61.1㎡ / 南東 | 12.2万〜12.8万円 74.45㎡ / 南 | |
| 9階 | 12.1万〜12.7万円 74.93㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 59.6㎡ / 南 | ||
| 11階 | 12.5万〜13.1万円 74.81㎡ / 南 | ||
| 12階 | 12.2万〜12.8万円 74.81㎡ / - | 13.9万〜14.6万円 84.47㎡ / 南西 |
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