クレフ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
920万 〜 970万円
7階、1K、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 920万円 〜 970万円 | 7階, 1K, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 68件 | 2024年01月01日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 7.8％ 〜 9.5％ | 7階, 1K, 約54㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.64
496人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区元浜町32-6
- 交通
- 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩6分
- 築年月
- 1997年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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クレフの基本情報
建物・設備
| 名称 | クレフ | 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 元浜町32-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒430-0942 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1997年10月 | 管理費 | 1㎡あたり213円 |
| 総戸数 | 48戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり133円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ハマネン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日本国土開発 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区元浜町に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の遠州病院駅で徒歩6分、アクセス良好です。八幡駅から徒歩8分、第一通り駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- サンクス浜松アクト通り 共同出張所(イーネットATM) (167 m)
- 静岡銀行 山下支店 山下出張所 (201 m)
- 商工中金浜松支店 (273 m)
- 静岡県信連浜松支店 (331 m)
- 日本政策金融公庫浜松支店国民生活事業 融資のご相談 (344 m)
- サンクス浜松馬込 共同出張所(イーネットATM) (374 m)
- ファミリーマート浜松中央一丁目 共同出張所(イーネットATM) (406 m)
- 浜松いわた信用金庫本店営業部 (422 m)
- 愛知銀行 浜松支店 (437 m)
- 浜松信用金庫本部はましんキャピタル (443 m)
- 公園3件
- 新川緑地 (359 m)
- 浜松城公園 (630 m)
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- コンビニ10件
- ミニストップ 浜松元浜町店 (126 m)
- セブンイレブン 浜松山下町店 (147 m)
- ローソン 浜松元目町店 (202 m)
- ファミリーマート 浜松城公園前店 (291 m)
- セブンイレブン 浜松遠州病院店 (310 m)
- ファミリーマート 浜松常盤町店 (425 m)
- ファミリーマート 浜松市役所店 (519 m)
- ファミリーマート 浜松野口店 (536 m)
- セブンイレブン 浜松元城町店 (565 m)
- セブンイレブン 浜松野口町店 (645 m)
- スーパー4件
- フィーネ 東田町店 (550 m)
- マックスバリュ 浜松助信店 (805 m)
- FEEL(フィール) ハミング (987 m)
- フードワールド ザザシティ浜松店 (998 m)
- 学校/教育施設10件
- 国際医療管理専門学校浜松校 (60 m)
- 国際観光専門学校浜松校 (60 m)
- 学校法人爽青会 法人本部 (109 m)
- 専門学校ルネサンス・デザインアカデミー (135 m)
- 専門学校ルネサンス・ペット・アカデミー (169 m)
- 放送大学 浜松サテライトスペース (406 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 浜松中央 (522 m)
- はままつ保育園 (535 m)
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- デザインテクノロジー専門学校 田町校舎 (597 m)
- 公共施設/機関10件
- 元浜町公民館 (148 m)
- 法テラス浜松 (320 m)
- 法テラス浜松法律事務所 (320 m)
- 浜松中央警察署 新川交番 (422 m)
- 八幡町公会堂 (423 m)
- 浜松総合庁舎 (447 m)
- 静岡県警察本部 浜松市警察部 (449 m)
- 静岡県浜松総合庁舎 浜松市児童相談所 (449 m)
- こども・家庭110番 (449 m)
- ハローワーク浜松 マザーズコーナー (449 m)
- 病院/医療10件
- 寺田歯科医院 (135 m)
- 手嶋歯科医院 (143 m)
- 坂東歯科クリニック (183 m)
- 宅間内科皮膚科 (185 m)
- 藤井歯科医院 (252 m)
- 不妊治療Reset(リセット) (262 m)
- 大野歯科医院 (300 m)
- 金原歯科医院 (304 m)
- 平安の森 記念病院 (305 m)
- 八幡の森 (305 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 浜松中央幼稚園 (209 m)
- 天林寺保育園 (319 m)
- 日本文教幼稚園 (337 m)
- キッズハウス もとしろ (555 m)
- 出雲殿グループ保育園ちゅうおう (631 m)
- 松城幼稚園 (859 m)
- ぬくもりのおうち保育浜松園 (869 m)
- コドモダケ保育園 (929 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレフの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレフの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 880万～1,363万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より14.8% 低い↓ 静岡県の平均より16.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1K、約54㎡のお部屋の場合 920万 〜 970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
クレフの相場
- ㎡単価
- 17.2万円
- 坪単価
- 57万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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クレフの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 920万〜970万円対前年同月比↑ | 920万〜970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレフの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜1,990万円です。専有面積は約51㎡〜約74㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1,080万円 | 6〜10 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約20万円 (約66万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約18万円 (約59万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 980万円 | 6〜10 | 1K | 約54㎡ (約16坪) | 約18万円 (約59万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 980万円 | 6〜10 | 1K | 約54㎡ (約16坪) | 約18万円 (約59万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 980万円 | 6〜10 | 1K | 約54㎡ (約16坪) | 約18万円 (約59万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71万円となっております。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.4万円となっております。以前の期間と比較して-3.56％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62万円となっております。以前の期間と比較して-9.34％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレフの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 65件 | 1,100.6万円（20.4万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 980万円（16万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 1,280万円（17.2万円） |
クレフの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,100.6万円（㎡単価20.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
クレフの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,141.6万円 | 21.1万円 |
| 4階〜6階 | 1,021.7万円 | 18.5万円 |
| 7階〜9階 | 1,017.8万円 | 19万円 |
| 10階〜12階 | 1,151.8万円 | 21.1万円 |
| 13階〜14階 | 1,457.5万円 | 22.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,048万円 | 19.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,093.8万円 | 20.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,357.5万円 | 21.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,110.2万円 | 20.2万円 |
クレフの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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クレフの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1K、約54㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で70件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7.0万円 | 1K | 54.78㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年3月 | 7.0万円 | 1K | 54.78㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年2月 | 7.0万円 | 1K | 54.78㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年6月 | 7.0万円 | 1LDK | 54.78㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年5月 | 7.0万円 | 1LDK | 54.78㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレフの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.3万〜6.6万円 51.34㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.6万〜7万円 54.0㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.7万〜7万円 54.0㎡ / 南 | |
| 5階 | 6.7万〜7万円 54.0㎡ / 南 | |
| 6階 | 6.8万〜7.2万円 54.78㎡ / 南 | |
| 7階 | 7.2万〜7.6万円 54.78㎡ / 南 | |
| 8階 | 6.8万〜7.1万円 54.0㎡ / 南 | 6.8万〜7.1万円 54.0㎡ / 南 |
| 9階 | ||
| 10階 | 7万〜7.3万円 54.78㎡ / 南 | |
| 11階 | 7.1万〜7.5万円 56.01㎡ / 南 | |
| 12階 | 6.1万〜6.4万円 47.76㎡ / 南 | |
| 13階 | 9.6万〜10.1万円 74.35㎡ / 南 | |
| 14階 | 6.4万〜6.7万円 52.0㎡ / 東 |
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