パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,940万 〜 2,040万円
4階、4LDK、約93㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,940万円 〜 2,040万円 | 4階, 4LDK, 約93㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 4階, 4LDK, 約93㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.77
390人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区幸1丁目10
- 交通
- 遠州鉄道「曳馬駅」徒歩24分
- 築年月
- 1989年4月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | パストラルハイムサイワイ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 幸1丁目10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒433-8123 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年4月 | 管理費 | 1㎡あたり81円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり105円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、5SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 清水建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区幸1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の曳馬駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。上島駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
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- 浜松中央警察署 北部交番 (537 m)
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- 住吉集会所 (903 m)
- 萩丘集会所 (988 m)
- 病院/医療10件
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- 橘整形外科クリニック (181 m)
- あさい眼科 (183 m)
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- 四ツ池Reborn整骨院・整体院 (289 m)
- 寺田歯科医院 (321 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 萩丘幼稚園 (397 m)
- 幼保連携型認定こども園れんげこども園 (501 m)
- 浜松葵幼稚園 (653 m)
- ぴゅあきっず (727 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,703万～2,895万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より2.6% 高い↑ 静岡県の平均より0.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合 1,940万 〜 2,040万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の相場
- ㎡単価
- 20.7万円
- 坪単価
- 68.6万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,940万〜2,040万円対前年同月比↑ | 1,940万〜2,040万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜2,190万円です。専有面積は約82㎡〜約136㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,090万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,090万円 | 1〜5 | 4LDK+S（納戸） | 約96㎡ (約29坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,090万円 | 1〜5 | 4LDK+S（納戸） | 約96㎡ (約29坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,090万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 2,090万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.3万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.3万円となっております。以前の期間と比較して-21.71％下落しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.9万円となっております。以前の期間と比較して＋38.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,674万円 | 18.2万円 |
| 3階〜4階 | 1,800万円 | 19.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,917.6万円 | 20.5万円 |
| 7階 | 1,890万円 | 13.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,365万円 | 15.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,857.8万円 | 19.9万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,890万円 | 13.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,968.7万円 | 21万円 |
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パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 12.9万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10.8万円 | 4LDK | 82.16㎡ | 32.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 93.14㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 8.5万円 | 3SLDK | 73.8㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 9.0万円 | 4LDK | 87.36㎡ | 27.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年8月 | 8.5万円 | 3SLDK | 73.8㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11万〜11.5万円 91.91㎡ / - | ||
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 93.14㎡ / 南 | ||
| 3階 | 11.8万〜12.4万円 95.58㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 95.58㎡ / - | |
| 4階 | 11.8万〜12.4万円 93.14㎡ / 南 | ||
| 5階 | 9.4万〜9.9万円 73.8㎡ / 南 | 12.2万〜12.8万円 95.35㎡ / 南 | |
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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