セントラルガーデン(東館･西館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,900万 〜 2,000万円
7階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,900万円 〜 2,000万円 | 7階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 102件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.3％ | 7階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.8
441人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区佐藤1丁目43
- 交通
- 遠州鉄道「八幡駅」徒歩16分
- 築年月
- 2003年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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セントラルガーデン(東館･西館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | セントラルガーデン | 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 佐藤1丁目43 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒430-0807 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年1月 | 管理費 | 1㎡あたり91円 |
| 総戸数 | 173戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり171円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1SLDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 佐藤工業 | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区佐藤1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数173戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の八幡駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。助信駅から徒歩18分、遠州病院駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 清水銀行 浜松東支店 (246 m)
- 浜松いわた信用金庫浜松北支店 (438 m)
- 浜松いわた信用金庫東支店 (702 m)
- バロー中島 共同出張所(イーネットATM) (825 m)
- JAとぴあ浜松上西支店 (869 m)
- サンクス浜松佐藤一丁目 共同出張所(イーネットATM) (894 m)
- 浜松いわた信用金庫野口支店 (928 m)
- 公園1件
- 船越公園 (279 m)
- コンビニ8件
- ローソン 浜松船越町店 (306 m)
- セブンイレブン 浜松新津町店 (499 m)
- セブンイレブン 浜松神立店 (558 m)
- セブンイレブン 浜松船越町店 (807 m)
- ファミリーマート 浜松将監店 (845 m)
- ファミリーマート 浜松早出南店 (862 m)
- ファミリーマート 浜松天神町店 (864 m)
- セブンイレブン 浜松野口町店 (972 m)
- スーパー5件
- 西友 浜松船越店 (363 m)
- FEEL(フィール) ハミング (774 m)
- かきこや早出店 (783 m)
- かきこや生鮮市場早出店 (808 m)
- 業務スーパー 浜松相生店 (868 m)
- 学校/教育施設7件
- 浜松市立佐藤小学校 (244 m)
- 浜松市立船越小学校 (403 m)
- 西遠女子学園 (453 m)
- 私立静岡県西遠女子学園高校 (456 m)
- 浜松市立八幡中学校 (641 m)
- da・mondeEAST放課後等デイサービス (898 m)
- 浜松市立蒲小学校 (909 m)
- 公共施設/機関7件
- 浜松東警察署 蒲交番 (348 m)
- 佐藤中町公民館 (529 m)
- 茄子町公民館 (601 m)
- 浜松市中消防署相生出張所 (826 m)
- 相生町公民館 (838 m)
- 野口町公会堂 (862 m)
- 木戸会館 (903 m)
- 病院/医療10件
- ファミリーケア浜松さくら物語 (108 m)
- みやもと医院 (175 m)
- 耳鼻いんこう科のざわ医院 (195 m)
- 小出胃腸科内科医院 (353 m)
- アースやまぐち歯科医院 (484 m)
- 小出眼科 (508 m)
- おざわ内科医院 (533 m)
- 島田歯科医院 (539 m)
- 加藤整形外科医院 (555 m)
- 元気広場佐藤 (556 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 蒲幼稚園 (271 m)
- 瑞雲保育園 (411 m)
- 保育ルーム瑞雲 (479 m)
- 佐藤幼稚園 (504 m)
- ヒーローズ保育園浜松東 (756 m)
- きなりこどもえん (976 m)
- 相生こども園 (991 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セントラルガーデン(東館･西館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セントラルガーデン(東館･西館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,627万～3,100万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より18.1% 高い↑ 静岡県の平均より15.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,900万 〜 2,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
セントラルガーデン(東館･西館)の相場
- ㎡単価
- 23.9万円
- 坪単価
- 79万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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セントラルガーデン(東館･西館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,900万〜2,000万円対前年同月比↑ | 1,900万〜2,000万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セントラルガーデン(東館･西館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,880万円です。専有面積は約68㎡〜約109㎡です。全部で102件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,890万円 | 1〜5 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約18万円 (約62万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,890万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約19万円 (約65万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,890万円 | 1〜5 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約18万円 (約62万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,890万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約19万円 (約65万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 2,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約29万円 (約97万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で102件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.7万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.48％下落しています。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79万円となっております。以前の期間と比較して＋2.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94万円となっております。以前の期間と比較して＋18.96％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セントラルガーデン(東館･西館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,892.1万円 | 21.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,337.3万円 | 27.1万円 |
| 7階〜9階 | 1,895.2万円 | 23.8万円 |
| 10階〜12階 | 2,202万円 | 23.2万円 |
| 13階〜14階 | 2,550万円 | 26.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,638.5万円 | 22.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,675万円 | 23.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,200.2万円 | 27.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,274.9万円 | 22.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,223.5万円 | 25.3万円 |
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セントラルガーデン(東館･西館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 12.5万円 | 2LDK | 91.99㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 12.5万円 | 2LDK | 91.99㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 10.8万円 | 3LDK | 72.65㎡ | 21.6万円 | 10.8万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年2月 | 10.8万円 | 3LDK | 72.65㎡ | 21.6万円 | 10.8万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セントラルガーデン(東館･西館)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 72.65㎡ / 南 | 12.9万〜13.6万円 103.32㎡ / - | ||
| 2階 | 12.8万〜13.5万円 99.9㎡ / - | |||
| 3階 | 8.9万〜9.3万円 68.94㎡ / - | 9.6万〜10.1万円 72.65㎡ / 南 | 12.9万〜13.5万円 99.9㎡ / - | |
| 4階 | 9.4万〜9.9万円 72.65㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 75.8㎡ / - | 13.4万〜14.1万円 103.32㎡ / - | |
| 5階 | 9.5万〜9.9万円 72.65㎡ / - | 9.7万〜10.2万円 72.65㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 103.32㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.9万〜10.4万円 75.73㎡ / - | |||
| 7階 | 9.5万〜10万円 72.65㎡ / - | 10.8万〜11.3万円 80.06㎡ / 南 | ||
| 8階 | 10.6万〜11.1万円 80.13㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 99.9㎡ / - | ||
| 9階 | 10.6万〜11.2万円 80.06㎡ / - | 14.3万〜15万円 99.9㎡ / 南 | ||
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 72.65㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 99.9㎡ / 南 | ||
| 11階 | ||||
| 12階 | 13万〜13.6万円 96.09㎡ / - | |||
| 13階 | 11.1万〜11.7万円 80.06㎡ / 南 | |||
| 14階 | 15万〜15.7万円 109.77㎡ / - |
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