グランコート山下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,720万 〜 1,800万円
6階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,720万円 〜 1,800万円 | 6階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2023年09月14日更新 |
| 家賃相場 | 13.8万円 | |
| 表面利回り | 7.6％ 〜 9.3％ | 6階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.81
439人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区山下町113-1
- 交通
- 遠州鉄道「八幡駅」徒歩6分
- 築年月
- 2000年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランコート山下の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランコートヤマシタ | 管理会社 | オークラハウジング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 山下町113-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒430-0941 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年2月 | 管理費 | 1㎡あたり108円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり141円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大倉建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大倉建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区山下町に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の八幡駅で徒歩6分、アクセス良好です。遠州病院駅から徒歩12分、第一通り駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- サンクス浜松馬込 共同出張所(イーネットATM) (75 m)
- 静岡銀行 山下支店 山下出張所 (178 m)
- ファミリーマート浜松中央一丁目 共同出張所(イーネットATM) (246 m)
- サンクス浜松アクト通り 共同出張所(イーネットATM) (423 m)
- 浜松信用金庫 本部 相談プラザ (518 m)
- セブン銀行 ヤマハ本社事務棟 共同出張所 (519 m)
- セブン銀行 ヤマハ本社21号館 共同出張所 (541 m)
- 商工中金浜松支店 (637 m)
- 静岡県信連浜松支店 (644 m)
- 浜松いわた信用金庫野口支店 (646 m)
- 公園4件
- 牛山公園 (528 m)
- 新川緑地 (720 m)
- 浜松城公園 (729 m)
- 中沢墓園 (755 m)
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- セブンイレブン 浜松山下町店 (251 m)
- ミニストップ 浜松元浜町店 (392 m)
- ファミリーマート 浜松城公園前店 (414 m)
- ローソン 浜松元目町店 (509 m)
- セブンイレブン 浜松遠州病院店 (588 m)
- セブンイレブン 浜松野口町店 (603 m)
- ファミリーマート 浜松城北店 (635 m)
- ローソン 浜松中沢店 (662 m)
- ファミリーマート 浜松野口店 (726 m)
- ファミリーマート 浜松市役所店 (746 m)
- スーパー4件
- マックスバリュ 浜松助信店 (547 m)
- FEEL(フィール) ハミング (866 m)
- 遠鉄ストア フードワン高林店 (869 m)
- フィーネ 東田町店 (902 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立浜松学芸高校 (357 m)
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- 国際観光専門学校浜松校 (426 m)
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- 専門学校ルネサンス・デザインアカデミー (493 m)
- 専門学校ルネサンス・ペット・アカデミー (534 m)
- 白百合洋裁専修学校 (566 m)
- 専門学校東海工科自動車大学校 (749 m)
- 放送大学 浜松サテライトスペース (759 m)
- 浜松市立中部小学校 (815 m)
- 公共施設/機関10件
- 浜松市役所 中区役所 中区内その他施設 防災学習センター (168 m)
- 元浜町公民館 (288 m)
- 浜松市消防本部 (385 m)
- 浜松市中消防署本署 (386 m)
- 浜松市役所 財務部 納税推進課 納税センター (436 m)
- 中沢町公民館 (474 m)
- 八幡町公会堂 (569 m)
- 法テラス浜松 (632 m)
- 法テラス浜松法律事務所 (632 m)
- 浜松中央警察署 柳通交番 (643 m)
- 病院/医療10件
- 飯尾皮膚科医院 (61 m)
- 不妊治療Reset(リセット) (109 m)
- 坂東歯科クリニック (186 m)
- 宅間内科皮膚科 (214 m)
- 寺田歯科医院 (239 m)
- あずま会ケアプランセンター元浜 (344 m)
- アンジェス浜松中沢 (358 m)
- 平安の森 (378 m)
- 平安の森 記念病院 (388 m)
- 八幡の森 (388 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 天林寺保育園 (174 m)
- 浜松中央幼稚園 (559 m)
- 日本文教幼稚園 (703 m)
- なかざわこども園 (717 m)
- ひくま幼稚園 (804 m)
- キッズハウス もとしろ (849 m)
- 松城幼稚園 (903 m)
- 出雲殿グループ保育園ちゅうおう (965 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランコート山下の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランコート山下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,613万～1,855万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より20.7% 高い↑ 静岡県の平均より18.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 1,720万 〜 1,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランコート山下の相場
- ㎡単価
- 24.4万円
- 坪単価
- 80.7万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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グランコート山下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,720万〜1,810万円対前年同月比↑ | 1,720万〜1,800万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランコート山下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜1,880万円です。専有面積は約66㎡〜約73㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約24万円 (約79万円) | 西 | - |
| 2022年7月 | 1,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約26万円 (約88万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 1,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約26万円 (約88万円) | 南 | - |
| 2020年10月 | 1,740万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | - | - |
| 2020年9月 | 1,740万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | - | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.7万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.4万円となっております。以前の期間と比較して-13.27％下落しています。
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.43％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.1万円となっております。以前の期間と比較して＋1.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランコート山下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,696.5万円 | 23.9万円 |
| 4階〜5階 | 1,806.7万円 | 25万円 |
| 6階〜7階 | 1,735.3万円 | 25.1万円 |
| 8階〜9階 | 1,887.2万円 | 27.1万円 |
| 10階〜11階 | 1,850万円 | 27.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,809.2万円 | 25.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,788.8万円 | 25.6万円 |
| 西 | 1,680万円 | 24.2万円 |
グランコート山下の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランコート山下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.3万円 (表面利回り：7.6％ 〜 9.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 13.8万円 | 3LDK | 71.8㎡ | 27.6万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 13.8万円 | 3LDK | 71.8㎡ | 27.6万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 13.8万円 | 3LDK | 71.8㎡ | 27.6万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランコート山下の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 12.1万〜12.7万円 69.47㎡ / 南 | |
| 3階 | 12.6万〜13.2万円 71.8㎡ / 南 | |
| 4階 | 12.7万〜13.3万円 73.78㎡ / - | |
| 5階 | 12万〜12.6万円 69.47㎡ / - | |
| 6階 | 12.4万〜13万円 69.47㎡ / 南 | |
| 7階 | 12.4万〜13万円 69.47㎡ / 南 | |
| 8階 | 12.5万〜13.1万円 69.47㎡ / 南 | |
| 9階 | ||
| 10階 | 11.8万〜12.3万円 66.42㎡ / - | |
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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