フレクション浜松1
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
150万 〜 160万円
3階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 7万円/㎡ 〜 9万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 150万円 〜 160万円 | 3階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 197件 | 2024年01月01日更新 |
| 家賃相場 | 1.9万 〜 3.8万円 | |
| 表面利回り | 14.6％ 〜 17.8％ | 3階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★☆☆☆2.94
431人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区寺島町17-1
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「浜松駅」徒歩12分
- 築年月
- 1989年10月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フレクション浜松1の基本情報
建物・設備
| 名称 | フレクションハママツイチ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 寺島町17-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒430-0925 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年10月 | 管理費 | 1㎡あたり258円 |
| 総戸数 | 136戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり179円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | オクト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区寺島町に位置する分譲マンションで、総戸数136戸で6階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の浜松駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。新浜松駅から徒歩14分、第一通り駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 浜松いわた信用金庫駅南支店 (351 m)
- 浜松信用金庫 駅南支店 (360 m)
- サンクス浜松三島 共同出張所(イーネットATM) (426 m)
- 静岡中央銀行浜松南営業センター出張所 (458 m)
- 浜松いわた信用金庫海老塚支店 (555 m)
- 東京スター銀行ATM リベロ三島店 (642 m)
- 静岡銀行 砂山支店 (662 m)
- 静岡銀行成子支店 (662 m)
- 三井住友銀行 浜松支店 (747 m)
- スルガ銀行 浜松支店 (756 m)
- 公園3件
- 高砂公園 (358 m)
- 馬込川公園 (577 m)
- 楊子公園 (703 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 浜松龍禅寺南店 (164 m)
- セブンイレブン 浜松龍禅寺町店 (367 m)
- ファミリーマート 浜松寺島店 (417 m)
- セブンイレブン 浜松砂山町店 (571 m)
- セブンイレブン 浜松海老塚店 (620 m)
- ローソン 浜松南浅田店 (723 m)
- セブンイレブン 浜松駅南店 (776 m)
- セブンイレブン 浜松駅西店 (805 m)
- ベルマート浜松1号店 (856 m)
- ベルマート MAY ONE店 (908 m)
- スーパー6件
- ビオ・あつみエピスリー浜松 (386 m)
- LIBERO(リベロ) 三島店 (633 m)
- バロー北寺島店 (722 m)
- 明治屋 遠鉄百貨店 (873 m)
- 西友 上浅田店 (963 m)
- アミカ 浜松上浅田店 (977 m)
- 学校/教育施設10件
- 浜松トリミング専門学院 (94 m)
- 浜松市立南部中学校 (242 m)
- サンスマイルスポーツ浜松南教室 (437 m)
- カワイ音楽学園 (478 m)
- 浜松市立双葉小学校 (590 m)
- 星槎国際高校浜松学習センター (594 m)
- 浜松市立竜禅寺小学校 (617 m)
- 日本航空高等学校浜松校 (711 m)
- 浜松日建工科専門学校 (729 m)
- 中央法律学院 (749 m)
- 公共施設/機関10件
- 竜禅寺町公会堂 (141 m)
- ハローワーク浜松 (257 m)
- 南部公民館 (311 m)
- 浜松市立南図書館 (343 m)
- 浜松東税務署 (446 m)
- 浜松中央警察署 駅南交番 (712 m)
- 浜松市役所 市民部 市民生活課 くらしのセンター 市民相談 (803 m)
- 楊子町以心館 (809 m)
- 南浅田公民館 (810 m)
- 静岡県警察本部 鉄道警察隊浜松分駐隊 (848 m)
- 病院/医療10件
- 望月眼科医院 (249 m)
- けいクリニック (253 m)
- 桶谷整形外科医院 (275 m)
- ながさかハートクリニック (290 m)
- 松龍堂歯科医院 (310 m)
- しん歯科医院 (342 m)
- たけうち歯科医院 (437 m)
- 中島内科消化器科医院 (566 m)
- なつめ歯科 (583 m)
- 飯島歯科医院 (584 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 南保育園 (111 m)
- 寺島保育園 (606 m)
- 駅南幼稚園 (684 m)
- ルンビニープレスクール (713 m)
- すこやか保育園 (767 m)
- ちびっこハウスあくり (852 m)
- みつばち保育園 (958 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フレクション浜松1の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フレクション浜松1の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 126万～604万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より61.1% 低い↓ 静岡県の平均より61.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1K、約20㎡のお部屋の場合 150万 〜 160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フレクション浜松1の相場
- ㎡単価
- 7.8万円
- 坪単価
- 26万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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フレクション浜松1の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 150万〜160万円対前年同月比↑ | 150万〜160万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フレクション浜松1の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、145万〜680万円です。専有面積は約16㎡〜約62㎡です。全部で197件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 220万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約11万円 (約36万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 220万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約11万円 (約36万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 185万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約9万円 (約30万円) | 南東 | - |
| 2023年8月 | 148万円 | 6〜10 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約18㎡ (約5坪) | 約8万円 (約27万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 205万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約10万円 (約33万円) | 南東 | - |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.9万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26万円となっております。以前の期間と比較して-42.21％下落しています。
2016年〜2020年では、128件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.1万円となっております。以前の期間と比較して＋27.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.4万円となっております。以前の期間と比較して-2.1％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フレクション浜松1の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 207.1万円 | 9.6万円 |
| 3階 | 223万円 | 10.8万円 |
| 4階 | 201.1万円 | 9.1万円 |
| 5階 | 220万円 | 10.6万円 |
| 6階 | 184.6万円 | 9.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 208.5万円 | 10万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 209.1万円 | 10万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 206.7万円 | 10万円 |
| 東 | 190万円 | 9.1万円 |
| 西 | 195万円 | 9.1万円 |
| 北/北東/北西 | 162.5万円 | 7.4万円 |
フレクション浜松1の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フレクション浜松1の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1.8万 〜 2.2万円 (表面利回り：14.6％ 〜 17.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で97件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2.3万円 | ワンルーム | 22.44㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 2.1万円 | 1K | 22.44㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 2.1万円 | ワンルーム | 22.44㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 2.4万円 | ワンルーム | 22.4㎡ | 2.4万円 | 2.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 1.9万円 | ワンルーム | 22.44㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フレクション浜松1の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 6.1万〜6.4万円 62.2㎡ / 南 |
| 2階 | 1.9万〜2万円 20.16㎡ / 南東 |
| 3階 | 1.9万〜2万円 20.16㎡ / - |
| 4階 | 2.2万〜2.3万円 22.4㎡ / 南 |
| 5階 | 2万〜2.1万円 20.16㎡ / 南西 |
| 6階 | 2万〜2.1万円 19.45㎡ / 南 |
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