ラフォーレ新津
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,720万 〜 1,800万円
3階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,720万円 〜 1,800万円 | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 5件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 10万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.8％ | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.8
393人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区新津町280-1
- 交通
- 遠州鉄道「助信駅」徒歩4分
- 築年月
- 1999年11月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ラフォーレ新津の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフォーレシンヅ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 新津町280-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒430-0911 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1999年11月 | 管理費 | 1㎡あたり121円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり104円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区新津町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の助信駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。八幡駅から徒歩15分、曳馬駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 浜松いわた信用金庫曳馬支店 (308 m)
- JAとぴあ浜松助信支店 (374 m)
- 浜松いわた信用金庫野口支店 (801 m)
- 静岡銀行山下支店 (899 m)
- 浜松いわた信用金庫浜松北支店 (908 m)
- 浜松いわた信用金庫高林支店 (942 m)
- サンクス浜松佐藤一丁目 共同出張所(イーネットATM) (959 m)
- 清水銀行 浜松東支店 (977 m)
- 公園1件
- 船越公園 (752 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 浜松曳馬店 (271 m)
- セブンイレブン 浜松新津町店 (455 m)
- ローソン 浜松高林二丁目店 (586 m)
- ローソン 浜松船越町店 (589 m)
- ファミリーマート 浜松早出南店 (721 m)
- セブンイレブン 浜松野口町店 (828 m)
- ファミリーマート 浜松高林店 (950 m)
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- FEEL(フィール) ハミング (487 m)
- かきこや早出店 (615 m)
- かきこや生鮮市場早出店 (622 m)
- マックスバリュ 浜松助信店 (685 m)
- 西友 浜松船越店 (793 m)
- 遠鉄ストア フードワン高林店 (913 m)
- 学校/教育施設6件
- 浜松市立八幡中学校 (472 m)
- 浜松市立曳馬小学校 (514 m)
- 浜松市立船越小学校 (599 m)
- 白百合洋裁専修学校 (670 m)
- 浜松市立曳馬中学校 (749 m)
- 専門学校東海工科自動車大学校 (992 m)
- 公共施設/機関6件
- 曳馬公民館 (393 m)
- 茄子町公民館 (435 m)
- 助信町公民館 (480 m)
- 浜松中央警察署 柳通交番 (590 m)
- 野口町公会堂 (786 m)
- 早出町南公民館 (895 m)
- 病院/医療10件
- なかむら歯科 (81 m)
- 大脇産婦人科医院 (255 m)
- 小島医院 (262 m)
- 七草ファミリークリニック (304 m)
- 北脇歯科室 (367 m)
- 東郷歯科 (388 m)
- 丸山病院 (401 m)
- 若葉茄子デイサービス・ケアプランセンター (408 m)
- なごやか浜松助信デイサービスセンター (410 m)
- なごやかレジデンス浜松助信 (410 m)
- 幼稚園/保育園3件
- ひくま幼稚園 (552 m)
- ひくまこども園 (768 m)
- 曳馬保育園 (770 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフォーレ新津の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフォーレ新津の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,712万～2,332万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より15.8% 高い↑ 静岡県の平均より13.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,720万 〜 1,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ラフォーレ新津の相場
- ㎡単価
- 23.4万円
- 坪単価
- 77.5万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ラフォーレ新津の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,720万〜1,800万円対前年同月比↓ | 1,720万〜1,800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフォーレ新津の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜1,880万円です。専有面積は約73㎡〜約98㎡です。全部で5件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約83万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約83万円) | 南 | - |
| 2021年6月 | 1,750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | - | - |
| 2021年5月 | 1,750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | - | - |
| 2021年4月 | 1,750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | - | - |
会員登録すると、全部で5件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.1万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフォーレ新津の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,801.7万円 | 23.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,802万円 | 24.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,800万円 | 18.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,880万円 | 25.6万円 |
ラフォーレ新津の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ラフォーレ新津の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.7万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10.0万円 | 3LDK | 77.26㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 77.26㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 77.26㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフォーレ新津の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.1万〜9.5万円 77.26㎡ / - | ||
| 3階 | 8.7万〜9.1万円 73.36㎡ / - | 11.7万〜12.3万円 98.91㎡ / - | |
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 |
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