オープンレジデンシア広尾2

Name: オープンレジデンシア広尾2
Brand: オープンハウス･ディベロップメント
Rating: 3.92 (88 reviews)

最終更新：2024年04月06日

中古参考価格

参考相場価格

1億2,100万〜 1億2,710万円
2階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価	151万円/㎡〜 152万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1億2,100万円〜 1億2,710万円	2階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴	88件	2022年12月22日更新
家賃相場	28万〜 52.5万円
表面利回り	4.0％〜 5.0％	2階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.92

2572人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都渋谷区広尾3丁目8-2

交通

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩15分

築年月: 2014年3月
階建: 4階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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オープンレジデンシア広尾2の基本情報

オープンレジデンシア広尾2は、オープンハウス･ディベロップメントによって2014年03月に竣工された総戸数38戸の4階建マンションです。施工はナカノフドー建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約104㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は9,540万～1億5,827万円、参考相場単価は151万円/㎡～152万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	オープンレジデンシアヒロオツー	管理会社	日本ハウズイング
住所	東京都渋谷区広尾3丁目8-2	管理形態	委託
郵便番号	〒150-0012	管理員	日勤
築年月	2014年3月	管理費	1㎡あたり176円
総戸数	38戸	修繕積立金	1㎡あたり153円
階建	4階建	間取り	1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通	東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩15分東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩16分東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩17分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	第一種低層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	オープンハウス･ディベロップメント	バイク置き場	あり
施工会社	ナカノフドー建設	立地・環境	2沿線以上利用
ブランド	オープンレジデンシア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都渋谷区広尾3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ日比谷線の広尾駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。表参道駅から徒歩16分、恵比寿駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- セブン銀行國學院大學共同出張所 (406 m)
- サンクス恵比寿3丁目共同出張所(イーネットATM) (414 m)
- ミニストップ白金6丁目共同出張所(イーネットATM) (529 m)
- りそな銀行恵比寿プライムスクエア出張所無人ATM (595 m)
- 三井住友銀行広尾支店 (598 m)
- 千葉銀行恵比寿支店 (614 m)
- SMBC信託銀行広尾支店 (648 m)
- さわやか信用金庫恵比寿駅前支店東渋谷出張所 (665 m)
- ファミリーマート渋谷東二丁目共同出張所(イーネットATM) (682 m)
- ミニストップ広尾1丁目共同出張所(イーネットATM) (682 m)
公園10件
- 若羽児童遊園地 (243 m)
- 広尾第二児童遊園地 (360 m)
- 広尾北公園 (374 m)
- 広尾東公園 (478 m)
- 氷川の杜公園 (552 m)
- 氷川みかん公園 (575 m)
- 南青山六丁目児童遊園 (583 m)
- 氷川つるかめ公園 (592 m)
- 牛坂緑地 (637 m)
- 常磐松公園 (647 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン渋谷東4丁目店 (241 m)
- ナチュラルローソン港日赤通り店 (354 m)
- ファミリーマート南青山七丁目店 (395 m)
- ローソン広尾高校前店 (411 m)
- セブンイレブン港区南青山7丁目店 (447 m)
- セブンイレブン港区南青山7丁目中央店 (505 m)
- ミニストップ南青山6丁目店 (608 m)
- ローソン恵比寿プライムスクエア店 (612 m)
- ファミリーマート広尾駅前店 (621 m)
- セブンイレブン港区広尾駅北店 (622 m)
スーパー8件
- 若羽食品 (299 m)
- ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ (421 m)
- Picard(ピカール) 広尾店 (686 m)
- miniピアゴ広尾5丁目店 (688 m)
- MEIDI-YA STORE広尾ストアー (753 m)
- まいばすけっと西麻布店 (773 m)
- ライフ渋谷東店 (789 m)
- 杉の木屋恵比寿店 (956 m)
学校/教育施設10件
- 私立東京女学館小学校 (77 m)
- 東京女学館中学校・高等学校 (86 m)
- 東京女学館中学校 (174 m)
- 私立東京女学館高校 (190 m)
- 日本赤十字学園日本赤十字看護大学 (278 m)
- 日本赤十字看護大学広尾キャンパス (306 m)
- 聖心女子学院本部 (307 m)
- 学校法人聖心女子学院カトリック女子教育研究所 (307 m)
- 國學院大學院友会館 (308 m)
- 私立日本赤十字看護大学 (326 m)
公共施設/機関10件
- 渋谷警察署日赤病院前交番 (84 m)
- クロアチア共和国大使館 (103 m)
- 在東京サントメ・プリンシペ民主共和国名誉領事館 (231 m)
- スロベニア共和国大使館 (242 m)
- スロベニア共和国大使館 (246 m)
- 日本赤十字看護大学図書館 (306 m)
- チェコ共和国大使館 (323 m)
- ペルー共和国大使館 (323 m)
- 國學院大学図書館 (464 m)
- オマーン国大使館 (505 m)
病院/医療10件
- 日本赤十字社医療センター (175 m)
- 広尾羽澤内科眼科クリニック (214 m)
- ガーデンクリニック広尾 (255 m)
- ファミリーデンディストリーフクイデンタルオフィス (273 m)
- デイサービスクローバー広尾 (289 m)
- 広尾鈴木デンタルクリニック (336 m)
- ケテル齒科醫院《自費診療専門医院》 (347 m)
- ケテル歯科醫院 (348 m)
- 28CliniC南青山 (351 m)
- えがおクリニック (376 m)
幼稚園/保育園10件
- 渋谷東ちとせ保育園 (290 m)
- 広尾上宮保育園 (301 m)
- 渋谷区立広尾幼稚園 (534 m)
- ポピンズナーサリースクール広尾 (591 m)
- 渋谷区立氷川保育園 (638 m)
- 渋谷区立臨川幼稚園 (648 m)
- Sesame International Preshool(セサミインターナショナルプレスクール) (651 m)
- 若葉会幼稚園 (669 m)
- 青山学院幼稚園事務室 (766 m)
- さくらインターナショナルスクール麻布校 (799 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

オープンレジデンシア広尾2の間取り例

2階／2LDK／71.68㎡

オープンレジデンシア広尾2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オープンレジデンシア広尾2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	9,540万～1億5,827万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 151万円〜 152万円坪単価 500万円〜 503万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎
平均との比較	渋谷区の平均より28.6% 高い↑ 東京都の平均より98.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、2階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1億2,100万〜 1億2,710万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 1213位渋谷区 1608棟中 277位広尾 79棟中 31位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

オープンレジデンシア広尾2の相場
㎡単価
151.4万円
坪単価
500.5万円
渋谷区の相場
㎡単価
117.7万円
坪単価
389.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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オープンレジデンシア広尾2の売買参考価格と将来の予想価格_※

2階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1億2,110万〜1億2,710万円対前年同月比↓	1億2,100万〜1億2,710万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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オープンレジデンシア広尾2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、8,980万〜1億4,000万円です。専有面積は約63㎡〜約104㎡です。全部で88件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(88件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年12月	1億4,000万円	1〜5	3LDK	約80㎡ (約24坪)	約175万円 (約578万円)	南	-
2022年11月	1億4,000万円	1〜5	3LDK	約80㎡ (約24坪)	約175万円 (約578万円)	南	-
2022年10月	1億4,000万円	1〜5	3LDK	約80㎡ (約24坪)	約175万円 (約578万円)	南	-
2022年6月	1億200万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約141万円 (約468万円)	-	-
2022年4月	1億900万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約151万円 (約500万円)	西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は334万円となっております。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は445.4万円となっております。以前の期間と比較して＋33.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は510.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.58％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オープンレジデンシア広尾2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	9,763.7万円	126.4万円
2階	9,580万円	128.6万円
3階	1億680万円	135.5万円
4階	9,388.8万円	116.1万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	1億616.4万円	132.1万円
2LDK/2SLDK等	1億172.6万円	135.6万円
3LDK/3SLDK等	9,812.4万円	128.4万円
4LDK/4SLDK等	8,652.7万円	101.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1億387.8万円	128.6万円
東	1億1,000万円	153.5万円
西	8,864万円	120.5万円

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オープンレジデンシア広尾2の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	37.0万円	3LDK	75.0㎡	37.0万円	37.0万円	1〜5	-
2024年4月	39.0万円	3LDK	75.0㎡	39.0万円	39.0万円	1〜5	-
2024年3月	39.0万円	3LDK	75.0㎡	39.0万円	39.0万円	1〜5	-
2024年2月	39.0万円	3LDK	75.0㎡	39.0万円	39.0万円	1〜5	-
2024年1月	42.0万円	3LDK	75.0㎡	42.0万円	42.0万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オープンレジデンシア広尾2の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	43.5万〜45.7万円 80.36㎡ / -	35.5万〜37.3万円 63.89㎡ / 南	39.8万〜41.8万円 75.4㎡ / 西	47.5万〜49.9万円 85.37㎡ / 南
2階		38.8万〜40.8万円 71.68㎡ / 西	41.7万〜43.8万円 75.0㎡ / -	52.4万〜55万円 91.78㎡ / 南
3階		46.1万〜48.4万円 80.36㎡ / 南	41.1万〜43.1万円 75.4㎡ / 西	49万〜51.4万円 85.37㎡ / 南
4階		41万〜43万円 71.08㎡ / 南	46.3万〜48.6万円 80.36㎡ / 南	52.9万〜55.5万円 91.78㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価5,100 〜 6,300円坪単価1万7,000 〜 2万800円
物件の参考家賃	2階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 41.3万〜 50.5万円 (表面利回り：4.0％〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 43.5万〜45.7万円 2K〜2LDK平均 40.4万〜42.4万円 3K〜3LDK平均 42.2万〜44.3万円 4K〜4LDK平均 50.5万〜53万円

オープンレジデンシア広尾2