佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
670万 〜 710万円
3階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ 〜 10万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 670万円 〜 710万円 | 3階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 167件 | 2023年09月14日更新 |
| 家賃相場 | 3.7万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 14.3％ 〜 17.4％ | 3階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.0
407人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区富塚町
- 交通
- 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩46分
- 築年月
- 1986年8月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | サナルコパークタウン | 管理会社 | 東海美装興業 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 富塚町 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒432-8002 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1986年8月 | 管理費 | 1㎡あたり77円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり77円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 興和物産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区富塚町に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の遠州病院駅で徒歩46分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- JAとぴあ浜松富塚支店 (322 m)
- 浜松いわた信用金庫富塚支店 (386 m)
- 静岡銀行 富塚支店 (586 m)
- サークルK浜松富塚 共同出張所(イーネットATM) (971 m)
- 公園1件
- 富塚公園 (969 m)
- コンビニ3件
- ローソン 浜松富塚店 (547 m)
- ファミリーマート 浜松医療センター店 (694 m)
- ファミリーマート 浜松蜆塚店 (876 m)
- スーパー3件
- ユーコープ 富塚店 (180 m)
- 大堀ストアー (227 m)
- 遠鉄ストア 富塚店 (799 m)
- 学校/教育施設5件
- 浜松市立富塚中学校 (224 m)
- 浜松市立富塚小学校 (485 m)
- 浜松市立富塚西小学校 (716 m)
- 浜松市立看護専門学校 (862 m)
- 私立浜松聖星高校 (921 m)
- 公共施設/機関4件
- 浜松中央警察署 富塚町交番 (229 m)
- 富塚公民館 (369 m)
- 浜松市中消防署富塚出張所 (396 m)
- 富塚西会館 (561 m)
- 病院/医療10件
- 小林内科・消化器内科医院 (68 m)
- ウェルネスサポート(NPO法人) (126 m)
- 富塚パークタウンデイサービスセンター (126 m)
- きとう皮膚科 (128 m)
- くまがい歯科クリニック (151 m)
- あおぞら整骨院 (153 m)
- あい歯科クリニック (174 m)
- さくら・介護ステーション浜松西 (217 m)
- 桑原歯科クリニック (277 m)
- さなる耳鼻咽喉科 (292 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 富塚幼稚園 (577 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 555万～1,069万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より57.1% 低い↓ 静岡県の平均より58.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 670万 〜 710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の相場
- ㎡単価
- 8.6万円
- 坪単価
- 28.6万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 670万〜710万円対前年同月比↑ | 670万〜710万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,450万円です。専有面積は約64㎡〜約101㎡です。全部で167件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約8万円 (約28万円) | 南東 | - |
| 2023年8月 | 690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約9万円 (約30万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約9万円 (約30万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約10万円 (約33万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約10万円 (約33万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で167件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.2万円となっております。以前の期間と比較して-6.62％下落しています。
2016年〜2020年では、122件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.3万円となっております。以前の期間と比較して-15.05％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 868.5万円 | 9.1万円 |
| 2階 | 1,018.6万円 | 13.4万円 |
| 3階 | 881.1万円 | 9.9万円 |
| 4階 | 692.2万円 | 8.9万円 |
| 5階 | 952万円 | 11.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,372.4万円 | 18.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 748.6万円 | 9.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 899.1万円 | 9.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 859.6万円 | 10.5万円 |
| 東 | 680万円 | 7.6万円 |
佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：14.3％ 〜 17.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で330件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5.2万円 | 1LDK | 47.53㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 6.6万円 | 1LDK | 63.84㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 6.6万円 | 2LDK | 58.54㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 5.5万円 | 1LDK | 47.53㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 3.7万円 | ワンルーム | 35.04㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 10.3万〜10.8万円 97.01㎡ / 南西 | 10.7万〜11.2万円 101.04㎡ / - | ||
| 2階 | 6.9万〜7.3万円 63.83㎡ / - | 8.3万〜8.7万円 74.79㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 74.79㎡ / 南 | 10.8万〜11.3万円 96.87㎡ / 南 |
| 3階 | 7.9万〜8.3万円 70.79㎡ / 南 | 8.4万〜8.8万円 75.28㎡ / 南 | 10万〜10.5万円 91.32㎡ / - | |
| 4階 | 5.3万〜5.6万円 47.53㎡ / 南 | 6.4万〜6.7万円 58.54㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 71.49㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 89.64㎡ / - |
| 5階 | 3.8万〜4万円 35.04㎡ / - | 7万〜7.4万円 63.84㎡ / - | 8.8万〜9.3万円 79.98㎡ / 南東 | 9.6万〜10.1万円 89.64㎡ / 東 |
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