広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)

Name: 広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)
Brand: 三井不動産レジデンシャル、三菱地所
Rating: 4.01 (1704 reviews)

最終更新：2024年04月21日

中古参考価格

参考相場価格

1億7,160万〜 1億8,010万円
9階、2LDK、約90㎡の場合

参考相場単価	194万円/㎡〜 222万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1億7,160万円〜 1億8,010万円	9階, 2LDK, 約90㎡の例
売買履歴	1704件	2024年04月11日更新
家賃相場	21万〜 118万円
表面利回り	4.0％〜 4.9％	9階, 2LDK, 約90㎡の例

資産評価 [東京都]★★★★☆4.01

2459人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都渋谷区広尾4丁目1

交通

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩12分

築年月: 2009年2月
階建: 地上18階地下2階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の基本情報

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所によって2009年02月に竣工された総戸数674戸の18階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約35㎡～約288㎡、間取りが1LDK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,805万～6億4,080万円、参考相場単価は194万円/㎡～222万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ヒロオガーデンフォレスト	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
住所	東京都渋谷区広尾4丁目1	管理形態	委託
郵便番号	〒150-0012	管理員	常駐
築年月	2009年2月	管理費	1㎡あたり435円
総戸数	674戸	修繕積立金	1㎡あたり215円
階建	地上18階地下2階建	間取り	1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通	東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩12分東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩17分東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩18分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	一般定期地上権	駐車場	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	三井不動産レジデンシャル、三菱地所	バイク置き場	あり
施工会社	鹿島建設	立地・環境	2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

『広尾ガーデンフォレスト』渋谷区広尾に位置する、地上18階建、総戸数674戸の大規模マンションです。A・B棟は桜レジデンス、C・D棟は楓レジデンス、E・F棟は白樺レジデンス、G・H棟は椿レジデンスという構成になっています。24時間体制の警備でセキュリティも安心です。アクセスも広尾駅まで徒歩9分と良好で、表参道駅と六本木駅までも15分で行ける距離です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 三井住友銀行広尾支店 (501 m)
- SMBC信託銀行広尾支店 (546 m)
- ミニストップ白金6丁目共同出張所(イーネットATM) (554 m)
- サンクス恵比寿3丁目共同出張所(イーネットATM) (564 m)
- サンクス元麻布2丁目共同出張所(イーネットATM) (588 m)
- 三井住友銀行麻布支店 (591 m)
- セブン銀行國學院大學共同出張所 (605 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート西麻布三丁目店内出張所(ATM) (627 m)
- みずほ銀行広尾支店白金出張所 (646 m)
- みずほ銀行広尾支店 (653 m)
公園10件
- 広尾北公園 (143 m)
- 広尾東公園 (352 m)
- 牛坂緑地 (410 m)
- 若羽児童遊園地 (473 m)
- 笄(こうがい)公園 (519 m)
- 広尾第二児童遊園地 (563 m)
- 南青山六丁目児童遊園 (579 m)
- 広尾児童遊園 (665 m)
- 広尾児童遊園地 (723 m)
- 西麻布二丁目児童遊園 (735 m)
コンビニ10件
- ナチュラルローソン港日赤通り店 (171 m)
- ファミリーマート南青山七丁目店 (227 m)
- セブンイレブン港区南青山7丁目中央店 (362 m)
- セブンイレブン港区南青山7丁目店 (415 m)
- セブンイレブン南麻布5外苑西通り店 (431 m)
- セブンイレブン渋谷東4丁目店 (431 m)
- セブンイレブン港区広尾駅北店 (444 m)
- セブンイレブン西麻布4丁目店 (444 m)
- ミニストップ南青山6丁目店 (493 m)
- ファミリーマート広尾駅前店 (497 m)
スーパー7件
- ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ (234 m)
- 若羽食品 (526 m)
- まいばすけっと西麻布店 (545 m)
- Picard(ピカール) 広尾店 (700 m)
- MEIDI-YA STORE広尾ストアー (717 m)
- miniピアゴ広尾5丁目店 (741 m)
- まいばすけっと西麻布3丁目店 (841 m)
学校/教育施設10件
- 東京女学館中学校 (90 m)
- 私立東京女学館高校 (118 m)
- 私立東京女学館小学校 (196 m)
- 東京女学館中学校・高等学校 (198 m)
- 港区立高陵中学校 (200 m)
- 日本赤十字学園日本赤十字看護大学 (218 m)
- 私立日本赤十字看護大学 (262 m)
- 日本赤十字看護大学広尾キャンパス (281 m)
- 聖心女子学院本部 (347 m)
- 学校法人聖心女子学院カトリック女子教育研究所 (347 m)
公共施設/機関10件
- スロベニア共和国大使館 (142 m)
- スロベニア共和国大使館 (145 m)
- 渋谷警察署日赤病院前交番 (155 m)
- 日本赤十字看護大学図書館 (285 m)
- クロアチア共和国大使館 (297 m)
- オマーン国大使館 (341 m)
- 西麻布三井ビル (379 m)
- 赤坂警察署南青山地域安全センター (426 m)
- チェコ共和国大使館 (435 m)
- 富士フイルム株式会社 (444 m)
病院/医療10件
- ガーデンクリニック広尾 (103 m)
- ファミリーデンディストリーフクイデンタルオフィス (114 m)
- 日本赤十字社医療センター (150 m)
- ケテル歯科醫院 (168 m)
- ケテル齒科醫院《自費診療専門医院》 (171 m)
- 根間デンタルオフィス (173 m)
- えがおクリニック (196 m)
- 入江歯科医院 (233 m)
- 刀根歯科医院 (253 m)
- 広尾ガーデンヒルズクリニック (262 m)
幼稚園/保育園10件
- 広尾上宮保育園 (310 m)
- ポピンズナーサリースクール広尾 (396 m)
- 若葉会幼稚園 (438 m)
- 渋谷東ちとせ保育園 (474 m)
- さくらインターナショナルスクール麻布校 (568 m)
- 港区立笄幼稚園 (602 m)
- パルインターナショナルスクール (621 m)
- 港区立西麻布保育園 (699 m)
- 麻布みこころ幼稚園 (724 m)
- 渋谷区立広尾幼稚園 (758 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却1億350万（2017年03月）6〜10階／2LDK
高倉悠司株式会社マンションマーケット

高倉悠司へ問い合わせる

高倉悠司株式会社マンションマーケット

◇◆高倉　悠司（たかくら　ゆうじ）◆◇ 　生年月日　　：　1986年11月　出生地　　　：　九州（大分県）　好きなこと　：　サッカー、カラオケ、Youtube鑑賞　等　得意エリア　：　都内23区全域お任せ下さい！　　　　　　　　　（特に港区、中央区、渋谷区、千代田区等の都心エリア）　　　　　　　　　千葉県（浦安市、市川市、船橋市、松戸市、千葉市）等　対応可能種別：　区分マンション、戸建、土地、一棟アパート等　　　　　　　　　どんな種別の不動産でもご相談ください □■仲介手数料が【定額66万円（税込）】の不動産売却サービス■□ プロフィールをご覧頂き有難うございます。高倉と申します。 1986年11月に九州で生まれ、大学卒業と同時に新卒で不動産業界へ飛び込み十余年、都心部を中心に多数の不動産取引を担当してまいりました。麻布十番・白金台・青山・半蔵門・銀座と、都心を中心とした店舗で長く従事してまいりましたので、都心部のマンション売却には特に自信がございます。休日は、同じ不動産業界で働く友人と、都心のマンション巡りなどを楽しんでいます。（私と同じようにマンション巡りが好きなお客様がいらっしゃいましたら是非、お客様の好きなマンションを教えて下さい）私自身、不動産業界に長く従事し数多くの不動産取引を担当する中で、物件情報の「囲い込み」をはじめとする不動産会社本位の悪しき慣習・体質に疑問を持ち、「本当にお客様利益を追求できる不動産仲介」とは何か？を求めて、「定額66万円（税込）」の仲介手数料サービスに辿り着きました。当然ながら、「安かろう悪かろう」ではなく、IT活用と分業制による徹底した業務効率化、多店舗展開しないWEB経営により、無駄なコストを削減してお客様へ還元することで、お客様の期待以上のサービスをお得な定額手数料で実現し、売主様の「納得できる」不動産売却を実現致します。売主様からのご希望が最も多い「高く売る」「早く売る」ためのノウハウはもちろん、不動産売却のプロフェッショナルとして、マーケット動向を先読みしたご提案、税金面のご相談、ご相続案件等、どのような案件でも常に売主様に寄り添った活動を心がけております。（マンション以外にも、土地や戸建、一棟収益物件などの売却実績も多数ございますので、どんな種別の不動産でもご相談ください）すべてのお客様にご満足頂けるよう、誠心誠意サポートさせて頂きますので、些細なお問い合わせも歓迎でございます。「売るかわからないが、一度話を聞いてみたい」「マンションについて語り合いたい」くらいの温度感でも、どうぞお気軽に高倉までお問い合わせ下さいませ。最後までお読み頂き、有難うございました。

宅地建物取引士

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	6,805万～6億4,080万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 194万円〜 222万円坪単価 642万円〜 735万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より38万円／㎡上がっています︎
平均との比較	渋谷区の平均より65.1% 高い↑ 東京都の平均より154.8% 高い↑
物件の参考価格	例えば、9階、2LDK、約90㎡のお部屋の場合 1億7,160万〜 1億8,010万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 424位渋谷区 1608棟中 116位広尾 79棟中 18位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の相場
㎡単価
194.4万円
坪単価
642.7万円
渋谷区の相場
㎡単価
117.7万円
坪単価
389.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の売買参考価格と将来の予想価格_※

9階、2LDK、90㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1億7,170万〜1億8,030万円対前年同月比↑	1億7,160万〜1億8,010万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,500万〜6億9,800万円です。専有面積は約35㎡〜約288㎡です。全部で1704件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(1704件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	1億8,800万円	6〜10	2LDK	約72㎡ (約22坪)	約261万円 (約863万円)	西	-
2024年4月	1億4,900万円	1〜5	2LDK	約76㎡ (約23坪)	約196万円 (約648万円)	西	-
2024年4月	1億1,800万円	1〜5	1LDK	約62㎡ (約19坪)	約190万円 (約629万円)	西	-
2024年4月	1億5,980万円	1〜5	2LDK	約80㎡ (約24坪)	約199万円 (約660万円)	南	-
2024年4月	1億9,800万円	1〜5	2LDK	約88㎡ (約27坪)	約225万円 (約743万円)	東	-

会員登録すると、全部で1704件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は483.8万円となっております。
2011年〜2015年では、778件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は475.9万円となっております。以前の期間と比較して-1.62％下落しています。
2016年〜2020年では、1282件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は521万円となっております。以前の期間と比較して＋9.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、314件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は674.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.39％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜4階	1億2,716.1万円	156.7万円
5階〜8階	1億4,197.9万円	157.6万円
9階〜12階	1億4,867.2万円	164.3万円
13階〜15階	2億4,256.4万円	198.5万円
16階〜18階	3億5,067.9万円	214.9万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	9,423万円	149.2万円
2LDK/2SLDK等	1億4,447.6万円	162.6万円
3LDK/3SLDK等	1億8,157.7万円	169.9万円
4LDK/4SLDK等	4億8,450万円	272.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1億7,644.1万円	168.9万円
東	1億5,013.1万円	165.1万円
西	1億4,077.7万円	156.3万円
北/北東/北西	1億2,740.4万円	164.5万円

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広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で124件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	58.0万円	2LDK	72.78㎡	116.0万円	58.0万円	1〜5	-
2023年10月	23.5万円	1LDK	35.2㎡	47.0万円	23.5万円	1〜5	-
2023年8月	30.0万円	1LDK	48.37㎡	60.0万円	30.0万円	1〜5	-
2023年6月	80.0万円	3LDK	112.24㎡	80.0万円	80.0万円	1〜5	西
2023年6月	66.0万円	3LDK	87.14㎡	132.0万円	66.0万円	6〜10	東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	31.7万〜33.3万円 48.59㎡ / 西	52.8万〜55.5万円 85.65㎡ / 北	68.6万〜72.1万円 105.2㎡ / 西
2階	34.1万〜35.8万円 53.72㎡ / 北	52.1万〜54.7万円 77.77㎡ / 西	63.1万〜66.2万円 94.14㎡ / 西
3階	40.1万〜42.1万円 56.53㎡ / 南	51.7万〜54.3万円 74.85㎡ / -	68.7万〜72.2万円 96.91㎡ / 南
4階	34.5万〜36.2万円 53.72㎡ / 北	55.6万〜58.3万円 82.04㎡ / 東	68.9万〜72.3万円 101.67㎡ / 西
5階	34.6万〜36.4万円 53.72㎡ / 北	53.2万〜55.9万円 74.33㎡ / 南	69.2万〜72.7万円 101.67㎡ / 西
6階	41.4万〜43.5万円 63.83㎡ / 北	56.5万〜59.4万円 82.61㎡ / 西	69.6万〜73.1万円 101.67㎡ / 西
7階	35.8万〜37.6万円 54.86㎡ / 北	51.9万〜54.5万円 75.51㎡ / 西	72.1万〜75.7万円 104.82㎡ / 東
8階	36万〜37.8万円 54.86㎡ / 北	52.2万〜54.8万円 75.51㎡ / 西	70.4万〜74万円 96.91㎡ / 南
9階	39.1万〜41万円 54.86㎡ / -	49.6万〜52.1万円 71.44㎡ / 東	67.1万〜70.4万円 96.48㎡ / 西
10階	36.1万〜37.9万円 54.44㎡ / 北	52.7万〜55.4万円 75.51㎡ / 西	73.2万〜76.9万円 104.79㎡ / 西	143.6万〜150.8万円 205.56㎡ / 東
11階	76.3万〜80.1万円 105.97㎡ / -	52.3万〜55万円 78.54㎡ / 北	79.9万〜83.9万円 108.27㎡ / 南	105.3万〜110.5万円 149.91㎡ / 西
12階		52.6万〜55.3万円 78.54㎡ / 北	78.2万〜82.1万円 105.51㎡ / 南
13階		72.8万〜76.4万円 108.03㎡ / 北	114万〜119.7万円 153.03㎡ / 南
14階		80.8万〜84.9万円 108.03㎡ / 南	84.2万〜88.4万円 124.27㎡ / 北
15階		73.6万〜77.2万円 108.03㎡ / 北	85.3万〜89.5万円 125.22㎡ / 北
16階		73.9万〜77.6万円 108.03㎡ / 北	116.2万〜122万円 153.74㎡ / 南
17階			158万〜165.9万円 229.63㎡ / 北
18階			220.3万〜231.3万円 288.76㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価6,300 〜 7,800円坪単価2万1,100 〜 2万5,800円
物件の参考家賃	9階、2LDK、約90㎡のお部屋の場合 57.4万〜 70.2万円 (表面利回り：4.0％〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 40万〜42万円 2K〜2LDK平均 58.4万〜61.3万円 3K〜3LDK平均 90.4万〜94.9万円 4K〜4LDK平均 124.5万〜130.7万円

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)