浜松アーバンライフ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,370万 〜 1,440万円
3階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 19万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,370万円 〜 1,440万円 | 3階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2024年01月01日更新 |
| 家賃相場 | 8.3万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 6.2％ 〜 7.6％ | 3階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.69
- 住所
- 静岡県浜松市東区小池町1607-2
- 交通
- 遠州鉄道「自動車学校前駅」徒歩4分
- 築年月
- 1989年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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浜松アーバンライフの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハママツアーバンライフ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市東区 小池町1607-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒435-0056 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1989年3月 | 管理費 | 1㎡あたり124円 |
| 総戸数 | 65戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり226円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | アーバンライフ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市東区小池町に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の自動車学校前駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。上島駅から徒歩16分、さぎの宮駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- JAとぴあ浜松小池支店 (544 m)
- JAとぴあ浜松本店 (549 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート浜松上島五丁目店内出張所(ATM) (628 m)
- 静岡銀行上島支店 (798 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート浜松上島東店内出張所(ATM) (824 m)
- サークルK浜松上島3丁目 共同出張所(イーネットATM) (954 m)
- コンビニ7件
- ファミリーマート 浜松小池町西店 (586 m)
- セブンイレブン 浜松小池南店 (621 m)
- ファミリーマート 浜松上島五丁目店 (628 m)
- ファミリーマート 浜松上島東店 (815 m)
- セブンイレブン 浜松上島3丁目店 (821 m)
- ローソン 浜松有玉南店 (837 m)
- ファミリーマート 浜松上島北店 (944 m)
- スーパー2件
- 西友 浜松有玉南店 (199 m)
- Every BIGDAY(エブリィビッグデー) 有玉南店 (564 m)
- 学校/教育施設2件
- ほっぷ(一般社団法人)東区 (830 m)
- 静岡県立浜松技術専門校 (918 m)
- 公共施設/機関2件
- 小池会館 (661 m)
- 浜松市東消防署有玉出張所 (927 m)
- 病院/医療10件
- ほりべ皮フ科内科 (66 m)
- モリ歯科クリニック (240 m)
- 笠原接骨院 (420 m)
- 間宮内科クリニック (446 m)
- ニワ歯科医院 (573 m)
- 多田整形外科医院 (616 m)
- みなこ歯科 (625 m)
- 長島内科医院 (631 m)
- タケ歯科医院 (633 m)
- みのる整形外科 (643 m)
- 幼稚園/保育園5件
- ありたまこども園 (652 m)
- パピーユ(Papilles)保育園 (744 m)
- さくら保育園 (800 m)
- いずみこども園 (974 m)
- 小規模保育室いずみっこ (993 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
浜松アーバンライフの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
浜松アーバンライフの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,202万～2,136万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市東区の平均より3.8% 高い↑ 静岡県の平均より13.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 1,370万 〜 1,440万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
浜松アーバンライフの相場
- ㎡単価
- 17.9万円
- 坪単価
- 59.2万円
浜松市東区の相場
- ㎡単価
- 17.2万円
- 坪単価
- 57.1万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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浜松アーバンライフの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,380万〜1,440万円対前年同月比↓ | 1,370万〜1,440万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
浜松アーバンライフの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜1,780万円です。専有面積は約67㎡〜約110㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,400万円 | 6〜10 | 4LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約12万円 (約42万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,600万円 | 6〜10 | 4LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約14万円 (約48万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,600万円 | 6〜10 | 4LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約14万円 (約48万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 1,698万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約22万円 (約73万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.1万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.87％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.1万円となっております。以前の期間と比較して＋21.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。以前の期間と比較して＋19.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
浜松アーバンライフの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,396.8万円 | 18.9万円 |
| 3階 | 1,182万円 | 15.6万円 |
| 4階 | 1,115.3万円 | 14.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,536.7万円 | 18万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,513.1万円 | 20.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,150.2万円 | 15万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,533.3万円 | 13.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,379.3万円 | 17.2万円 |
| 東 | 1,380万円 | 19.4万円 |
| 西 | 1,134.5万円 | 16.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,180万円 | 13.4万円 |
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浜松アーバンライフの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 8.3万円 | 3LDK | 77.27㎡ | 24.9万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2015年5月 | 9.0万円 | 3LDK | 77.27㎡ | 27.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2013年10月 | 9.0万円 | 3LDK | 76.87㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
浜松アーバンライフの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.7万〜8.1万円 76.87㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 76.87㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.6万〜6.9万円 67.07㎡ / 西 | ||
| 3階 | 8万〜8.4万円 76.87㎡ / 南 | ||
| 4階 | 7.8万〜8.2万円 76.87㎡ / - | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 7.9万〜8.3万円 77.27㎡ / - | 9.3万〜9.8万円 88.07㎡ / 南 | 11.7万〜12.2万円 110.41㎡ / 南 |
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