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ルイシャトレ南茨木

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,880万 〜 3,030万円
6階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,880万円 〜 3,030万円6階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴32件2024年02月08日更新
家賃相場11.5万 〜 13万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％6階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

481人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府茨木市沢良宜西3丁目11-23
交通
  • 大阪モノレール「沢良宜駅」徒歩4分
築年月
2004年3月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルイシャトレ南茨木の基本情報

ルイシャトレ南茨木は、ニチモによって2004年03月に竣工された総戸数113戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,521万～3,821万円、参考相場単価は38万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルイシャトレミナミイバラキ管理会社長谷工スマイルコミュニティ
住所大阪府 茨木市 沢良宜西3丁目11-23管理形態委託
郵便番号〒567-0868管理員日勤
築年月2004年3月管理費1㎡あたり113円
総戸数113戸修繕積立金1㎡あたり134円
階建11階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社ニチモバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府茨木市沢良宜西3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数113戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は大阪モノレールの沢良宜駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南茨木駅から徒歩14分、南茨木駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • ファミリーマート摂津鶴野 共同出張所(イーネットATM) (227 m)
    • ファミリーマート茨木横江 共同出張所(イーネットATM) (625 m)
    • セブン銀行 食品館アプロ 沢良宜店 共同出張所 (795 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート摂津学園町店内出張所(ATM) (868 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 南茨木出張所 無人ATM (876 m)
    • 尼崎信用金庫南茨木支店 (950 m)
    • 関西みらい銀行 南茨木支店 (958 m)
    • ファミリーマート摂津昭和園 共同出張所(イーネットATM) (999 m)
  • 公園3件
    • 元茨木川緑地 (428 m)
    • 元茨木川緑地 (429 m)
    • 沢良宜公園 (657 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 茨木沢良宜西四丁目店 (40 m)
    • セブンイレブン 中環茨木店 (283 m)
    • デイリーヤマザキ 茨木沢良宜駅前店 (352 m)
    • ローソン 茨木沢良宜浜店 (506 m)
    • ローソン 沢良宜西一丁目店 (654 m)
    • セブンイレブン 茨木沢良宜西店 (708 m)
    • セブンイレブン 摂津千里丘東1丁目店 (827 m)
    • ローソン 茨木島四丁目店 (840 m)
    • ファミリーマート 茨木沢良宜浜店 (866 m)
    • ファミリーマート 摂津学園町店 (869 m)
  • スーパー5件
    • 業務スーパー 南茨木店 (458 m)
    • 食品館アプロ 沢良宜店 (795 m)
    • 業務スーパー 千里丘店 (967 m)
    • 佐竹食品株式会社千里丘店 (986 m)
    • Foods Market SATAKE(フーズマーケットサタケ) 千里丘店 (992 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 茨木市立天王中学校 (245 m)
    • 茨木市立 天王学童保育室 (681 m)
    • 大阪府立摂津高校 (712 m)
    • 茨木市立天王小学校 (742 m)
    • 摂津市立第三中学校 (966 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 摂津警察署 三宅交番 (791 m)
    • 茨木市立 天王公民館 (805 m)
  • 病院/医療10件
    • 昭和病院 (135 m)
    • 永井医院 (413 m)
    • アスナル茨木訪問看護ステーション (540 m)
    • アスナル茨木ケアセンター (577 m)
    • やすま歯科クリニック (603 m)
    • 桜苑診療所 (611 m)
    • 高島歯科 (619 m)
    • みやけの里 (625 m)
    • 天王訪問介護事業所 (625 m)
    • みやけの里地域密着型介護老人福祉施設 (625 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 天王学園幼稚園 (252 m)
    • 天王こども園 (288 m)
    • 認定こども園ちとせ學院Due南茨木 (688 m)
    • 認定こども園ちとせ學院Due南茨木 (690 m)
    • 摂津市立子育て総合支援センター (775 m)
    • 茨木市立天王幼稚園 (822 m)
    • 茨木市立沢良宜保育所 (860 m)
    • すみれ保育園 (877 m)
    • 三島幼稚園 (951 m)
    • 認定こども園くるみ敬愛保育園 (958 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルイシャトレ南茨木の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルイシャトレ南茨木の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,521万～3,821万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 43万円
坪単価
128万円 〜 145万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較茨木市の平均より2.2% 高い↑
大阪府の平均より3.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,880万 〜 3,030万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3903位
茨木市
262棟中 126位
沢良宜西
11棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルイシャトレ南茨木の相場

    ㎡単価
    38.7万円
    坪単価
    128.2万円

  • 茨木市の相場

    ㎡単価
    37.9万円
    坪単価
    125.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ルイシャトレ南茨木の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,800万〜2,940万円対前年同月比↓2,880万〜3,030万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルイシャトレ南茨木の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,400万〜3,480万円です。専有面積は約65㎡〜約87㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月3,210万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約147万円)南-
2024年1月3,210万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約147万円)南-
2021年6月3,380万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約38万円 (約126万円)南-
2021年5月3,380万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約38万円 (約126万円)南-
2021年4月3,020万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約131万円)--

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.2万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.1％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125万円となっております。以前の期間と比較して＋7.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルイシャトレ南茨木の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡8件2,715万円（39.9万円）
71〜80㎡14件2,860万円（38.9万円）
81〜90㎡16件3,086.3万円（37.4万円）

ルイシャトレ南茨木の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,086.3万円（㎡単価37.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ルイシャトレ南茨木の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,804.7万円36.2万円
4階〜5階2,636万円35.6万円
6階〜7階2,902.2万円40.2万円
8階〜9階3,006万円39.5万円
10階〜11階2,997.5万円37.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,737.1万円38万円
4LDK/4SLDK等3,053.3万円36.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,775.3万円36.6万円

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ルイシャトレ南茨木の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年9月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 4K〜4LDK平均 12.6万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年9月11.5万円3LDK75.26㎡23.0万円23.0万円6〜10南
2014年9月13.0万円3LDK75.26㎡26.0万円26.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルイシャトレ南茨木の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.4万〜10.9万円
71.69㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
87.87㎡ / -
2階10.4万〜10.9万円
69.52㎡ / 南		12万〜12.6万円
80.73㎡ / 南
3階10.7万〜11.3万円
71.68㎡ / 南		13.8万〜14.5万円
87.87㎡ / 南
4階9.9万〜10.4万円
65.96㎡ / 南
5階11.4万〜12万円
75.31㎡ / 南
6階11.2万〜11.7万円
75.26㎡ / -
7階
8階11万〜11.6万円
71.7㎡ / 南		12.4万〜13万円
80.73㎡ / 南
9階11.3万〜11.9万円
75.26㎡ / -		12.5万〜13.1万円
80.73㎡ / 南
10階10.8万〜11.3万円
69.52㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
80.73㎡ / -
11階12.6万〜13.2万円
80.73㎡ / 南

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