シンシア渋谷

Name: シンシア渋谷
Brand: フレッグインターナショナル
Rating: 3.87 (41 reviews)

最終更新：2024年03月31日

中古参考価格

参考相場価格

2,780万〜 2,920万円
4階、1K、約22㎡の場合

参考相場単価	128万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	2,780万円〜 2,920万円	4階, 1K, 約22㎡の例
売買履歴	41件	2023年05月04日更新
家賃相場	8.5万〜 12.3万円
表面利回り	3.8％〜 4.6％	4階, 1K, 約22㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.87

2797人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都渋谷区渋谷3丁目26-8

交通

ＪＲ埼京線「渋谷駅」徒歩3分

築年月: 2000年5月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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シンシア渋谷の基本情報

シンシア渋谷は、フレッグインターナショナルによって2000年05月に竣工された総戸数25戸の7階建マンションです。施工は南海辰村建設東京支店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,830万円、参考相場単価は128万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	シンシアシブヤ	管理会社	日本総合コミュニティー
住所	東京都渋谷区渋谷3丁目26-8	管理形態	委託
郵便番号	〒150-0002	管理員	巡回
築年月	2000年5月	管理費	1㎡あたり452円
総戸数	25戸	修繕積立金	1㎡あたり90円
階建	7階建	間取り	1R、1K
交通	ＪＲ埼京線「渋谷駅」徒歩3分東急東横線「代官山駅」徒歩12分東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩13分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	フレッグインターナショナル	バイク置き場	あり
施工会社	南海辰村建設東京支店	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都渋谷区渋谷3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ埼京線の渋谷駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、ＪＲ埼京線、東急東横線、東京メトロ半蔵門線、東急田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線、東京メトロ副都心線、ＪＲ湘南新宿ラインも利用可能でアクセスは抜群です。代官山駅から徒歩12分、恵比寿駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 武蔵野銀行渋谷支店 (237 m)
- 中央労働金庫渋谷支店 (238 m)
- ミニストップ恵比寿駅東口共同出張所(イーネットATM) (245 m)
- 西武信用金庫渋谷東支店 (246 m)
- ミニストップ広尾1丁目共同出張所(イーネットATM) (266 m)
- 城南信用金庫渋谷支店 (312 m)
- 警視庁職員信用組合渋谷支店 (376 m)
- さわやか信用金庫恵比寿駅前支店東渋谷出張所 (377 m)
- ファミリーマート渋谷東二丁目共同出張所(イーネットATM) (410 m)
- 【無人ATM】りそな銀行渋谷インフォスタワー出張所無人ATM (440 m)
公園10件
- 並木橋児童遊園地 (41 m)
- 鶯谷児童遊園地 (237 m)
- 常磐松公園 (345 m)
- 氷川の杜公園 (397 m)
- 氷川みかん公園 (426 m)
- うぐいす公園 (437 m)
- 氷川つるかめ公園 (442 m)
- 代官山さんかく公園 (464 m)
- 猿楽古代住居跡公園 (491 m)
- 鶯谷緑地 (503 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート渋谷ガーデンフロント店 (58 m)
- セブンイレブン渋谷並木橋店 (90 m)
- ローソン渋谷三丁目明治通り店 (126 m)
- セブンイレブン渋谷桜丘東店 (127 m)
- セブンイレブン渋谷3丁目明治通り店 (139 m)
- 阿木酒店 (174 m)
- ファミリーマート渋谷明治通り店 (182 m)
- ローソン渋谷三丁目店 (193 m)
- ミニストップ渋谷桜丘店 (233 m)
- ファミリーマート渋谷三丁目店 (258 m)
スーパー10件
- ライフ渋谷東店 (158 m)
- マルエツプチ渋谷鶯谷町店 (364 m)
- Precce Shibuya DELIMARKET(プレッセシブヤデリマーケット) 渋谷ストリーム店 (423 m)
- THE MART AT FRED SEGAL(ザ・マート・アット・フレッド・シーガル) (458 m)
- ピーコックストア代官山店 (657 m)
- 若羽食品 (751 m)
- ピーコックストア恵比寿店 (760 m)
- 杉の木屋恵比寿店 (855 m)
- 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店 (948 m)
- ザ・ガーデン自由が丘アトレ恵比寿店 (984 m)
学校/教育施設10件
- アクセルキャリア (91 m)
- 専門学校日本デザイナー学院 (151 m)
- 日本写真芸術専門学校 (151 m)
- 島村楽器テクニカルアカデミー (151 m)
- 青山製図専門学校青山製図専門学校3号館 (170 m)
- 青山コミュニティカレッジ (189 m)
- 青山製図専門学校3号館 (191 m)
- ビースタッフメイクアップユニバーサル (200 m)
- 渋谷区立鉢山中学校 (273 m)
- TOP宅建学院渋谷校 (348 m)
公共施設/機関10件
- co-ba library (コーバライブラリー) (70 m)
- 並木橋リサイクルセンター (77 m)
- リフレッシュ氷川 (166 m)
- 渋谷警察署東交番 (225 m)
- 氷川区民会館 (347 m)
- ボッシュビル渋谷 (363 m)
- 渋谷警察署 (376 m)
- リビア大使館 (426 m)
- トルクメニスタン大使館 (431 m)
- 渋谷区立渋谷図書館 (433 m)
病院/医療10件
- 東京ノーブル美容外科渋谷院 (57 m)
- スマイル・クリエイトハピュアデンタルクリニック渋谷 (100 m)
- ハピュアデンタルクリニック渋谷 (100 m)
- みやぎし歯科クリニック (112 m)
- 吉峰内科胃腸科 (121 m)
- 吉峰歯科医院 (127 m)
- 豪栄整復院・渋谷 (127 m)
- 渋谷新南口歯科 (161 m)
- 清水歯科医院 (164 m)
- メディカルクリニック渋谷 (169 m)
幼稚園/保育園10件
- ほっぺるランド渋谷 (126 m)
- 渋谷東しぜんの国こども園 (161 m)
- 渋谷区立氷川保育園 (341 m)
- 鶯谷さくら幼稚園 (410 m)
- 渋谷区立代官山保育園 (443 m)
- さくら上宮保育園 (516 m)
- 渋谷区立恵比寿保育園 (551 m)
- 聖マリアン保育園 (665 m)
- 渋谷区立広尾幼稚園 (673 m)
- 渋谷東ちとせ保育園 (689 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シンシア渋谷の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却2,050万（2016年11月）1〜5階／1K
上埜雄司（退会済みエージェント）
売却2,060万（2016年11月）1〜5階／1K
上埜雄司（退会済みエージェント）

シンシア渋谷の間取り例

4階／1K／22.11㎡

シンシア渋谷の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シンシア渋谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,830万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 128万円坪単価 425万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より37万円／㎡上がっています︎
平均との比較	渋谷区の平均より9.2% 高い↑ 東京都の平均より68.6% 高い↑
物件の参考価格	例えば、4階、1K、約22㎡のお部屋の場合 2,780万〜 2,920万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 2505位渋谷区 1608棟中 463位渋谷 60棟中 22位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

シンシア渋谷の相場
㎡単価
128.6万円
坪単価
425.2万円
渋谷区の相場
㎡単価
117.7万円
坪単価
389.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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シンシア渋谷の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、1K、22㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
2,780万〜2,920万円対前年同月比↑	2,780万〜2,920万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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シンシア渋谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,670万〜2,800万円です。専有面積は約22㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(41件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年5月	2,800万円	6〜10	1K	約22㎡ (約7坪)	約127万円 (約420万円)	北東	-
2023年4月	2,800万円	6〜10	1K	約22㎡ (約7坪)	約127万円 (約420万円)	北東	-
2017年7月	2,350万円	1〜5	1R	約22㎡ (約7坪)	約106万円 (約353万円)	北	-
2017年7月	2,450万円	1〜5	1K	約22㎡ (約7坪)	約111万円 (約368万円)	北	-
2017年6月	2,450万円	1〜5	1K	約22㎡ (約7坪)	約111万円 (約368万円)	北	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は313.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266.4万円となっております。以前の期間と比較して-15.02％下落しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は342.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は412.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.49％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シンシア渋谷の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡	38件	2,257.4万円（102.1万円）

シンシア渋谷の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,257.4万円（㎡単価102.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

シンシア渋谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	1,986.4万円	89.8万円
3階〜4階	2,128.6万円	96.3万円
5階	2,230万円	100.9万円
6階	2,298.4万円	104万円
7階	2,250万円	101.8万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	2,180.9万円	98.6万円
1LDK/1SLDK等	2,180.9万円	98.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
北/北東/北西	2,210.3万円	100万円

シンシア渋谷の売却のご相談

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シンシア渋谷の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で79件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年1月	9.8万円	1K	22.11㎡	4.9万円	4.9万円	1〜5	-
2023年12月	9.5万円	1K	22.11㎡	9.5万円	9.5万円	1〜5	-
2023年12月	9.8万円	1K	22.11㎡	4.9万円	4.9万円	1〜5	-
2023年11月	9.8万円	1K	22.11㎡	4.9万円	4.9万円	1〜5	-
2023年6月	11.5万円	1K	22.11㎡	-	11.5万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シンシア渋谷の家賃モデルケース

	1K〜1LDK
2階	9.6万〜10.1万円 22.11㎡ / -
3階	9.1万〜9.6万円 22.11㎡ / 北東
4階	9.2万〜9.6万円 22.11㎡ / 北東
5階	9.7万〜10.2万円 22.11㎡ / -
6階	9.8万〜10.3万円 22.11㎡ / -
7階	9.8万〜10.3万円 22.11㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価4,000 〜 4,900円坪単価1万3,300 〜 1万6,300円
物件の参考家賃	4階、1K、約22㎡のお部屋の場合 8.8万〜 10.8万円 (表面利回り：3.8％〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円

シンシア渋谷