ライオンズプラザ初台グランフォート
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,520万 〜 5,790万円
5階、2LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 77万円/㎡ 〜 87万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,520万円 〜 5,790万円 | 5階, 2LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2023年05月04日更新 |
| 家賃相場 | 20万 〜 30.5万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 5階, 2LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
2632人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都渋谷区初台1丁目30-1
- 交通
- 京王新線「初台駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズプラザ初台グランフォートの基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズプラザハツダイグランフォート | 管理会社 | 大京管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 渋谷区 初台1丁目30-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒151-0061 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年3月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり91円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 一般定期地上権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都渋谷区初台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王新線の初台駅で徒歩6分、アクセス良好です。幡ヶ谷駅から徒歩8分、参宮橋駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ローソン 渋谷本町一丁目店 (269 m)
- ローソン 渋谷初台一丁目店 (382 m)
- ファミリーマート 初台駅北口店 (403 m)
- セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 (409 m)
- セブンイレブン 初台店 (445 m)
- セブンイレブン 渋谷オペラ通り店 (479 m)
- セブンイレブン 渋谷本町2丁目店 (502 m)
- スーパー10件
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- Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (468 m)
- まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (511 m)
- FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (558 m)
- 株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 (583 m)
- OK(オーケー)初台店 (598 m)
- ダイエー幡ヶ谷店 (602 m)
- まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 (614 m)
- オーケー株式会社初台店 (653 m)
- 株式会社ライフコーポレーション 幡ヶ谷店 (674 m)
- 学校/教育施設10件
- 渋谷区立幡代小学校 (145 m)
- 渋谷区立 幡代小学校放課後クラブ (147 m)
- 専門学校 東洋公衆衛生学院 東洋公衆衛生学院 (355 m)
- 渋谷区立代々木中学校 (488 m)
- 帝京短期大学 幡ヶ谷キャンパス (499 m)
- 私立帝京短期大学 (501 m)
- 東京音楽芸術学園 (583 m)
- 渋谷区立西原小学校 (659 m)
- 渋谷区立 西原小学校放課後クラブ (662 m)
- 渋谷本町学園中学校 (795 m)
- 公共施設/機関10件
- 代々木警察署 (127 m)
- 渋谷区初台出張所 (223 m)
- 初台青年館 (223 m)
- 初台区民会館 (223 m)
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- 病院/医療10件
- たはらレディースクリニック (88 m)
- いのくち内科クリニック (176 m)
- グランレーヴ渋谷 (193 m)
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- アースサポート幡ヶ谷 (256 m)
- こころデイサービス初台 (284 m)
- 武田歯科医院 (284 m)
- NPOいのち訪問看護ステーション (305 m)
- 内藤病院 (313 m)
- ごりらのはいしゃさん (316 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 初台保育園 (237 m)
- ゆめの樹保育園はつだい (271 m)
- グローバルキッズ幡ヶ谷園 (272 m)
- 本町第三保育園 (307 m)
- 帝京めぐみ幼稚園 (451 m)
- 福田幼稚園 (462 m)
- 本町そよかぜこども園 (464 m)
- 西原保育園ゆめ (468 m)
- あい・あい保育園初台本町園 (471 m)
- 城西幼稚園 (522 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズプラザ初台グランフォートの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズプラザ初台グランフォートの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,281万～1億877万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 渋谷区の平均より33.9% 低い↓ 東京都の平均より2.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 5,520万 〜 5,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ライオンズプラザ初台グランフォートの相場
- ㎡単価
- 77.8万円
- 坪単価
- 257.3万円
渋谷区の相場
- ㎡単価
- 117.7万円
- 坪単価
- 389.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ライオンズプラザ初台グランフォートの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,520万〜5,800万円対前年同月比↓ | 5,520万〜5,790万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズプラザ初台グランフォートの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜7,380万円です。専有面積は約55㎡〜約124㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約94万円 (約312万円) | 北西 | 済 |
| 2023年5月 | 5,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約83万円 (約276万円) | 北東 | - |
| 2023年4月 | 7,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約94万円 (約312万円) | 北西 | 済 |
| 2022年4月 | 6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約77万円 (約255万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 6,580万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約86万円 (約286万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.1万円となっております。
2011年〜2015年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.6万円となっております。以前の期間と比較して-10.0％下落しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は275.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズプラザ初台グランフォートの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,234.6万円 | 62.1万円 |
| 3階〜4階 | 5,659.6万円 | 66.4万円 |
| 5階〜6階 | 5,484万円 | 73.6万円 |
| 7階〜8階 | 4,844.4万円 | 67.9万円 |
| 9階〜10階 | 5,327.1万円 | 75.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,436.4万円 | 62.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,434.3万円 | 71.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,706万円 | 67.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,488.1万円 | 67.6万円 |
| 東 | 5,285万円 | 66.8万円 |
| 北/北東/北西 | 5,139.3万円 | 70.6万円 |
ライオンズプラザ初台グランフォートの売却のご相談
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ライオンズプラザ初台グランフォートの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,500 〜 4,200円坪単価1万1,600 〜 1万4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 26.3万 〜 32.2万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 20.0万円 | 1LDK | 55.3㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 20.0万円 | 1LDK | 55.3㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年4月 | 30.5万円 | 3LDK | 75.29㎡ | 30.5万円 | 30.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年3月 | 30.5万円 | 3LDK | 75.29㎡ | 30.5万円 | 30.5万円 | 1〜5 | 北西 |
| 2014年10月 | 25.0万円 | 2LDK | 68.9㎡ | 50.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズプラザ初台グランフォートの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 33万〜34.6万円 87.13㎡ / 南 | 32.8万〜34.5万円 86.66㎡ / 南 | |
| 2階 | 34万〜35.7万円 87.62㎡ / 南 | 30.4万〜31.9万円 82.5㎡ / 東 | |
| 3階 | 34.7万〜36.4万円 88.84㎡ / 南 | 32.8万〜34.5万円 84.14㎡ / 南 | |
| 4階 | 33万〜34.7万円 84.14㎡ / 南 | ||
| 5階 | 32万〜33.6万円 81.16㎡ / 南 | 36.9万〜38.8万円 96.08㎡ / - | |
| 6階 | 21.5万〜22.5万円 55.3㎡ / 南西 | 27.7万〜29.1万円 75.56㎡ / 北東 | |
| 7階 | 31.7万〜33.3万円 81.16㎡ / 南西 | 29.6万〜31.1万円 75.8㎡ / 南西 | |
| 8階 | 20.5万〜21.5万円 55.3㎡ / 北西 | 25.1万〜26.3万円 67.63㎡ / 北東 | |
| 9階 | 21.8万〜22.9万円 55.3㎡ / 南西 | 25.2万〜26.5万円 67.63㎡ / 北東 | |
| 10階 | 28.4万〜29.9万円 75.89㎡ / 北西 |
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- 西武多摩湖線
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