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東急ドエルアルス堺フェニックス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,290万 〜 2,410万円
7階、3LD、約72㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,290万円 〜 2,410万円7階, 3LD, 約72㎡の例
売買履歴133件2024年04月05日更新
家賃相場9万 〜 12.5万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％7階, 3LD, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.58

327人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府堺市堺区海山町1丁7-2
交通
  • 南海本線「七道駅」徒歩7分
築年月
1998年11月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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東急ドエルアルス堺フェニックスの基本情報

東急ドエルアルス堺フェニックスは、東急不動産によって1998年11月に竣工された総戸数194戸の14階建マンションです。施工は飛鳥建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,016万～3,195万円、参考相場単価は31万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウキュウドエルアルスサカイフェニックス管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 堺市堺区 海山町1丁7-2管理形態委託
郵便番号〒590-0982管理員日勤
築年月1998年11月管理費1㎡あたり121円
総戸数194戸修繕積立金1㎡あたり84円
階建14階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社飛鳥建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府堺市堺区海山町1丁に位置する分譲マンションで、総戸数194戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は南海本線の七道駅で徒歩7分、アクセス良好です。神明町駅から徒歩8分、綾ノ町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪信用金庫七道支店 (454 m)
    • ファミリーマート堺宿屋町 共同出張所(イーネットATM) (459 m)
    • ファミリーマート堺九間町 共同出張所(イーネットATM) (464 m)
    • ファミリーマート堺櫛屋町 共同出張所(イーネットATM) (474 m)
    • 近畿ろうきんATM イオンモール堺鉄砲町店 (725 m)
    • イオン銀行ATM イオンモール堺鉄砲町店 (725 m)
    • 紀陽銀行ATM イオンモール堺鉄砲町店 (725 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店イオンモール堺鉄砲町内出張所(ATM) (839 m)
    • ファミリーマート堺綾之町 共同出張所(イーネットATM) (855 m)
    • セブン銀行 万代 堺高須店 共同出張所 (903 m)
  • 公園6件
    • 内川緑地 (316 m)
    • 錦西公園 (385 m)
    • 三宝公園 (687 m)
    • ザビエル公園 (816 m)
    • 戎公園 (816 m)
    • 土居川公園 (920 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 堺錦之町店 (273 m)
    • ファミリーマート 堺海山町店 (344 m)
    • ローソン 堺柳之町店 (414 m)
    • ローソン 七道駅前店 (464 m)
    • ファミリーマート 堺材木町西店 (475 m)
    • セブンイレブン 堺柳之町東1丁店 (476 m)
    • ファミリーマート 堺山本町店 (495 m)
    • ローソン 堺鉄砲町店 (536 m)
    • ローソン 堺山本町店 (547 m)
    • ローソン 堺鉄砲町西店 (586 m)
  • スーパー9件
    • 山陽マルナカ 堺店 (218 m)
    • A-プライス 堺店 (474 m)
    • 万代 七道店 (504 m)
    • スーパー玉出 神明店 (531 m)
    • イオンモール堺鉄砲町 (708 m)
    • イオンスタイル堺鉄砲町 (725 m)
    • ライフ 堺駅前店 (819 m)
    • Mandai(万代) 堺高須店 (904 m)
    • KOHYO(コーヨー) 堺店 (949 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 堺市立錦西小学校 (418 m)
    • 堺市立月州中学校 (490 m)
    • 堺市立錦小学校 (704 m)
    • 堺市立三宝小学校 (766 m)
    • 堺市立錦綾小学校 (842 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 堺市役所 教育委員会事務局 学校教育部 教育センター 適応指導教室スプ (325 m)
    • 堺市立青少年センター図書室 (366 m)
    • 堺市立 錦西公民館 (374 m)
    • 堺警察署 綾之町交番 (531 m)
    • 錦校区地域会館 (597 m)
    • 堺警察署 材木町交番 (607 m)
    • 堺消防署三宝出張所 (690 m)
  • 病院/医療10件
    • さくら歯科クリニック (137 m)
    • やまさき歯科 (178 m)
    • 介護支援センターケアリハ堺 (265 m)
    • あやのはりきゅう整骨院 (295 m)
    • 堀野歯科七道診療所 (377 m)
    • 片岡歯科 (412 m)
    • 駒井眼科院 (414 m)
    • ハートピア堺診療所 (416 m)
    • 八木クリニック (419 m)
    • 南生クリニック (427 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • きらら保育園七道ルーム (175 m)
    • 三宝幼稚園 (431 m)
    • 三宝こども園 (734 m)
    • 龍谷保育園 (743 m)
    • 宝珠学園幼稚園 (877 m)
    • 認定こども園文化保育園 (880 m)
    • 堺市立錦西こども園 (931 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

東急ドエルアルス堺フェニックスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

東急ドエルアルス堺フェニックスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,016万～3,195万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 38万円
坪単価
102万円 〜 127万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較堺市堺区の平均より14.6% 高い↑
大阪府の平均より17.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LD、約72㎡のお部屋の場合
2,290万 〜 2,410万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5576位
堺市堺区
154棟中 56位
海山町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 東急ドエルアルス堺フェニックスの相場

    ㎡単価
    31万円
    坪単価
    102.5万円

  • 堺市堺区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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東急ドエルアルス堺フェニックスの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LD、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,290万〜2,410万円対前年同月比↑2,290万〜2,410万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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東急ドエルアルス堺フェニックスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜3,280万円です。専有面積は約65㎡〜約83㎡です。全部で133件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(133件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,080万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南済
2024年3月3,080万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南済
2024年2月3,080万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南済
2024年1月3,080万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南済
2023年12月3,080万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.3万円となっております。
2016年〜2020年では、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.1万円となっております。以前の期間と比較して＋6.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.2万円となっております。以前の期間と比較して＋35.41％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

東急ドエルアルス堺フェニックスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,963.8万円26.8万円
4階〜6階1,742.8万円24万円
7階〜9階2,230.5万円30万円
10階〜12階2,039.6万円29.5万円
13階〜14階2,249.5万円30.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,980.6万円28.1万円
4LDK/4SLDK等2,416.1万円30.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,102.6万円29.2万円

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東急ドエルアルス堺フェニックスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃7階、3LD、約72㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月11.0万円3LDK74.3㎡-20.0万円11〜15-
2024年1月10.0万円3LDK74.3㎡14.0万円10.0万円6〜10-
2024年1月12.5万円3LDK74.3㎡-25.0万円11〜15-
2023年12月12.5万円3LDK74.3㎡-25.0万円11〜15-
2023年12月10.0万円3LDK74.3㎡14.0万円10.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

東急ドエルアルス堺フェニックスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.8万〜10.3万円
66.19㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
83.53㎡ / -
3階9.9万〜10.4万円
66.19㎡ / 南
4階10.9万〜11.5万円
74.3㎡ / 南西
5階10.7万〜11.3万円
72.59㎡ / 南西		12.1万〜12.7万円
80.22㎡ / 南
6階11.3万〜11.8万円
74.3㎡ / 南
7階
8階10.9万〜11.4万円
72.59㎡ / -		12.3万〜12.9万円
80.22㎡ / 南
9階11.2万〜11.7万円
72.59㎡ / 南
10階9.8万〜10.3万円
65.24㎡ / -
11階10.9万〜11.5万円
70.33㎡ / 南
12階11万〜11.5万円
70.33㎡ / 南
13階11万〜11.6万円
71.52㎡ / 南西		11.8万〜12.4万円
77.11㎡ / -
14階11.1万〜11.6万円
71.52㎡ / 南西

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