ライブヒルズ鳳
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,730万 〜 1,810万円
7階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,730万円 〜 1,810万円 | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 50件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.3％ | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.32
164人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府堺市西区鳳東町7丁799
- 交通
- ＪＲ阪和線「鳳駅」徒歩11分
- 築年月
- 1997年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライブヒルズ鳳の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライブヒルズオオトリ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市西区 鳳東町7丁799 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒593-8324 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年2月 | 管理費 | 1㎡あたり195円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり240円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市西区鳳東町7丁に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の鳳駅で徒歩11分、ＪＲ阪和線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。津久野駅から徒歩22分、富木駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 紀陽銀行 鳳支店 (195 m)
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー おおとりウイングス店 (195 m)
- 株式会社京都銀行鳳支店 (201 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエーおおとり店 (213 m)
- 関西みらい銀行 鳳支店 (213 m)
- 池田泉州銀行 鳳支店 (304 m)
- ファミリーマート堺毛穴町 共同出張所(イーネットATM) (361 m)
- ミレ信用組合南大阪支店 (392 m)
- 関西みらい銀行 鳳駅前出張所(母店:助松支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (435 m)
- 三井住友銀行鳳支店 (580 m)
- 公園1件
- 家原大池公園 (960 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 堺鳳南町5丁店 (67 m)
- ローソン 堺鳳南町五丁店 (261 m)
- ファミリーマート JR鳳駅前店 (492 m)
- ファミリーマート 堺鳳東町店 (552 m)
- ファミリーマート 京屋平岡町店 (560 m)
- セブンイレブン ハートインJR鳳駅東口店 (562 m)
- セブンイレブン 堺上店 (582 m)
- セブンイレブン 堺平岡町店 (657 m)
- ファミリーマート 堺上店 (759 m)
- ローソン 堺鶴田町店 (760 m)
- スーパー5件
- ダイエー おおとり店 (174 m)
- 食鮮館パレット (394 m)
- ライフ 福泉店 (767 m)
- マルシゲ鳳店 (854 m)
- イトーヨーカドー アリオ鳳店 (872 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪物療大学 3号館 (307 m)
- 大阪健康福祉短期大学 鳳学舎 (418 m)
- 放課後等デイサービスわいわいはうす (593 m)
- 堺市立福泉上小学校 (642 m)
- 阪和鳳自動車工業専門学校 (653 m)
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- 公共施設/機関7件
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- 西堺警察署 鳳駅前交番 (532 m)
- 堺市西消防署 (697 m)
- 病院/医療10件
- たつかわ鍼灸整骨院 (80 m)
- 一休デイサービスセンター (143 m)
- 江原歯科診療所 (181 m)
- つばさ整骨院 おおとりウイングス店 (195 m)
- のぐち歯科クリニック (237 m)
- 熊野眼科クリニック (276 m)
- おおなか整骨院 (278 m)
- 石山診療所 (306 m)
- レッツ倶楽部鳳 (313 m)
- 森下クリニック (313 m)
- 幼稚園/保育園8件
- あいあい鳳保育園幼児棟 (179 m)
- 幼保連携型認定こども園サン子ども園分園鳳東乳児園 (191 m)
- ひまわり保育園 (454 m)
- 鳳西こども園分園 (475 m)
- ポッポ保育園 (537 m)
- 幼保連携型認定こども園ドリーム保育園 (853 m)
- 認定こども園あいあい鳳保育園 (865 m)
- 認定こども園鳳幼稚園 (868 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライブヒルズ鳳の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライブヒルズ鳳の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,473万～2,074万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 堺市西区の平均より4.2% 低い↓ 大阪府の平均より35.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 1,730万 〜 1,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ライブヒルズ鳳の相場
- ㎡単価
- 24.1万円
- 坪単価
- 79.8万円
堺市西区の相場
- ㎡単価
- 25.1万円
- 坪単価
- 83.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ライブヒルズ鳳の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,730万〜1,820万円対前年同月比↑ | 1,730万〜1,810万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライブヒルズ鳳の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜1,980万円です。専有面積は約61㎡〜約70㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約21万円 (約70万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約21万円 (約70万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約22万円 (約74万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約22万円 (約74万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,880万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約26万円 (約88万円) | - | - |
会員登録すると、全部で50件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライブヒルズ鳳の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 17件 | 1,675.4万円（24.9万円） |
| 71〜80㎡ | 37件 | 1,821.9万円（25.9万円） |
ライブヒルズ鳳の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,821.9万円（㎡単価25.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ライブヒルズ鳳の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,592.7万円 | 23.1万円 |
| 4階〜6階 | 1,767.5万円 | 28.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,801.5万円 | 25.7万円 |
| 10階〜12階 | 1,812.5万円 | 25.8万円 |
| 13階〜14階 | 1,580万円 | 22.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,775.8万円 | 25.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,759.8万円 | 25.4万円 |
ライブヒルズ鳳の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ライブヒルズ鳳の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 9.5万円 | 3LDK | 69.04㎡ | - | 19.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年8月 | 7.5万円 | 3LDK | 69.04㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年7月 | 7.5万円 | 3LDK | 69.04㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライブヒルズ鳳の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 8.6万〜9万円 69.04㎡ / 南東 | |
| 3階 | ||
| 4階 | 7.2万〜7.6万円 61.84㎡ / 南東 | |
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | 8.5万〜8.9万円 70.34㎡ / 南 | |
| 8階 | 8.4万〜8.8万円 69.04㎡ / 南 | |
| 9階 | 8.2万〜8.6万円 69.04㎡ / - | |
| 10階 | ||
| 11階 | ||
| 12階 | 8.7万〜9.2万円 70.34㎡ / 南 | |
| 13階 | ||
| 14階 | 9.1万〜9.5万円 69.04㎡ / 南東 |
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