エクセル鳳
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,460万 〜 1,530万円
4階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,460万円 〜 1,530万円 | 4階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 6件 | 2019年08月08日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 4階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.36
116人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府堺市西区鳳北町8丁440-1
- 交通
- ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩15分
- 築年月
- 1996年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセル鳳の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセルオオトリ | 管理会社 | ジャーネットシステム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市西区 鳳北町8丁440-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒593-8328 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年2月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり145円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | エクセル | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市西区鳳北町8丁に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の津久野駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。鳳駅から徒歩15分、船尾駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ファミリーマート鳳駅前 共同出張所(イーネットATM) (437 m)
- セブン銀行 イトーヨーカドー 津久野店 共同出張所 (585 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー津久野店内出張所(ATM) (602 m)
- ファミリーマート堺鳳中町 共同出張所(イーネットATM) (999 m)
- 公園3件
- 堺市第57-11号公共緑地 (552 m)
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- 第2号緑の広場 (925 m)
- コンビニ10件
- ローソン 堺鳳北町八丁店 (112 m)
- ローソン 堺鳳北町店 (241 m)
- ポプラ堺鳳北町店 (412 m)
- ローソン 堺鳳中町七丁店 (550 m)
- セブンイレブン 堺大鳥大社前店 (573 m)
- セブンイレブン 堺下田町店 (595 m)
- ローソン 堺浜寺元町一丁店 (617 m)
- ローソン 堺浜寺南店 (686 m)
- ファミリーマート 堺浜寺船尾町店 (687 m)
- セブンイレブン 堺鳳中町8丁店 (861 m)
- スーパー5件
- 業務スーパー 鳳店 (319 m)
- イトーヨーカドー 津久野店 (536 m)
- マルシゲ鳳店 (732 m)
- まるしん浜寺店 (768 m)
- サンディ津久野店 (831 m)
- 学校/教育施設6件
- 堺市立浜寺中学校 (136 m)
- 大阪物療大学 4号館 (545 m)
- 大阪物療大学 1号館・2号館 (632 m)
- 堺市立鳳小学校 (829 m)
- 堺市立浜寺昭和小学校 (866 m)
- 八洲学園高等学校 堺本校 (911 m)
- 公共施設/機関6件
- 西堺警察署 浜寺元町交番 (542 m)
- 浜寺船尾会館 (618 m)
- 浜寺元町公民館 (706 m)
- 浜寺元町寿楽苑 (860 m)
- 西堺警察署 津久野町交番 (896 m)
- 堺市西区役所 (938 m)
- 病院/医療10件
- ゆるりヘルパーステーション (83 m)
- ビーナス鳳 (100 m)
- なおはら整骨院 (310 m)
- 朴井診療所 (336 m)
- 日浦歯科医院 (408 m)
- エテルノテレサ浜寺元町 (419 m)
- ナカイクリニック (422 m)
- 高田眼科 (439 m)
- かわせ歯科クリニック (440 m)
- ペガサス(社会医療法人)訪問看護ステーション (455 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みんなの保育園 (210 m)
- 幼保連携型認定こども園ペガサス第二保育園 (334 m)
- 幼保連携型認定こども園ペガサス保育園 (425 m)
- ペガサス保育園つばさ (428 m)
- 幼保連携型認定こども園はまでら保育園 (851 m)
- あいあい浜寺中央こども園 (872 m)
- 幼保連携型認定こども園ドリーム保育園分園 (897 m)
- 認定こども園ふなお幼稚園 (938 m)
- 浜寺聖書幼稚園 (952 m)
- 認定こども園鳳幼稚園 (953 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセル鳳の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセル鳳の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,465万～2,099万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 堺市西区の平均より0.2% 高い↑ 大阪府の平均より32.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 1,460万 〜 1,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エクセル鳳の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.5万円
堺市西区の相場
- ㎡単価
- 25.1万円
- 坪単価
- 83.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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エクセル鳳の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,450万〜1,530万円対前年同月比↑ | 1,460万〜1,530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセル鳳の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜2,098万円です。専有面積は約58㎡〜約70㎡です。全部で6件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 2,098万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
| 2019年6月 | 1,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約23万円 (約78万円) | 西 | - |
| 2018年10月 | 1,570万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2017年5月 | 1,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約20万円 (約68万円) | 西 | - |
| 2017年4月 | 1,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約20万円 (約68万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で6件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセル鳳の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,245万円 | 20.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,500万円 | 22.5万円 |
| 5階〜7階 | 2,074万円 | 30.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,074万円 | 30.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,354.3万円 | 21.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,723.3万円 | 24.7万円 |
| 西 | 1,277.5万円 | 21.3万円 |
エクセル鳳の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセル鳳の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 6.5万円 | 3LDK | 64.67㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年1月 | 6.5万円 | 3LDK | 64.67㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2018年9月 | 8.0万円 | 3LDK | 64.67㎡ | 8.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 64.67㎡ | 8.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年3月 | 7.7万円 | 2SLDK | 70.69㎡ | 7.7万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセル鳳の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 7.1万〜7.5万円 70.69㎡ / 南 | 5.8万〜6.1万円 60.52㎡ / 西 |
| 3階 | 7.2万〜7.5万円 70.69㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | 6.5万〜6.8万円 64.67㎡ / - | |
| 6階 | ||
| 7階 | 6.9万〜7.2万円 68.35㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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