ライツ鳳
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,560万 〜 1,640万円
4階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,560万円 〜 1,640万円 | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 24件 | 2024年01月26日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.21
- 住所
- 大阪府堺市西区鳳北町8丁457
- 交通
- ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩15分
- 築年月
- 1986年4月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ライツ鳳の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライツオオトリ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市西区 鳳北町8丁457 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒593-8328 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年4月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市西区鳳北町8丁に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の津久野駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。鳳駅から徒歩16分、船尾駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ファミリーマート鳳駅前 共同出張所(イーネットATM) (403 m)
- セブン銀行 イトーヨーカドー 津久野店 共同出張所 (631 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー津久野店内出張所(ATM) (647 m)
- ファミリーマート堺鳳中町 共同出張所(イーネットATM) (954 m)
- 公園3件
- 堺市第57-11号公共緑地 (508 m)
- 下田緑地 (751 m)
- 第2号緑の広場 (901 m)
- コンビニ10件
- ローソン 堺鳳北町八丁店 (158 m)
- ローソン 堺鳳北町店 (287 m)
- ポプラ堺鳳北町店 (457 m)
- ローソン 堺鳳中町七丁店 (535 m)
- セブンイレブン 堺大鳥大社前店 (573 m)
- ローソン 堺浜寺元町一丁店 (578 m)
- セブンイレブン 堺下田町店 (636 m)
- ローソン 堺浜寺南店 (654 m)
- ファミリーマート 堺浜寺船尾町店 (692 m)
- セブンイレブン 堺鳳中町8丁店 (838 m)
- スーパー5件
- 業務スーパー 鳳店 (361 m)
- イトーヨーカドー 津久野店 (582 m)
- マルシゲ鳳店 (730 m)
- まるしん浜寺店 (738 m)
- サンディ津久野店 (872 m)
- 学校/教育施設7件
- 堺市立浜寺中学校 (159 m)
- 大阪物療大学 4号館 (589 m)
- 大阪物療大学 1号館・2号館 (664 m)
- 堺市立浜寺昭和小学校 (820 m)
- 堺市立鳳小学校 (833 m)
- 八洲学園高等学校 堺本校 (890 m)
- 堺市立浜寺南中学校 (981 m)
- 公共施設/機関6件
- 西堺警察署 浜寺元町交番 (509 m)
- 浜寺船尾会館 (611 m)
- 浜寺元町公民館 (663 m)
- 浜寺元町寿楽苑 (822 m)
- 西堺警察署 津久野町交番 (942 m)
- 堺市西区役所 (966 m)
- 病院/医療10件
- ビーナス鳳 (110 m)
- ゆるりヘルパーステーション (126 m)
- なおはら整骨院 (313 m)
- 朴井診療所 (330 m)
- エテルノテレサ浜寺元町 (381 m)
- ナカイクリニック (384 m)
- かわせ歯科クリニック (406 m)
- 高田眼科 (412 m)
- 高田クリニック (436 m)
- 日浦歯科医院 (438 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みんなの保育園 (255 m)
- 幼保連携型認定こども園ペガサス第二保育園 (288 m)
- 幼保連携型認定こども園ペガサス保育園 (460 m)
- ペガサス保育園つばさ (462 m)
- 幼保連携型認定こども園はまでら保育園 (811 m)
- あいあい浜寺中央こども園 (852 m)
- 浜寺聖書幼稚園 (909 m)
- 認定こども園ふなお幼稚園 (910 m)
- 幼保連携型認定こども園ドリーム保育園分園 (943 m)
- 認定こども園鳳幼稚園 (945 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライツ鳳の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライツ鳳の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,377万～1,907万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 堺市西区の平均より15.9% 低い↓ 大阪府の平均より43.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,560万 〜 1,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ライツ鳳の相場
- ㎡単価
- 21.1万円
- 坪単価
- 70万円
堺市西区の相場
- ㎡単価
- 25.1万円
- 坪単価
- 83.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ライツ鳳の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,590万〜1,670万円対前年同月比↑ | 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライツ鳳の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、985万〜1,898万円です。専有面積は約65㎡〜約90㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約22万円 (約75万円) | 南西 | 済 |
| 2023年6月 | 1,898万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約84万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 1,898万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約84万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 1,898万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約84万円) | 南西 | - |
| 2020年7月 | 1,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約16万円 (約55万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.2万円となっております。以前の期間と比較して＋49.09％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライツ鳳の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,326.1万円 | 17.3万円 |
| 3階〜4階 | 1,430万円 | 20.6万円 |
| 5階〜6階 | 1,282万円 | 17.5万円 |
| 7階 | 1,368万円 | 16.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,317万円 | 17.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,446.7万円 | 15.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,387万円 | 17.9万円 |
| 東 | 1,170万円 | 18万円 |
ライツ鳳の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ライツ鳳の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7.8万円 | 3LDK | 65.0㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年7月 | 7.8万円 | 3LDK | 65.0㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年6月 | 7.8万円 | 3LDK | 65.0㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 65.0㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライツ鳳の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 84.48㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8.3万〜8.8万円 73.45㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 65.0㎡ / 南東 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 8.5万〜8.9万円 73.45㎡ / 南 | ||
| 7階 | 8.5万〜9万円 73.45㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 90.94㎡ / 南 |
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