ソワール新檜尾台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,860万 〜 1,950万円
5階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,860万円 〜 1,950万円 | 5階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 202件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 7.8％ 〜 9.5％ | 5階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.31
184人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府堺市南区新檜尾台3丁1
- 交通
- 泉北高速鉄道「光明池駅」徒歩6分
- 築年月
- 1998年6月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ソワール新檜尾台の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソワールシンヒノオダイ | 管理会社 | 星光ビル管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市南区 新檜尾台3丁1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒590-0143 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年6月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 327戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり125円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 9,000円〜13,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市南区新檜尾台3丁に位置する分譲マンションで、総戸数327戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は泉北高速鉄道の光明池駅で徒歩6分、アクセス良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- カルフール光明池1号機 共同出張所(イーネットATM) (45 m)
- カルフール光明池2号機 共同出張所(イーネットATM) (45 m)
- セブン銀行 サンプラザ 光明池店 共同出張所 (315 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 泉北高速鉄道光明池駅 (412 m)
- ウエルシア和泉光明池駅前 共同出張所(イーネットATM) (429 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ジョイフルショッピングセンターサンピア内出張所(ATM) (468 m)
- りそな銀行 光明池支店 (593 m)
- 三菱UFJ銀行光明池支店 (596 m)
- セブン銀行 コムボックス光明池 共同出張所 (668 m)
- 公園4件
- 光明池緑道 (257 m)
- 新檜尾公園 (521 m)
- 伏屋新池公園 (559 m)
- 鴨谷公園 (842 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 伏屋町三丁目店 (104 m)
- アンスリー 光明池店 (407 m)
- ローソン 和泉伏屋町店 (448 m)
- ローソン 和泉伏屋町三丁目店 (468 m)
- セブンイレブン KOYO大阪母子医療センター店 (588 m)
- セブンイレブン 堺光明池駅東店 (609 m)
- スーパー6件
- KOHYO(コーヨー) 光明池店 (284 m)
- SUPERMARKET Sunplaza(スーパーマーケットサンプラザ) 光明池店 (316 m)
- KOHYO光明池店 (334 m)
- SAN・EI(サンエー) 新檜尾台店 (444 m)
- ダイエー 光明池店 (580 m)
- 松源コムボックス光明池店 (695 m)
- 学校/教育施設3件
- 堺市立新檜尾台小学校 (482 m)
- 大阪府立母子保健総合医療センター分教室 (634 m)
- 堺市立赤坂台中学校 (973 m)
- 公共施設/機関6件
- 南堺警察署 光明池駅前交番 (362 m)
- 光明池運転免許試験場 (370 m)
- 和泉警察署 伏屋交番 (483 m)
- 堺市立南図書館美木多分館 (661 m)
- 大阪広域水道企業団南部水道事業所 (671 m)
- 和泉市役所 リサイクルプラザ・彩生館 (875 m)
- 病院/医療10件
- 国頭医院 (76 m)
- 訪問看護ステーションソフィア (77 m)
- かんばら歯科医院 (82 m)
- エスコープ大阪ピース光明池 (108 m)
- 特別養護老人ホーム光明荘デイサービスセンター (144 m)
- 光明荘訪問看護ステーション (147 m)
- 特別養護老人ホーム光明荘診療所 (152 m)
- 仁藤歯科医院 (223 m)
- おおうえこどもクリニック (241 m)
- ケアプランセンター元気 (298 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 認定こども園新光明池幼稚園 (213 m)
- 認定こども園新桧尾台保育園 (390 m)
- 幼保連携型認定こども園ファミリーこども園 (612 m)
- 新ひのお台幼稚園 (746 m)
- キングダム・キッズ (828 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ソワール新檜尾台の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ソワール新檜尾台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,506万～2,812万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 堺市南区の平均より10.5% 高い↑ 大阪府の平均より36.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 1,860万 〜 1,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ソワール新檜尾台の相場
- ㎡単価
- 23.9万円
- 坪単価
- 79万円
堺市南区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ソワール新檜尾台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,860万〜1,950万円対前年同月比↓ | 1,860万〜1,950万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソワール新檜尾台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜2,990万円です。専有面積は約63㎡〜約90㎡です。全部で202件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約29万円 (約98万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約29万円 (約98万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約29万円 (約98万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約32万円 (約105万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約32万円 (約105万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で202件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。
2016年〜2020年では、135件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.39％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ソワール新檜尾台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,639万円 | 23.7万円 |
| 3階〜4階 | 2,150.5万円 | 26万円 |
| 5階〜6階 | 2,167.2万円 | 27.9万円 |
| 7階〜8階 | 2,312.9万円 | 28.8万円 |
| 9階〜10階 | 1,993.6万円 | 25.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,625.9万円 | 24.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,089.3万円 | 26.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,496.5万円 | 27.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,082.9万円 | 27万円 |
| 東 | 2,352.7万円 | 27.3万円 |
| 西 | 2,316.1万円 | 26.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,531.5万円 | 28.1万円 |
ソワール新檜尾台の売却のご相談
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ソワール新檜尾台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 12.0万円 | 2LDK | 70.28㎡ | - | 24.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 70.28㎡ | - | 24.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年3月 | 12.5万円 | 2LDK | 70.28㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年2月 | 12.5万円 | 2LDK | 70.28㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年12月 | 8.5万円 | 3LDK | 71.84㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ソワール新檜尾台の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12万〜12.6万円 71.84㎡ / 南 | ||
| 2階 | 10.7万〜11.2万円 63.8㎡ / 南東 | 13万〜13.6万円 77.51㎡ / 南東 | |
| 3階 | 13.2万〜13.8万円 78.65㎡ / - | ||
| 4階 | 10.8万〜11.3万円 63.8㎡ / 南東 | 11.8万〜12.4万円 70.28㎡ / - | 14.8万〜15.5万円 90.13㎡ / 西 |
| 5階 | 13.6万〜14.3万円 80.17㎡ / 南西 | 15.3万〜16万円 90.08㎡ / - | |
| 6階 | 13.3万〜13.9万円 77.51㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 12.1万〜12.7万円 70.28㎡ / 南東 | 13.5万〜14.2万円 78.65㎡ / 南東 | 15万〜15.8万円 90.13㎡ / 西 |
| 8階 | 13.3万〜14万円 77.56㎡ / - | 16.6万〜17.4万円 89.66㎡ / 南西 | |
| 9階 | 13.7万〜14.3万円 78.65㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 13.5万〜14.2万円 77.51㎡ / 南東 | 14万〜14.7万円 78.77㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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