ルセージュ初台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,370万 〜 3,540万円
3階、1LDK、約32㎡の場合
| 参考相場単価 | 113万円/㎡ 〜 114万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,370万円 〜 3,540万円 | 3階, 1LDK, 約32㎡の例 |
| 売買履歴 | 80件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 10.4万 〜 12.4万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 3階, 1LDK, 約32㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.84
3388人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都渋谷区西原1丁目35-14
- 交通
- 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩7分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルセージュ初台の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルセージュハツダイ | 管理会社 | モンファイエ管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 渋谷区 西原1丁目35-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒151-0066 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり454円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり272円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | モンファイエ | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 大旺建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都渋谷区西原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王新線の幡ヶ谷駅で徒歩7分、アクセス良好です。初台駅から徒歩8分、代々木上原駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 (172 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 渋谷本町一丁目店 (90 m)
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- ローソン 渋谷本町一丁目店 (157 m)
- セブンイレブン 渋谷本町1丁目店 (311 m)
- ローソン 幡ヶ谷二丁目店 (427 m)
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅北口店 (430 m)
- セブンイレブン 初台店 (440 m)
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- ミニストップ 渋谷本町6丁目店 (461 m)
- ローソン 渋谷初台一丁目店 (481 m)
- スーパー10件
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- まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (503 m)
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- ライフ 幡ヶ谷店 (555 m)
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- オーケー株式会社初台店 (671 m)
- 学校/教育施設10件
- 渋谷区立幡代小学校 (272 m)
- 渋谷区立 幡代小学校放課後クラブ (274 m)
- 専門学校 東洋公衆衛生学院 東洋公衆衛生学院 (355 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
- グランレーヴ渋谷 (65 m)
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- 武田歯科医院 (169 m)
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- NPOいのち訪問看護ステーション (273 m)
- 永野医院 (286 m)
- みずたま介護ステーション初台 (292 m)
- 総合ケアコミュニティせせらぎ (319 m)
- 幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズ幡ヶ谷園 (192 m)
- ゆめの樹保育園はつだい (270 m)
- 初台保育園 (303 m)
- 西原保育園ゆめ (339 m)
- 福田幼稚園 (345 m)
- 城西幼稚園 (394 m)
- 帝京めぐみ幼稚園 (406 m)
- 本町第三保育園 (426 m)
- 本町そよかぜこども園 (471 m)
- 幡ケ谷第二保育園 (529 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルセージュ初台の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルセージュ初台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,397万～4,483万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より23万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 渋谷区の平均より3.8% 低い↓ 東京都の平均より48.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1LDK、約32㎡のお部屋の場合 3,370万 〜 3,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルセージュ初台の相場
- ㎡単価
- 113.2万円
- 坪単価
- 374.3万円
渋谷区の相場
- ㎡単価
- 117.7万円
- 坪単価
- 389.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ルセージュ初台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,710万〜3,890万円対前年同月比↑ | 3,370万〜3,540万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルセージュ初台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,600万円です。専有面積は約30㎡〜約39㎡です。全部で80件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約116万円 (約383万円) | 北 | 済 |
| 2022年7月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約116万円 (約383万円) | 北 | 済 |
| 2021年12月 | 3,600万円 | 1〜5 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約112万円 (約371万円) | 北 | 済 |
| 2021年10月 | 2,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約93万円 (約307万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約93万円 (約307万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で80件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.4万円となっております。
2011年〜2015年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は281.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は344.7万円となっております。以前の期間と比較して＋22.44％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルセージュ初台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,506.9万円 | 78万円 |
| 3階 | 2,613.4万円 | 83.8万円 |
| 4階 | 2,280万円 | 73.5万円 |
| 5階 | 2,528.8万円 | 80万円 |
| 6階 | 2,575万円 | 64.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,525.7万円 | 79.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,575万円 | 64.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,676.4万円 | 83.8万円 |
| 東 | 2,380万円 | 72.2万円 |
| 西 | 2,301.3万円 | 73万円 |
| 北/北東/北西 | 2,561.8万円 | 79.8万円 |
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ルセージュ初台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万2,000 〜 1万4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1LDK、約32㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 12.0万円 | 1LDK | 30.1㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年3月 | 12.4万円 | 1DK | 31.24㎡ | - | 12.4万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年2月 | 12.4万円 | 1DK | 31.24㎡ | - | 12.4万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年1月 | 12.4万円 | 1DK | 31.24㎡ | - | 12.4万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年12月 | 12.4万円 | 1DK | 31.24㎡ | - | 12.4万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルセージュ初台の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.9万〜12.5万円 32.98㎡ / 北東 | |
| 2階 | 11.5万〜12.1万円 30.9㎡ / 北西 | |
| 3階 | 11.6万〜12.2万円 31.0㎡ / 北西 | |
| 4階 | 12.1万〜12.7万円 31.24㎡ / 西 | |
| 5階 | 11.8万〜12.4万円 31.24㎡ / 北西 | |
| 6階 | 15.2万〜16万円 39.96㎡ / 北東 |
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