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ネオハイツ江坂

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,120万 〜 1,180万円
4階、2LDK、約50㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,120万円 〜 1,180万円4階, 2LDK, 約50㎡の例
売買履歴141件2024年04月05日更新
家賃相場3.8万 〜 9万円
表面利回り8.0％ 〜 9.8％4階, 2LDK, 約50㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.27

902人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府吹田市垂水町3丁目25-25
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「江坂駅」徒歩7分
築年月
1973年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ江坂の基本情報

ネオハイツ江坂は、1973年11月に竣工された総戸数70戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約50㎡、間取りが1LDK、1LDK間取り図が欲しい無料、1SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は455万～1,307万円、参考相場単価は22万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツエサカ管理会社北武開発
住所大阪府 吹田市 垂水町3丁目25-25管理形態委託
郵便番号〒564-0062管理員日勤
築年月1973年11月管理費1㎡あたり201円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建7階建間取り1R、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府吹田市垂水町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の江坂駅で徒歩7分、OsakaMetro御堂筋線も利用可能でアクセス良好です。豊津駅から徒歩13分、吹田駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ吹田南金田 共同出張所(イーネットATM) (67 m)
    • 三菱UFJ銀行江坂支店 (389 m)
    • 紀陽銀行江坂支店 (418 m)
    • 徳島銀行江坂支店 (420 m)
    • みずほ銀行江坂支店 (475 m)
    • 阿波銀行北大阪支店 (495 m)
    • 関西みらい銀行 豊津西支店(旧近畿大阪銀行店舗) (499 m)
    • サークルK南吹田一丁目 共同出張所(イーネットATM) (500 m)
    • 関西みらい銀行 江坂支店 (513 m)
    • 池田泉州銀行 江坂支店 (534 m)
  • 公園2件
    • 江坂公園 (281 m)
    • 南吹田公園 (861 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 吹田垂水町店 (80 m)
    • ローソン 吹田豊津中学校前店 (136 m)
    • ローソン 吹田垂水三丁目店 (253 m)
    • セブンイレブン 江坂公園前店 (256 m)
    • セブンイレブン 吹田広芝町北店 (335 m)
    • ローソン 江坂公園前店 (363 m)
    • ローソン 江坂東店 (399 m)
    • セブンイレブン 吹田垂水町3丁目店 (416 m)
    • ファミリーマート 江坂駅北店 (428 m)
    • ローソン 広芝店 (451 m)
  • スーパー10件
    • ダイエー江坂公園前店 (195 m)
    • グルメシティ公園前店 (198 m)
    • FRESCO(フレスコ) 江坂店 (391 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 江坂店 (586 m)
    • 業務スーパー TAKENOKO 江坂店 (596 m)
    • ダイエー江坂駅前店 (605 m)
    • シンコー (607 m)
    • 業務スーパー 江坂店 (613 m)
    • KOHYO(コーヨー) 江坂店 (656 m)
    • 関西スーパー 江坂店 (665 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪アニメーションカレッジ専門学校 (157 m)
    • キャットミュージックカレッジ専門学校 (159 m)
    • 吹田市立 豊一留守家庭児童育成室 (240 m)
    • 吹田市立豊津中学校 (274 m)
    • 吹田市立豊津第一小学校 (279 m)
    • 学童保育エデュキッズ (507 m)
    • 株式会社メディアバルーン (510 m)
    • 科学技術学園高等学校大阪分室 (609 m)
    • 吹田市立 豊二留守家庭児童育成室 (715 m)
    • 吹田市立豊津第二小学校 (719 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 吹田市役所 江坂市民サービスコーナー (254 m)
    • 吹田市立江坂図書館 (265 m)
    • 吹田市 豊一地区公民館 (318 m)
    • 吹田市消防本部 (325 m)
    • 吹田市西消防署 (325 m)
    • 吹田警察署 江坂交番 (368 m)
    • 吹田警察署 豊津交番 (724 m)
    • 吹田市 吹二地区公民館 (752 m)
    • 在大阪スリランカ民主社会主義共和国名誉領事館 (781 m)
    • 吹田警察署 南吹田公園交番 (940 m)
  • 病院/医療10件
    • にしかわ整骨院 (36 m)
    • にしの小児科 (65 m)
    • みどり診療所 (93 m)
    • 筒井歯科 (105 m)
    • 大和病院 (117 m)
    • ふるかわクリニック (146 m)
    • 垂水デイサービスセンター (150 m)
    • まりこ小児歯科 (174 m)
    • 水川歯科医院 (267 m)
    • ともなが耳鼻咽喉科 (302 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 吹田市立認定こども園豊津第一幼稚園 (254 m)
    • ハイタッチキッズ (287 m)
    • 保育ルームG-days (301 m)
    • げんきっこランド (493 m)
    • 認定こども園かんらんこども園 (511 m)
    • 西吹田幼稚園 (561 m)
    • 吹田ポッポ保育園 第2江坂校 (616 m)
    • 吹田市立垂水保育園 (767 m)
    • 吹田市立江坂大池幼稚園 (879 m)
    • トレジャーキッズえのき保育園 (890 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ江坂の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ江坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格455万～1,307万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 26万円
坪単価
75万円 〜 86万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較吹田市の平均より40.9% 低い↓
大阪府の平均より39.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合
1,120万 〜 1,180万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7348位
吹田市
631棟中 557位
垂水町
45棟中 45位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ江坂の相場

    ㎡単価
    22.7万円
    坪単価
    75.1万円

  • 吹田市の相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    127.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ネオハイツ江坂の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、50㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,120万〜1,180万円対前年同月比↓1,120万〜1,180万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ江坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜2,280万円です。専有面積は約20㎡〜約50㎡です。全部で141件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(141件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,800万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約39万円 (約129万円)南済
2024年4月1,800万円6〜101LDK約50㎡ (約15坪)約36万円 (約119万円)南-
2024年4月1,750万円1〜51LDK約50㎡ (約15坪)約35万円 (約115万円)南-
2024年3月1,890万円6〜101SLDK約50㎡ (約15坪)約37万円 (約124万円)南済
2024年3月1,890万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約41万円 (約135万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73万円となっております。以前の期間と比較して＋55.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.1万円となっております。以前の期間と比較して＋36.59％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ江坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,634.4万円32.3万円
3階〜4階1,384.4万円29.5万円
5階1,262.3万円25.3万円
6階1,707.1万円34.7万円
7階1,271.4万円25.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等400万円15.7万円
1LDK/1SLDK等1,592.7万円35万円
2LDK/2SLDK等1,364.8万円27.1万円
3LDK/3SLDK等977.2万円19.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,690.5万円33.5万円
西1,195.4万円25.7万円
北/北東/北西653.3万円22.8万円

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ネオハイツ江坂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃4階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.1万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.4万〜6.8万円
  • 2K〜2LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.3万〜8.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月3.8万円ワンルーム20.96㎡-7.6万円1〜5-
2024年4月4.3万円1K30.14㎡--1〜5-
2023年11月5.0万円1K30.14㎡-15.0万円1〜5-
2023年10月3.8万円ワンルーム20.96㎡--1〜5-
2023年9月6.4万円3DK50.66㎡-12.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ江坂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.4万〜8.8万円
50.66㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
50.66㎡ / 南
3階4.5万〜4.7万円
30.14㎡ / 北		8.2万〜8.6万円
50.66㎡ / -		8.2万〜8.6万円
50.66㎡ / -
4階4.8万〜5万円
30.14㎡ / 西
5階6万〜6.3万円
37.67㎡ / 西		8.5万〜8.9万円
50.66㎡ / 南		8.5万〜8.9万円
50.66㎡ / 南
6階8.5万〜9万円
50.66㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
50.66㎡ / 西
7階8.6万〜9万円
50.66㎡ / 南

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