サンヴェール正雀
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,320万 〜 2,430万円
4階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,320万円 〜 2,430万円 | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 11万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.64
- 住所
- 大阪府摂津市正雀1丁目7-6
- 交通
- 阪急京都本線「正雀駅」徒歩4分
- 築年月
- 1997年11月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンヴェール正雀の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンヴェールショウジャク | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 摂津市 正雀1丁目7-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒566-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年11月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり216円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府摂津市正雀1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の正雀駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岸辺駅から徒歩12分、摂津市駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 北おおさか信用金庫正雀支店 (254 m)
- 関西みらい銀行 正雀支店(旧近畿大阪銀行店舗) (290 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急正雀駅 (333 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート摂津正雀駅前店内出張所(ATM) (378 m)
- ファミリーマート正雀本町 共同出張所(イーネットATM) (413 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート摂津正雀三丁目店内出張所(ATM) (479 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 平和堂岸辺店出張所 無人ATM (568 m)
- ファミリーマート摂津東別府 共同出張所(イーネットATM) (596 m)
- ファミリーマート摂津別府 共同出張所(イーネットATM) (635 m)
- JA北大阪南支店 (769 m)
- 公園2件
- 庄屋公園 (161 m)
- 明和池公園 (637 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 正雀駅東口店 (223 m)
- セブンイレブン 摂津東正雀店 (336 m)
- ファミリーマート 摂津正雀駅前店 (373 m)
- ファミリーマート 摂津正雀3丁目店 (475 m)
- ローソン 岸部南店 (618 m)
- セブンイレブン 吹田岸部南1丁目店 (623 m)
- ファミリーマート 摂津三島店 (633 m)
- セブンイレブン ハートインJR岸辺駅改札口店 (668 m)
- Yショップ大阪学院大学店 (812 m)
- ローソン 国立循環器病研究センター店 (814 m)
- スーパー6件
- サンディ 正雀店 (279 m)
- ライフ 正雀店 (325 m)
- フレンドマート岸辺店 (549 m)
- Foods Market SATAKE岸辺駅前店 (551 m)
- フレンドマート健都店 (906 m)
- スーパーマーケット コノミヤ 摂津市駅前店 (958 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立大阪薫英女学院中学校 (69 m)
- 私立大阪薫英女学院高校 (101 m)
- 大阪人間科学大学 正雀学舎 (168 m)
- 大阪人間科学大学 (191 m)
- 大阪人間科学大学 庄屋学舎 (216 m)
- 大阪薫英女子短期大学 (238 m)
- 薫英学園本部 (238 m)
- 私立星翔高校 (596 m)
- ペットさがし全国へ (693 m)
- 摂津市立摂津小学校 (706 m)
- 公共施設/機関8件
- 薫英学園図書館 (173 m)
- 摂津市立 正雀市民ルーム (335 m)
- 摂津警察署 正雀交番 (335 m)
- 庄屋公民館 (450 m)
- 吹田警察署 岸辺駅前交番 (606 m)
- 摂津市民図書館 (772 m)
- 摂津市立 安威川公民館 (772 m)
- 摂津警察署 (936 m)
- 病院/医療10件
- 松本医院 (29 m)
- 川西内科循環器科 (68 m)
- 有馬歯科医院 (119 m)
- みどり整骨院 (158 m)
- 医療法人緑樹会宮川リハビリデイセンター (178 m)
- しらかみ歯科医院 (192 m)
- 増田整骨院 (213 m)
- はづき歯科医院 (237 m)
- 藤原整骨院 (286 m)
- ゆう鍼灸整骨院 (291 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 摂津ポッポ保育園正雀校 (177 m)
- 学校法人薫英学園かおり幼稚園 (241 m)
- 正雀ひかり園 (247 m)
- わかば保育園 (600 m)
- 摂津市立せっつ幼稚園 (755 m)
- 認定こども園せっつ遊育園 (763 m)
- 認定こども園KENTOひまわり園 (776 m)
- ポポラー大阪南千里丘園 (863 m)
- 認定こども園正雀愛育園 (866 m)
- 都市型保育園ポポラー大阪南千里丘園 (880 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンヴェール正雀の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンヴェール正雀の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,221万～9,783万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 摂津市の平均より4.2% 低い↓ 大阪府の平均より13.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 2,320万 〜 2,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンヴェール正雀の相場
- ㎡単価
- 32.6万円
- 坪単価
- 107.9万円
摂津市の相場
- ㎡単価
- 34万円
- 坪単価
- 112.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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サンヴェール正雀の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,320万〜2,430万円対前年同月比↑ | 2,320万〜2,430万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンヴェール正雀の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,600万〜2,580万円です。専有面積は約68㎡〜約257㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | 南西 | - |
| 2021年7月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | - | - |
| 2021年6月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | - | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.9万円となっております。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.9万円となっております。以前の期間と比較して＋31.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。以前の期間と比較して＋3.22％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンヴェール正雀の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,735万円 | 25.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,241.3万円 | 30.9万円 |
| 5階〜6階 | 2,076.9万円 | 24.3万円 |
| 7階 | 2,275.6万円 | 33.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,275.6万円 | 33.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,111.3万円 | 27.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,099.5万円 | 26.9万円 |
| 東 | 2,080万円 | 29万円 |
サンヴェール正雀の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンヴェール正雀の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 11.9万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 11.0万円 | 3LDK | 73.5㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 73.5㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年4月 | 11.0万円 | 3LDK | 73.5㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年3月 | 11.0万円 | 3LDK | 73.5㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年2月 | 11.0万円 | 3LDK | 73.5㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンヴェール正雀の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 10.1万〜10.6万円 68.78㎡ / 南西 | |
| 3階 | 10.5万〜11万円 73.5㎡ / 西 | |
| 4階 | 10.7万〜11.3万円 72.59㎡ / - | |
| 5階 | 10.8万〜11.3万円 72.58㎡ / - | |
| 6階 | 10.3万〜10.8万円 68.78㎡ / 南西 | |
| 7階 | 10.6万〜11.1万円 68.78㎡ / 南 | |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲおおさか東線
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- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
- 京阪中之島線
- 泉北高速鉄道
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- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
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- 南海空港線
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- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
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- 南海多奈川線
