ネオハイツ阿倍野
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,910万 〜 2,000万円
6階、1DK、約34㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,910万円 〜 2,000万円 | 6階, 1DK, 約34㎡の例 |
| 売買履歴 | 73件 | 2023年07月05日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 6階, 1DK, 約34㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.87
362人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-43
- 交通
- 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋駅」徒歩3分
- 築年月
- 1985年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ阿倍野の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツアベノ | 管理会社 | ジャーネットシステム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市阿倍野区 松崎町2丁目3-43 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒545-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年2月 | 管理費 | 1㎡あたり163円 |
| 総戸数 | 111戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり194円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数111戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄南大阪線の大阪阿部野橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。阿倍野駅から徒歩3分、天王寺駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阿倍野筋二丁目店内出張所(ATM) (153 m)
- 関西みらい銀行 セブンデイズプラザあべのば(旧近畿大阪銀行店舗) (160 m)
- 関西みらい銀行 阿倍野支店(旧近畿大阪銀行店舗) (165 m)
- 関西みらい銀行 あべの住宅ローンセンター(旧近畿大阪銀行店舗) (166 m)
- 三井住友銀行 阿倍野支店 (170 m)
- 三井住友銀行天王寺駅前支店 (170 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄大阪阿部野橋駅内出張所(ATM) (170 m)
- セブン銀行 大和証券 阿倍野支店 共同出張所 (184 m)
- セブン銀行 近鉄電車 大阪阿部野橋駅 共同出張所 (184 m)
- セブン銀行 あべのハルカス 近鉄本店 共同出張所 (187 m)
- 公園2件
- 天王寺公園エントランスエリア てんしば (482 m)
- 天王寺公園 (861 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪あべの橋店 (45 m)
- ファミリーマート あべの橋駅前店 (119 m)
- ファミリーマート 阿部野橋駅南店 (123 m)
- ローソン 阿倍野橋南店 (131 m)
- ファミリーマート 近鉄阿部野橋駅西改札内店 (148 m)
- ファミリーマート 近鉄阿部野橋駅地下中改札内店 (153 m)
- ファミリーマート あべのHoop店 (158 m)
- ファミリーマート 阿倍野筋二丁目店 (158 m)
- セブンイレブン 大阪松崎町2丁目店 (174 m)
- ファミリーマート 近鉄阿部野橋駅地下東改札外店 (175 m)
- スーパー10件
- 成城石井 あべのand店 (57 m)
- ジャム&食材専門店メルカートピッコロあべのハルカス店 (190 m)
- ナチュラルハウスあべのsolaha店 (209 m)
- Pantry(パントリー) 近鉄あべのハルカス店 (226 m)
- イトーヨーカドー あべの店 (277 m)
- ハーベス 天王寺MIO店 (300 m)
- 関西スーパー あべのベルタ店 (304 m)
- MISUGIYA(三杉屋)天王寺ミオ店 (332 m)
- 関西スーパーマーケット ベルタ店 (408 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) あべの店 (527 m)
- 学校/教育施設10件
- 関西外語専門学校 (157 m)
- 阪南大学 あべのハルカスキャンパス (186 m)
- 大阪芸術大学スカイキャンパス (203 m)
- 西日本ヘアメイクカレッジ 天王寺MiO校 (300 m)
- 辻製菓専門学校 (337 m)
- 大阪警察病院看護専門学校 (375 m)
- 大阪市立常盤小学校 (399 m)
- Winスクール天王寺校 (405 m)
- 国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校 (409 m)
- 大阪市立常盤小学校分校 (422 m)
- 公共施設/機関10件
- 阿倍野警察署 阿倍野橋交番 (186 m)
- 帝塚山経営センター あべのベルタ店 (340 m)
- 自衛隊大阪地連阿倍野出張所 (340 m)
- 中央保安警備保障 あべのベルタ店 (340 m)
- ハローワーク阿倍野 (370 m)
- 大阪市職員人材開発センター (386 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部 阿倍野出張所 (408 m)
- あべのわかものハローワーク (416 m)
- ハローワーク阿倍野 職業紹介コーナー (416 m)
- 阿倍野警察署 金塚交番 (423 m)
- 病院/医療10件
- すずかけの木クリニック (40 m)
- こくぶ歯科 (45 m)
- ケアハウス阿倍野 (80 m)
- こころの診療所ハタクリニック (95 m)
- ニチイケアセンター 天王寺 (103 m)
- 松田クリニック (110 m)
- 永井歯科クリニック (112 m)
- 竹林医院 (120 m)
- ケアステーション青い鳥 (124 m)
- 天王寺矯正歯科クリニック (125 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 近鉄ほいくえん ハルカス (188 m)
- クオリスキッズあべの橋保育園 (220 m)
- 大阪市立常盤幼稚園 (348 m)
- 天王寺駅前おおぞら保育園 (460 m)
- 阿さひ保育園 (478 m)
- 三明保育所 (482 m)
- 認定こども園金塚幼稚園 (511 m)
- キッズパレス保育園 (555 m)
- ひつじのおうち保育園 (560 m)
- マナ乳児保育園 (753 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ阿倍野の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ阿倍野の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,400万～5,485万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市阿倍野区の平均より15.4% 高い↑ 大阪府の平均より43.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1DK、約34㎡のお部屋の場合 1,910万 〜 2,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ阿倍野の相場
- ㎡単価
- 53.8万円
- 坪単価
- 177.9万円
大阪市阿倍野区の相場
- ㎡単価
- 46.6万円
- 坪単価
- 154.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツ阿倍野の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,910万〜2,000万円対前年同月比↑ | 1,910万〜2,000万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ阿倍野の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜4,580万円です。専有面積は約26㎡〜約88㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1,980万円 | 6〜10 | 1K | 約28㎡ (約8坪) | 約70万円 (約233万円) | 東 | 済 |
| 2023年6月 | 1,980万円 | 6〜10 | 1K | 約28㎡ (約8坪) | 約70万円 (約233万円) | 東 | 済 |
| 2023年5月 | 1,980万円 | 6〜10 | 1K | 約28㎡ (約8坪) | 約70万円 (約233万円) | 東 | 済 |
| 2023年4月 | 1,980万円 | 6〜10 | 1K | 約28㎡ (約8坪) | 約70万円 (約233万円) | - | 済 |
| 2022年12月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約60万円 (約201万円) | - | - |
会員登録すると、全部で73件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.6万円となっております。以前の期間と比較して＋47.1％上昇しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.7万円となっております。以前の期間と比較して＋10.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.5万円となっております。以前の期間と比較して＋62.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ阿倍野の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,022.1万円 | 31万円 |
| 4階〜5階 | 1,336.7万円 | 38.2万円 |
| 6階〜7階 | 1,564万円 | 40.3万円 |
| 8階〜9階 | 1,424.6万円 | 48.5万円 |
| 10階〜11階 | 4,490万円 | 53.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,267.8万円 | 44.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,223.7万円 | 37.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,380万円 | 55.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,171.4万円 | 53.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,580万円 | 51.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,354.8万円 | 36.4万円 |
| 東 | 1,327.9万円 | 41.6万円 |
| 西 | 1,080万円 | 35.4万円 |
| 北/北東/北西 | 835万円 | 20.8万円 |
ネオハイツ阿倍野の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオハイツ阿倍野の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1DK、約34㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で117件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.0万円 | ワンルーム | 30.0㎡ | - | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 7.0万円 | ワンルーム | 30.0㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 7.0万円 | ワンルーム | 30.0㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 6.2万円 | 1DK | 30.52㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 6.5万円 | 1DK | 30.44㎡ | - | 13.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ阿倍野の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 6.8万〜7.1万円 30.96㎡ / 南 | 10.7万〜11.3万円 50.0㎡ / - | ||
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 34.96㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 50.0㎡ / 西 | ||
| 4階 | 7.8万〜8.2万円 34.96㎡ / 南 | 12.9万〜13.6万円 61.05㎡ / 東 | ||
| 5階 | 7.8万〜8.2万円 34.96㎡ / 南 | 17.4万〜18.3万円 79.65㎡ / - | ||
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 34.96㎡ / 南 | |||
| 7階 | 6.5万〜6.9万円 30.52㎡ / 東 | 15.8万〜16.6万円 69.93㎡ / 南 | ||
| 8階 | 6.6万〜6.9万円 30.52㎡ / 東 | |||
| 9階 | ||||
| 10階 | ||||
| 11階 | 7万〜7.4万円 32.2㎡ / 西 | 17.3万〜18.1万円 71.48㎡ / 南 | 20万〜21万円 88.7㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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